股災過後，樓價是漲是跌？

　　●不少人資金縮水取消買房計劃●開發商開始捂盤惜售謀劃漲價

　　過去三周股市急跌，導致很多人的財富急劇縮水，不少打算買房的人因為資金縮水，不得不重新考慮購房事宜。因此，有專家説，股價暴跌之後，房價也可能會下跌。不過，現實情況是，開發商居然捂盤惜售還喊著要漲價了！

　　記者調查發現，在廣州，以價換量的樓盤的確正在減少。甚至有業內人士預測，成交價將在第三季度普漲，第四季度加速。

　　昨日，碧桂園在其官方自媒體平臺高調發佈“碧桂園集團將全面提價”引圍觀，至於漲幅為多少則尚未透露。

　　無獨有偶，中海地産為其項目中海寰宇天下也發起了“吹漲號”：“明天就要漲價了，今天快來買，24小時不打烊。”

　　相對於碧桂園、中海等房企的高調，低調開漲的房企已悄悄在行動，剛需産品尤其明顯。萬科雲城米酷的均價比首次開盤時微漲了500元/平方米；主推剛需産品的萬科東薈城等項目也有不同程度的漲價。番禺區某樓盤，6月份就賣了4億多元，超越了5月的3億多元，老闆臨時決定提價，每平方米漲價2000元。連中型房企也加入到漲價行列，海珠區的天譽半島近期新貨的報價也比前期産品上漲了大約三成。

　　而保利、越秀、富力等大型房企雖未漲價，但優惠力度也明顯減少了。

　　記者還注意到，開發商開始捂盤惜售了，7月第一週全新開盤的項目只有一個，推新貨的樓盤也不多，銷售卻很火爆。

　　各方看法

　　業內行家：廣州仍要去庫存

　　業內行家分析，眼下開發商漲價步伐加快，原因有二：去年9月以來，一系列樓市寬鬆政策落實到位，政策效應持續發酵，帶動購房需求；此外，因為股市大跌，越來越多的人想要逃離股市，擁抱樓市，蟄伏數年的樓市似乎正在重回投資視野。

　　方圓地産市場首席分析師鄧浩志預計，廣州下半年整體供應量到“金九銀十”才會增加，因此整個三季度價格將迎來普漲，四季度加速，下半年廣州樓價或出現爆發性增長，全年漲10%—15%。

　　不過，也有地産研究機構有不同的預判。在一場房産市場分析會上，有機構指出，廣州樓市目前的庫存量仍然處於高位水準，去化週期較其他一線城市偏長，因此房價上漲的動力稍顯不足。

　　購房者：六成多看漲下半年

　　廣東省房地産行業協會、合富房地産經濟研究院等聯合開展住房需求的網路調查顯示，多數人看漲廣州下半年樓市。其中首次置業與換房人群分別佔比44%和33%；預算總價在100萬元-200萬元、200萬元-300萬元的人群比例最高；購房者買房主要看重四個因素：交通便利、配套完善、優質學位和升值潛力。受訪者認為廣州房價下半年小幅上漲和大幅上漲的比例分別為33%和29%，看跌樓市的僅佔25%。

　　專家：股災可能影響房價

　　股災之後，房價是漲是跌？對此，上海易居研究院副院長楊紅旭表示，股市和樓市的關係是同向不同步，即每一輪市場波動，股市和樓市總體朝同一方向變化，比如今年上半年，股市總體上漲，房價也開始止跌反彈；但一般股市先轉向，樓市後跟隨。

　　在楊紅旭看來，未來一年，即便剔除股市波動因素，房價仍然會上漲，因為股市只是影響房價的非決定性因素。短期來看，股價大跌之後，有助於房價繼續上漲。但長期來看，整體而言，股價暴跌之後，房價確實也可能會下跌(滯後一段時間)，比如1990年日本股市崩盤，1991年樓市崩盤；再如中國股市2007年10月中旬見頂後下跌，2008年8月，70城房價開始下跌。但是，這種房價下跌，其主要因素是經濟或金融系統出現問題或危機。

　　“就未來一兩年判斷，我認為即便股市走熊，中國也不會爆發經濟危機，不會因此而導致房價再度下跌。兩年之後，中國房價很可能會再度出現短週期性質的調整，但與股市並無直接關係，甚至也與經濟關係不大。”楊紅旭説。

　　(趙燕華)