繼春節成交觸底後，上周(2月23日至3月1日)樓市成交大幅回升。記者2日從濟南市房管部門獲悉，上周濟南新建商品房市場共成交998套，相比前一週的149套，增加了850套，環比上漲570%。

　　2日發佈的《中國主要城市房地産市場交易情報》監測數據顯示，重點監測的41個城市，上周成交面積大幅回升248.4% ，其中，一線代表城市漲幅359.2%。

　　專業機構分析認為，上周央行再降息，長期貸款利率降至10年來新低，政策組合效應或將改善房地産整體運作環境，加之前一週受到春節假期影響，成交大幅下降造成基數較低，致使上周成交環比大漲。

　　“在經歷去年的調整期後，隨著各項利好政策疊加，市場各方預期企穩。伴隨著春天的到來，各種‘微放鬆’政策組合效應將持續顯現，樓市‘小陽春’ 或將如期而至。”分析稱。

　　2月樓市再遇冷

　　春節後網簽數據出現大幅回升，跟春節前和春節假期期間許多開發商不打烊蓄客有很大關係。春節前許多樓盤因蓄客不足推遲開盤，春節期間許多樓盤也選擇不打烊來蓄客。春節假期一過，開發商已經準備就緒，發動攻勢去庫存衝擊3月“小陽春”。

　　在濟南西客站附近的一樓盤，門前挂著的紅燈籠襯托著節日的喜慶氛圍。走進售樓處，沙盤處、洽談區、樣板間都有不少客戶。記者通過攀談發現，很多購房者是年底就有了買房的打算，正好借春節回家和家裏人商量好了買房計劃，假期一過，就趕來看房了。

　　不過上周成交大幅回升，並不能掩蓋2月樓市的冷清。據濟南住宅與房地産資訊網官方數據統計，2 月濟南共網簽新建商品住宅3157套，環比1月減少4078套，跌幅達56%。

　　2月青島樓市新房成績單也不“亮麗”。據青島數據監控中心統計，2月青島新建商品住宅共成交3607 套，環比1月份的9909套狂跌63.6%，同比去年2月份的6384套下跌43.5%。

　　數據顯示，2015年2月監測的43個主要城市累計成交面積環比上月大幅下降44.51%，超9成城市環比下降，同比去年下降15.73%。“2月樓市遇春節長假，供應減少，成交也延續走低趨勢。”分析稱。

　　統計數據顯示，自元旦以來，濟南的新房推出量比往年同期減少很多，截至春節前，新建普通住宅的推出量還不足1500套。

　　上周成交大幅回升，使得庫存壓力稍有緩解。監測數據顯示，截至3月1日，中指監測的17個主要城市庫存總量較前一週環比下降0.65%。

　　樓盤或變相漲價

　　隨著春節假期結束，樓市成交將逐步復蘇，按照以往慣例，市場需求或在3月集中釋放，各大樓盤也“磨刀霍霍”，備戰3月“小陽春”。

　　記者了解到，開發商對於3月的市場抱有很大信心，多數開發商在節前推遲開盤，打算在3月集中上市。據數據監控中心統計，截至目前，3月濟南市預計開盤的項目有：宏瑞國際星城(論壇)、中海國際社區 (論壇)、陽光100國際社區、明湖·白鷺郡 (論壇)、中海天悅府 (論壇)、茗美花園 (論壇)、冠華·紫禦臺 (論壇)、河泰山莊 (論壇)、騰躍苑 (論壇)9盤，樓市整體供應將更加活躍。

　　“半年時間裏，央行兩次降息，一次降準，將給樓市帶來利好。”分析師郭雪慧接受導報記者採訪時表示，3月樓市回暖已是大勢所趨，但能否真正實現“小陽春”，還需看購房者需求、政策落實等市場反應。

　　據了解，目前，濟南部分房企依然以低價、折扣等方式吸引購房者。在西部打折優惠樓盤中，萬科·公園裏 (論壇)給出了最低8000元/平方米的價格，世茂天城 (論壇)給出的最低價則是8800元/平方米;歷城區的打折優惠樓盤中，均價6500元/平方米的樓盤居多，但也不乏均價8000元/平方米的樓盤。雖然樓盤優惠數目眾多，但從優惠幅度上看並沒有很大的提升，這可能也意味著樓盤的變相漲價。

　　1日，有機構公佈的百城價格指數顯示，2月，濟南房價比1月份上漲56元/平方米，環比1月份漲幅0.65%。

　　專家分析，此次降息將在一定程度上緩解開發商的資金壓力，同時降低購房者的按揭成本。降息利好將改善樓市預期，未來“量價齊漲”的可能性加大。