數據

　　養老地産需求大

　　我國已步入老齡化社會，未來20年處於老齡化加速階段。截至2013年，中國60歲以上的老年人口已突破2億，2025年將突破3億。

　　截至2013年底，廣州市共有133.04萬老年人，佔戶籍人口總數的15.98%，老齡化水準高於全國14.9%的水準，以每年0.4%的遞增速度測算，到2020年，廣州市老齡人口將達到175.07萬，人口老齡化比例達到18.78%。目前，只有2.8%的老年人可入住養老機構。（梁紅舉、陳白帆）

　　廣州日報訊 （記者梁紅舉攝影報道）日前，平安不動産旗下桐鄉合悅·江南項目推出了“養老財富計劃”——30年後，房款全部返還業主。這一高調宣稱“産權歸你錢還你”的方案一經推出，即引發市場的廣泛關注。有業內人士認為，這種養老地産模式或許可以改變目前養老地産叫好不叫座的尷尬。

　　平安打造桐鄉合悅·江南

　　喊出“産權歸你錢還你”

　　桐鄉合悅·江南項目地處浙江桐鄉高橋新區。據平安不動産相關負責人介紹，項目配備的“養老財富計劃”，有兩種返還方式，一種是30年後一次性返還全額房款；第二種是從第16年起，逐年返還，定時領薪，多一份養老金。換句話説，最終産權屬於購房人，購房款也最終全額返還買房人，等於“白賺一套房”。

　　記者了解到，目前養老地産比較普遍的開發模式是以普通住宅為主，伴隨開發養老産品，歸根結底還是賣房子。至於營運模式，一種是買房後還得交昂貴的年費，比如專業養老社區親和源，購買50年産權均價20000元/m2，入住後每年還要繳納3萬元至7萬元的年費；另一種則是“以房養老”，比如泰康養老保險産品模式，在世時將房子抵押給銀行換養老金，過世後可由繼承人贖回或者房子歸銀行或者開發商收回。

　　平安金融負責投資運營

　　養老服務與房子是收益

　　“合悅·江南項目的養老模式恰好解決了購房者的最大顧慮，養老社區成熟，也不用每年交昂貴的會費，房子又一直是自己的。”中原地産項目部總經理黃韜表示，“這其實有點眾籌的概念，購房人籌款，平安不動産背後的平安金融負責投資運營，養老服務與房子就是購房者的投資收益。”

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，“廣州應該引入這一模式，甚至可以採取直接收購的模式，幫助從化、增城這些遠郊的地産商儘快去庫存”。

　　“現在最大的問題，就是15年後或者30年後，平安不動産能否履約。”來自上海、打算購買桐鄉合悅·江南項目的龍先生表達了自己的憂慮，這也是許多有意購買該項目的人的擔心。

　　“以公寓15000元/m2、別墅18000元/m2的均價來説，合悅·江南的價格算貴的，目前桐鄉當地公寓的價格約7000元/m2左右。”龍先生表示。