二手房成交10年來同期最多
- 發佈時間：2015-07-09 13:29:55 來源：今晚報 責任編輯：羅伯特
本報訊 （記者劉英潮）年中剛過，本市樓市交出了一張靚麗的成績單。記者走訪市場了解到，上半年從中央到本市的多項樓市利好政策出臺後，本市房地産市場顯示出“穩消費、去庫存”的積極效果。
新房：塘沽成交奪冠
改善型購房積極入市
今年上半年，房貸政策變化成為樓市回暖的重要風向標。央行降息以及樓市“330新政”推動本市銀行陸續為房貸“鬆綁”。5月，本市出臺的公積金新政更是帶動了銀行組合貸款發放量超過往年。上半年本市銷售過10億元的新房項目達到5個。
在個人住房轉讓營業稅免征期由5年降至2年等利好政策刺激下，“賣舊買新”的改善型購房者入市明顯增多。受天津自貿試驗區政策利好影響，今年上半年濱海新區（塘沽）新建商品住宅成交套數超過武清區躍居全市第一。業內人士指出，近年來城市發展步伐加快，軌道交通路網以及基礎設施配套建設不斷完善，加快了環城四區以及濱海新區房地産發展。相比去年下半年的實際開盤量，業內預計今年下半年的新房開盤量會增加，尤其是市內六區明顯發力，買房人的選擇餘地將更多。
二手房：學區房仍熱
連續仨月成交過萬套
記者採訪獲悉，今年上半年津城二手私産住宅交易量達到近十年來上半年交易量的峰值。4月至6月連續3個月交易量突破萬套，創歷史新高。在二手房市場中，學區房依然炙手可熱。業內人士分析指出，樓市整體回暖的行情中，中高端改善型房源搶手，而這類房源恰與多數位於中心城區好地段的學區房重合。儘管本市公佈了各區縣小升初免試就近入學方案，通過單校劃片和多校劃片方式，全面實行免試就近入學。但是很多熱門房源的房主“惜售”，學區房依舊供不應求。
本市多家房地産專業機構分析認為，上半年二手房購房需求集中釋放，使得熱點房源快速消化，部分片區供需矛盾短期內會有所加劇，市場或將進入短暫的調整期，預計交易量會略有回落或交易週期有所延長，調整期過後，尤其是在“金九銀十”的傳統交易旺季時，二手房仍會保持較高的活躍度。
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