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降息一週京樓市成交大漲 學區房等兩周降20萬元

  • 發佈時間:2015-05-19 14:38:00  來源:北京晚報  作者:李海霞 趙瑩瑩  責任編輯:吳起龍

  昨天多家經紀機構監測,上周北京商品住宅累計成交2230套,環比前一週大漲37.7%,成交面積達24.4萬平方米,環比大漲41.3%。亞豪機構市場總監郭毅表示,降息預期落地後,樓市持續升溫,再加上之前“3·30新政”、“降準”等樓市利好政策疊加産生“1+1>2”效應,預計二季度樓市還將進一步升溫。

  北京樓市再次躁動起來,地産商、仲介機構又在齊聲喊漲,為此,本報記者就學區房、亦莊樓市等熱點地區進行探訪。

  學區房 等了兩周降了20萬元

  “真沒想到,這兒的房子還能降。”壯壯媽媽在收到經紀人“房價直降20萬元”的短信後,很是意外。“因為我五一看房的時候,經紀人明確告訴我,新文化街是實驗二小的學區房,這兒的房子根本不打折,簽約時如果房主能讓個二三萬元就很不錯了。”

  為了孩子上學,壯壯媽媽從五一開始在西單新文化街一帶看房,接連看了3套,其中一套75平方米的房子報價685萬元,讓壯壯媽媽很心動。“當時想簽,但因為手頭的現金騰挪不開,就猶豫了一下兒,仲介還説呢,這房子一週之內肯定能賣出去,讓我別後悔。我也糾結,但還是決定再看看。”因為工作忙,壯壯媽媽也沒顧上和仲介聯繫,但前兩天,忽然接到仲介一個短信:業主著急出售,價格直降20萬元。“儘管我還是沒買,但這個短信讓我覺得,現在,房子不像仲介説的那麼火,還是有一定可談餘地的。”壯壯媽媽説。

  我愛我家白雲路店店長李文傑也表示,新晉學區房最近是漲得比較多,但傳統學區房沒怎麼漲,甚至還降了不少。他預測,因為學區房已經漲到一定高位,近期再漲的可能性不大。

  亦莊 沒傳説中漲得那麼邪乎

  “現在亦莊的房子可火了,都在任性上漲,有的漲了5000元。”最近房地産界的朋友圈裏都在轉發這個消息。

  “只有個別的項目漲了,但也沒漲那麼多。合生悅上城4月底賣得好,5月加推時小幅上漲了一些。其他亦莊的項目還沒聽説漲。”亞豪機構市場總監郭毅向記者證實説。“各個開發商定價和調價都是有週期的,一些小開發商可能會快一些,中大開發商對市場變化會有一個月左右的反應期。降息剛一週,開發商的反應沒那麼快。不過,現在成交量確實上來了。部分開發商也有上調價格的慾望,但還是‘在路上’,沒有形成事實。”

  根據亞豪機構的監測,今年1月,北京普通住宅的成交均價為27190元,5月的成交均價為25553元。亦莊區域1月的成交均價為32832元,5月為30162元。還沒有跡象表明,普通房價大漲。

  市中心新房 “被豪宅化”速度加快

  “不漲價的開發商絕不是好開發商。”近日,華潤項目行銷總監的話,驚住了市場。低迷一年後,北京豪宅市場迎來了小爆發,僅4個月就成交104套,均價也升到10萬元/平方米以上。分析指出,繼上海、深圳後,北京將成為第三個進入20萬元時代的一線城市。

  華潤表示,對於旗下均價60000元/平方米的萬橡府項目,決定在5月底以後調價,階段性地漲一漲,單價至少調高1000至2000元。除此以外,多個單價在50000元/平方米的豪宅項目,近期已調高價格或正準備調價。例如,五礦萬科如園項目的銷售均價已經從50000元/平方米向60000元/平方米接近,甚至一部分房源價格已經超過60000元/平方米。保利·海德公園項目雖然受到預售證的限制無法直接漲價,但也減少了購買折扣。

  據北京中原地産統計,截至4月28日,今年北京成交的總價5000萬元以上的物業達到了104套,超過去年全年的2倍,創造歷史新紀錄,而且均價也首次全面上漲到10萬元/平方米以上。其中,住宅簽約價最高的一套已達到16.7萬元/平方米。

  “北京樓市被‘豪宅化’的速度正在加快。”北京中原地産首席分析師張大偉介紹,近兩年,北京五環內住宅用地供應僅14宗,四環內僅有5宗,而未來四環內基本已經沒有住宅用地。截至目前,五環內商品房住宅部分僅有存量8萬套左右,而四環內的存量不足1萬套。

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