□地産評論員 蔡琦雯

　　進入2015年，市場預期轉好，房企將蓄力拿地、強推力作，並進一步謀求轉型，這一年註定又將是“搏鬥廝殺”的一年。

　　“屯糧”瞄準優質地塊

　　雖然上海的土地市場有些“慢熱”，但從全國範圍來看，房企“搶地、備糧”的腳步卻並未停滯。

　　據中國指數研究院統計，從2014年12月29日到2015年1月4日，重點監測的房企在全國共拿地30宗，總出讓金逾139億元。

　　業內人士指出，2015年，受到補庫存和市場預期轉好的影響，房企拿地積極性有望進一步回升，而一線及熱點二線城市優質地塊仍將是房企必爭之地。

　　的確，今年1月7日，在華潤聯合體拿下北京的總價地王后，第二天，恒大就在成都以及重慶分別以20.76億元和41億元取得了兩幅地塊。

　　雖然今年截至目前，上海所推的地塊從數量到品質都未能吸引房企關注，但不少房企都坦言，今年仍將密切關注上海的土地市場。

　　去年12月，在前灘板塊強勢拿地的三湘集團相關負責人告訴筆者，上海的稀缺地塊越來越少，加上2015年的樓市是值得期待的，正因此，房企的拿地動作將會更積極。

　　“近期上海也將會有多幅優質地塊推出，而我們較看好其中閔行區顓橋鎮的宅地地塊，將去參與競拍。”某龍頭房企的相關人員告訴筆者。據公開資料顯示，該幅地塊將在2月11日進行競拍，而截至1月12日，已有22家房企領取了申請書。

　　推力作搶佔市場

　　從2015年的推盤情況來看，眾多房企都開啟了“強推”模式，紛紛推出力作，這也將助推今年上海的樓市。

　　以恒大地産為例，這個向來深耕三四線的龍頭房企，在近兩年也開始回歸一二線城市。2013年12月，恒大在上海24小時內連續拿下5幅地塊，斥資48億元，以此高調宣佈進軍上海的佈局，這在當時引起了業內的熱議，而作為恒大進軍上海的第一個作品也註定將成為業內聚焦熱點。

　　據悉，恒大在上海的一號作品——恒大名都將於今年入市。該項目位於嘉定安亭，總建築面積近10萬平方米，採用ArtDeco經典建築設計，結合安亭天然水系打造曼妙雙水系歐式皇家園林，配以恒大特色的9A精裝理念，旨在打造區域內的奢裝名邸。

　　“該作品可謂恒大遞給上海的名片，是集團的重中之重。”據恒大名都相關負責人表示，當初之所以選中安亭，正是看中了該板塊的升值空間，安亭不僅是上海國際汽車城的核心區域，更是上海市“一城九鎮”建設的重點鎮。在項目打造上，還提高了房屋使用率和得房率，並且配備異國風情商業街，提供五星級物業服務、英式管家服務，旨在打造集居住、商業、康體、娛樂等功能于一體的國際精品社區，進一步提升安亭的整體居住檔次。

　　同樣，千億房企保利，今年也將推出其在上海國際醫院學區打造的重點住宅保利·艾廬，據悉，該項目還未面市便備受業內關注；而“新力量”中駿置業也將在上海發力，推出位於普陀萬里的中駿天譽，據悉該項目是中駿住宅産品線上最高端的“天字係”産品，同時，這也是中駿“天字係”高端産品首次進入上海。

　　業內人士指出，2013年上海土地市場可謂“瘋狂”，“地王”較多，也有眾多新房企進入，預計這些地塊的作品在今年將集中入市，這也給市場帶來較多期待。

　　謀轉型求發展

　　2014年，轉型成為業內提及頻率最高的詞彙之一。到了2015年，轉型仍將是一個關鍵詞。

　　在積極佈局海外市場之餘，近期，綠地旗下首家超市“上海外高橋進口商品直銷中心寶山店”正式開業，首次進軍零售業。萬科強調堅定轉型，把自己的未來定位為城市配套服務商，並表示將加大商業服務、教育、養老等社區配套服務，同時也將拓展産業地産、創業園區等領域；萬達的目標是，2020年公司進入世界文化企業前十名。

　　“房企在多元化探索中分兩種方向，一種是在房地産上下游，另一種則完全偏離房地産行業。房企轉型是一個摸索的過程，為未來房地産規模很難再持續上升尋求可替代方案。”易居中國控股有限公司執行總裁丁祖昱指出，房企必須積極思考如何有效轉型與變革。處於第一陣營的房企在保持規模上升的同時都在探索一種適合自身發展的轉型方式。

　　中國房地産數據研究院執行院長陳晟也指出，雖然2014年典型房企銷售業績平穩增長，但逾半沒有完成年度銷售目標，有的甚至低於八成。“2015年，如果開發商僅僅在國內住宅市場有所作為，卻沒有尋求到別的增長點，料想業績增幅不會很大。”

　　“不僅是大房企，中小房企尤其需要轉型。今後房地産市場的格局將會是：龍頭房企佔據主流市場，中小房企只能在大企業沒有涉及的‘夾縫’中，尋找轉型的可能性。”億翰中國董事長陳嘯天認為，雖然中小房企的轉型步伐明顯落後於大型房企，但並不意味著中小房企完全沒有生存下來的機會，如果這些房企能抓住市場機遇，積極創新，覓得一線生機也不是沒有可能。