7月濟南新房銷量連降兩周
- 發佈時間：2015-07-14 14:29:38 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
商報濟南消息（記者張陽陽）上周（7月6日至7月12日），濟南樓市銷量再顯頹勢，共網簽商品房2191套，環比下降了近1成，住宅網簽量則降了1成多。濟南樓市網簽連降兩周，並非偶然，銷量的下降與推盤量離不開關係，進入7月，開盤量減少了一半，購房者的熱情也在炎熱的天氣下有所消退，省城樓市進入休整期。“金九銀十”為樓市傳統旺季，在此之前的兩三個月則為樓市“淡季”，過去，樓市銷量與時間有著很大的關係，市民的購房熱情多集中于春季和秋季，不僅是因為天氣怡人，更因這已是一種習慣，開發商促銷多會集中于這些時間內。
旺季與淡季的差距無法在短期內被填平，雖然今年6月省城樓市取得了不錯的成績，但仍難以保持較長的時間。7月以來，濟南商品房平均每日網簽280套，低於今年以來每日330套的平均值，可以説目前濟南樓市成交已經跌至今年的最低點。
從具體樓盤來看，樓市銷量的下降與不少大盤“休息”有關，上周，省城內銷量最好的一家樓盤共賣出52套新房，同區位的另一家樓盤賣出47套位列第二位，但是計算可以發現，這兩家樓盤平均每日銷量不足10套，依舊算不上優秀。而過去單周銷量動輒上百套的幾家超大體量樓盤卻沒有了動靜。
值得注意的是，近期改善型需求增加的情況下，剛性需求有所降低，上周銷量排名靠前的樓盤中過半售價都在8000元/平米以上，並且雖然銷量在下降，但成交面積卻沒有出現大的變化，大戶型成交量大幅增加，這些都説明改善型需求在提升。
從預售審批情況來看，本月至今已有11家樓盤的24棟住宅取得預售許可，但從住宅面積來看，平均每套房子面積超過130平米，屬於不折不扣的改善型住宅，本月乃至下月，新推房屋以改善型物業為主。
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