2015年行進過半，受多項地産調整政策和自貿區成立等利好因素的刺激之下，濱海新區今年上半年房地産市場呈現逐步回暖之勢，特別是二季度以來成交增長顯著。塘沽板塊、生態城板塊銷量均居於全市前列，而“自貿區效應”也開始在中心商務區等板塊內開始顯現，開發商推盤力度和消費者關注度也持續提高······

　　“老樹新枝花蕊發”

　　最紮實——塘沽

　　作為濱海新區的老牌核心區域，塘沽地區一直是濱海市場乃至整個天津市場的成交主力區域，在今年上半年，塘沽地區再次以8835套的成交量領跑全市，成為樓盤銷售最穩定的區域。

　　“完善的城市配套和雄厚的生活底蘊，無疑是塘沽板塊吸引購房者的主要因素。”貽成豪庭項目銷售負責人張先生認為，在此基礎之上，老天鹼地塊、上北板塊、中部新城等地也吸引了眾多大牌開發商進駐，成為新興的居住板塊，而這些開發商緊跟剛需購房者的節奏，將主流房屋控制在80萬元左右，也吸引了更多的“新濱海人”來此置業。

　　“不鳴則已，一鳴驚人”

　　最驚艷——生態城

　　沉寂了三年的中新天津生態城板塊終於在去年開始發力，並在今年上半年保持了良好的勢頭，熱度不減，令人驚艷。僅在前四個月，生態城新房的銷量就超過千套，成交面積近15萬，佔濱海市場總成交量的三分之一，成為濱海新區地産市場的首支“活力股”。

　　生態城樓市緣何在沉寂兩年後“一鳴驚人”？生態城遠雄項目銷售主管劉曉偉認為，生態城板塊先天就具有生態宜居、低碳環保的特點，隨著近兩年霧霾、水污染等惡劣氣候天氣對天津地區的影響越來越大，選擇宜居的居住環境已經成為購房者必須考慮的因素之一。此外，經過5年多的潛心建設，生態城基礎配套設施日漸完善，優質教育資源的名號越來越響，一座城市的活力和生命力開始體現，對購房者的吸引力也越來越大。

　　“小荷才露尖尖角”

　　最期待——中心商務區

　　對於今年上半年濱海新區的房地産市場而言，最大的政策紅利莫過於天津自貿區的掛牌成立，有上海自貿區成立的前車之鑒，人們對自貿區對房地産市場的提振作用有目共睹，也對天津自貿區為中心商務區等板塊帶來的具體效果充滿了期待。

　　作為濱海庫存壓力較大的區域，中心商務區一直缺乏一個支撐購房者出手的強有力理由，在今年上半年，“自貿區效應”開始逐漸顯現，中海廣場、華貿中心、中惠熙元廣場等項目紛紛加快開盤節奏，並取得了不錯的銷售業績。

　　“對於整個樓市來講，首先自貿區獲批以後會有明顯的銷量增長，這是肯定的。” 天津北方華泰置業投資有限公司行銷總監田宇認為，自貿區一方面可以提升開發商拿地、推盤的信心，另一方面也會加劇購房者的置業信心，而隨著自貿區對企業和人才政策的落地，區域內對於購房者的吸附力將進一步增強，成為濱海新區新的地産高地。

　　“識時務者為俊傑”

　　最實惠——原旅遊區板塊

　　在今年上半年的地産市場中，原旅遊區板塊內的寶龍城等幾個地産項目表現十分搶眼，以超低價格入市的策略贏得了購房者的關注。

　　“作為濱海新區地産板塊中的‘新秀’”，旅遊區板塊存在交通不便利，配套設施不完善等短板，價格應該是促使購房者出手的主要因素，盛隆地産首席市場研究院汪婷婷認為，一直以來，以寶龍城項目為代表的幾處樓盤一直是以低於7000元的價格入市，這在很大程度上吸引了剛需客戶的目光，創造了非常不錯銷售業績，此外，該區域的旅遊資源和未來規劃也是吸引購房者出手的重要因素。