前海人壽舉牌萬科 險資紛紛抄底房企
- 發佈時間：2015-07-14 00:29:37 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
近日，萬科A發佈公告，前海人壽保險股份有限公司通過二級市場斥資約80億元購入萬科A股5.53億股股份，佔萬科A總股本5.00%，成為萬科A第二大股東。
去年以來，萬科、金地、金融街、佳兆業、華業集團、碧桂園等房企被險資資本大鱷舉牌或收購股權的事件時有出現。今年上半年，險資舉牌房企的現象不減反增。傳統地産巨頭“招、保、萬、金”均出現被險資舉牌買入經歷，而且數量巨大。
據Wind統計數據，133家A股房企中，險資進入前十大股東的房企有23家，佔比達到17%。其中，中國人保入股5家房企，安邦保險入股4家，中國人壽入股3家，生命人壽入股2家。房企間市場格局在險資的幕後操作下也在悄然生變。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為，當前，股市遭遇連續大跌，即使出現階段性反彈，房企市值也仍然處於階段性低估階段，甚至有的企業股價偏低、破凈。而此時，在滬深兩市的上市公司中，符合資本大鱷舉牌條件（大股東持股比例低於30%、股權分散、市凈率較低等）的房企不在少數。
同時，房地産市場正處於復蘇階段，險資預判未來1-2年市場趨好，房企的業績也會逐漸好轉，此時“抄底”房企有直接財務投資的獲利的目的，這是險資看中並投資房企的最直接原因。萬科A在7月3日的公告資訊顯示，2015年上半年公司累計實現銷售面積902.6萬平方米，銷售金額1099.6億元，分別比2014年同期增長9.91%和8.97%。
張宏偉認為，在多重利好因素影響下，樓市短期內會逐漸出現成交量復蘇和好轉，下半年勢必會出現反彈，甚至年底出現翹尾行情。這也成為資本市場險資舉牌房企、改變市場格局的機會。
他認為，對於險資而言，部分股權分散、市值相對低估的房企仍將繼續成為舉牌關注的對象。因此，從市場時機的角度來看，未來一段時期內還會有更多的房企被險資舉牌。
就目前險資企業資金投向來看，大多數險資企業都有進軍養老地産的計劃，或者已經開始在養老地産領域佈局。張宏偉説，不排除今後險資會利用房企在房地産領域的優勢開展養老地産市場的佈局工作，謀求未來健康養生行業的霸主地位，重新洗牌養老産業市場。
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