昨天多家經紀機構監測，上周北京商品住宅累計成交2230套，環比前一週大漲37.7%，成交面積達24.4萬平方米，環比大漲41.3%。亞豪機構市場總監郭毅表示，降息預期落地後，樓市持續升溫，再加上之前“3·30新政”、“降準”等樓市利好政策疊加産生“1+1>2”效應，預計二季度樓市還將進一步升溫。

　　北京樓市再次躁動起來，地産商、仲介機構又在齊聲喊漲，為此，本報記者就學區房、亦莊樓市等熱點地區進行探訪。

　　學區房 等了兩周降了20萬元

　　“真沒想到，這兒的房子還能降。”壯壯媽媽在收到經紀人“房價直降20萬元”的短信後，很是意外。“因為我五一看房的時候，經紀人明確告訴我，新文化街是實驗二小的學區房，這兒的房子根本不打折，簽約時如果房主能讓個二三萬元就很不錯了。”

　　為了孩子上學，壯壯媽媽從五一開始在西單新文化街一帶看房，接連看了3套，其中一套75平方米的房子報價685萬元，讓壯壯媽媽很心動。“當時想簽，但因為手頭的現金騰挪不開，就猶豫了一下兒，仲介還説呢，這房子一週之內肯定能賣出去，讓我別後悔。我也糾結，但還是決定再看看。”因為工作忙，壯壯媽媽也沒顧上和仲介聯繫，但前兩天，忽然接到仲介一個短信：業主著急出售，價格直降20萬元。“儘管我還是沒買，但這個短信讓我覺得，現在，房子不像仲介説的那麼火，還是有一定可談餘地的。”壯壯媽媽説。

　　我愛我家白雲路店店長李文傑也表示，新晉學區房最近是漲得比較多，但傳統學區房沒怎麼漲，甚至還降了不少。他預測，因為學區房已經漲到一定高位，近期再漲的可能性不大。

　　亦莊 沒傳説中漲得那麼邪乎

　　“現在亦莊的房子可火了，都在任性上漲，有的漲了5000元。”最近房地産界的朋友圈裏都在轉發這個消息。

　　“只有個別的項目漲了，但也沒漲那麼多。合生悅上城4月底賣得好，5月加推時小幅上漲了一些。其他亦莊的項目還沒聽説漲。”亞豪機構市場總監郭毅向記者證實説。“各個開發商定價和調價都是有週期的，一些小開發商可能會快一些，中大開發商對市場變化會有一個月左右的反應期。降息剛一週，開發商的反應沒那麼快。不過，現在成交量確實上來了。部分開發商也有上調價格的慾望，但還是‘在路上’，沒有形成事實。”

　　根據亞豪機構的監測，今年1月，北京普通住宅的成交均價為27190元，5月的成交均價為25553元。亦莊區域1月的成交均價為32832元，5月為30162元。還沒有跡象表明，普通房價大漲。

　　市中心新房 “被豪宅化”速度加快

　　“不漲價的開發商絕不是好開發商。”近日，華潤項目行銷總監的話，驚住了市場。低迷一年後，北京豪宅市場迎來了小爆發，僅4個月就成交104套，均價也升到10萬元/平方米以上。分析指出，繼上海、深圳後，北京將成為第三個進入20萬元時代的一線城市。

　　華潤表示，對於旗下均價60000元/平方米的萬橡府項目，決定在5月底以後調價，階段性地漲一漲，單價至少調高1000至2000元。除此以外，多個單價在50000元/平方米的豪宅項目，近期已調高價格或正準備調價。例如，五礦萬科如園項目的銷售均價已經從50000元／平方米向60000元／平方米接近，甚至一部分房源價格已經超過60000元/平方米。保利·海德公園項目雖然受到預售證的限制無法直接漲價，但也減少了購買折扣。

　　據北京中原地産統計，截至4月28日，今年北京成交的總價5000萬元以上的物業達到了104套，超過去年全年的2倍，創造歷史新紀錄，而且均價也首次全面上漲到10萬元/平方米以上。其中，住宅簽約價最高的一套已達到16.7萬元/平方米。

　　“北京樓市被‘豪宅化’的速度正在加快。”北京中原地産首席分析師張大偉介紹，近兩年，北京五環內住宅用地供應僅14宗，四環內僅有5宗，而未來四環內基本已經沒有住宅用地。截至目前，五環內商品房住宅部分僅有存量8萬套左右，而四環內的存量不足1萬套。