以個人名義簽訂房屋租賃合同，後將房屋打隔斷群租獲利。在房主要收回房屋時，採用強行更換鎖芯、卸門以及語言威脅等方式，強迫房主續租或交違約金“贖房”。今天，“黑仲介”趙國軍被北京市豐台區法院以強迫交易罪判處有期徒刑二年，並處罰金5萬元。同案被判刑的還有趙國軍公司的兩名職員柳澤臣和張書榮。

　　據悉，這是北京市首例房屋租賃黑仲介被判刑的案件。

　　混跡京城房地産仲介多年，自創“經營模式”

　　混跡京城房地産仲介多年，案發前趙國軍“創出”了一套自己的“經營模式”。他先是從網上搜尋房源資訊，然後以個人名義從房主手裏把房子租過來。由於多數房主傾向於將房屋租給有正當職業的個人，趙國軍便向房主謊稱，自己就在附近上班，或稱孩子在附近學校上學，以此騙取對方信任。

　　雙方簽訂房屋租賃合同後，不管合同有無約定“不得破壞房屋結構、未經房主同意不得轉租”等條款，趙國軍都會讓人立刻在房子裏打隔斷，然後轉租或分租。

　　趙國軍等人通過網路發帖、發放小廣告等方式，招攬租客。為讓租客感覺更有保障，他還謊稱房屋是公司代理出租的，租客是與公司簽署合同。

　　為應對房主“查房”後反悔，趙國軍使用了“計謀”。他以個人名義，跟其控制的公司簽署一份授權委託書，內容大致為:委託公司代理將房子出租。若房主找來，趙國軍的手下便“解釋”:公司也是受個人委託出租的房子，並勸對方接受事實，跟公司簽署新協議，然後他們會“名正言順”地以公司名義繼續轉租。

　　多數房東會選擇妥協。而對於一些不願妥協的，趙國軍便以房主違約為由，讓其退還租金並交納“違約金”。若房主既不接受轉租事實，又不交納所謂“違約金”，趙國軍等人便採取更換門鎖等方式控制房屋。遇到房主將門鎖換回，則繼續採取堵鎖眼、換鎖、破壞水錶、卸門、言語威脅等手段，重新取得房屋控制權，直至房主放棄“反抗”。

　　因為想儘快收回房子，一些房主無奈選擇妥協。當房主退還租金、交納“違約金”後，趙國軍等人開始“清理”租客，且僅退還部分租金。若租客不同意搬離，他們會採取更換門鎖、拆除隔離、扔出物品、言語威脅等方式迫使其搬出房屋。

　　自知名聲不好，不擔任公司法定代表人

　　現年43歲的趙國軍出生在黑龍江省。1995年，他來京打工，2002年開始涉足房地産仲介。一開始，趙國軍只是在房地産仲介公司打工。幾年後，他逐漸入行，開始自立門戶。

　　據趙國軍供稱，2008年，他註冊成立了易信嘉業房地産經紀有限公司，自己任總經理。公司經營一年左右，趙國軍將公司賣給他人，又去房地産仲介公司打工“取經”。2013年，他再次單幹，從別人手裏買來北京明遠置業房地産經紀有限公司。不久，將公司更名為北京博雅興業房地産經紀有限公司(下稱博雅興業公司)。同年10月，趙國軍又成立了北京偉弘房地産經紀有限公司(下稱偉弘公司)。

　　趙國軍承認，上述兩家公司實際是“一套人馬”，均由他負責經營。但是，兩家公司的法定代表人都不是趙國軍，博雅興業公司的是其妻子的姐夫吳某，偉弘公司的是其妻子的姐姐申某。

　　為何不以自己的名義註冊公司?趙國軍説，自己經營公司過程中，被人舉報過騙房主、騙承租人，“我的名聲不好，我怕用我自己的名義註冊公司，就沒法拉到業務了，所以找親戚幫忙，用他們的名義註冊了這兩家公司。”

　　趙國軍落網後，偵查人員在其辦公室起獲了100多份法院傳票和判決書，被告方多為博雅興業公司。

　　獲刑後不上訴，承認做了不少壞事

　　趙國軍案發源於房主報警。2013年12月，一位房主報警稱，2013年8月21日，趙國軍以個人名義租了一所房子，每月租金4300元，而後趙國軍以博雅興業公司名義，又將該房屋分割轉租。趙國軍自此進入警方偵查視野。除趙國軍外，一同被抓的還有其公司副經理柳澤臣和業務主管張書榮。

　　經北京市豐台區檢察院提起公訴，趙國軍及其同夥今天在豐台區法院受審。法院審理查明，2013年3月至12月，趙國軍在其開設的博雅興業公司及偉弘公司內，採取先以個人名義簽訂房屋租賃合同，後將房屋以仲介公司名義對外轉租的方式變相牟利。

　　在被害人要求收回房屋時，趙國軍等人採用強行更換鎖芯、卸門以及語言威脅等方式，強迫房主王某等人將房屋租賃給仲介公司，或強迫房主以多退租金、交納違約金等方式換取房屋使用權。與此同時，採用拆除隔離、損壞財物等方式，強迫房客肖某等人退租，並以各種理由少退或不退房客租金。

　　法院認定，上述行為共造成被害人直接經濟損失1萬餘元。柳澤臣和張書榮造成被害人經濟損失1萬餘元。法院認為，趙國軍、柳澤臣、張書榮以暴力、威脅手段，強迫他人參與或者退出特定的經營活動，情節嚴重，已構成強迫交易罪。鋻於趙國軍到案後能夠如實供述犯罪事實，且被害人損失已經賠償，故對其予以從輕處罰。張書榮和柳澤臣在共同犯罪中起次要作用，係從犯，到案後能夠如實供述犯罪事實，故對兩人適用緩刑。

　　最終，法院以強迫交易罪判處趙國軍有期徒刑二年，並處罰金5萬元;判處柳澤臣有期徒刑一年，緩刑一年，並處罰金2萬元;判處張書榮有期徒刑九個月，緩刑一年，並處罰金2萬元。

　　宣判後，趙國軍表示認罪不上訴，“我確實做了不少壞事，騙房主、逼房客，但很多仲介公司都是這樣做的，現在知道這是違法的”。

　　法官建議應將非法仲介納入信用監管體系

　　案件宣判後，豐台區法院專門針對此案召開通報會。對於很多租客到法院起訴，法院判決勝訴後，趙國軍改變公司名稱，讓法院找不到自己，因此使得法院不能啟動執行程式，胡海法官表示，此次判決後，法院可以重新啟動執行程式，要求趙國軍履行判決，賠償被害人錢財。

　　據了解，警方此前曾抓過趙國軍一次，但隨後將其釋放。豐台區法院刑二庭庭長李紅華告訴記者，2011年5月1日，刑法修正案(八)正式實施，對刑法第二百二十六規定的強迫交易罪進行了修改，規定以暴力、威脅手段，“強迫他人參與或者退出特定的經營活動”情節嚴重的，構成強迫交易罪，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金。而在此之前，對此類黑仲介的行為，只能以民事糾紛予以追究。

　　辦案法官還專門針對非法仲介活動頻發現象進行了調研。法官建議，房主、租戶在簽訂房屋租賃合同前，要查驗仲介公司工商登記是否齊全，從業人員是否具有相應資質;對於仲介代理出租的住房，租戶應查看有無房主委託手續，並向房主核實;對仲介公司提出的水電費、衛生費、維修基金費收費項目和收費標準應向物業核實，同時不因貪圖便宜而承租不符合安全、衛生和最低面積標準的群租房。

　　同時，房主或租戶如果發現仲介公司存在不法行為，要注意保留證據，並向住建委和工商行政管理部門舉報;如果對方行為危及人身財産安全，應及時報警處理。

　　另外，建議相關監管部門將非法仲介活動納入信用監管體系。對違規公司和個人予以披露曝光，加強行業和輿論監督;對曾經從事非法仲介服務的公司、個人在市場準入、資質認定、行政審批等事項中予以嚴格審查;對惡意規避法院判決執行的公司和個人在銀行資金使用、高消費、出境等領域予以限制。(周淩如 高鑫)