“學區房”概念由來已久，為了孩子上名校，家長們也是費心費力。在去年樓市總體狀況不佳，今年去化壓力大的情況下，很多有購房意向的人都在觀望，而學區房是眾多類型樓盤中依舊堅挺的，特別是臨近夏季，新學期要開始之前的一段時間，就連學校周邊房屋的租金也水漲船高。

　　學區房定義狹窄化

　　其實“學區房”這個概念是不準確的，理論上，全市居民住宅都是“學區房”，因為學區劃分是無縫覆蓋的。當家長們提到學區房，很多人是指靠近“名校”的學區房。實際上，從某種意義上講，“名校學區房”已成為房地産市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，家長為了孩子，不惜花費重金購置屬於教育品質好的學區的房産。

　　業內人士分析，正是隨著家長購房需求不斷發生變化，學區房的定義越來越狹窄。“一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的‘地利人和’的優質中小學。這些少數中小學在其所屬的區域內，具有獨特的教育資源，得到很多家長的青睞，而學區內樓盤也多少沾了名校的光，成為了‘香餑餑’。”

　　購買學區房很挑剔

　　為了方便孩子上下學，擁有一個良好的教育環境，家長們對學區房的選擇相當慎重。學區房之所以受寵，關鍵在於學區房的性價比較高，相對於普通住宅而言，學區房具有單價相對較高、升值空間相對較大等特點。“買學區房能夠縮短學生們上下學的時間，我家孩子還小，離學校近點，接送孩子方便。買一套學區房將來轉手賣掉只會升值，絕對不會貶值。就當是教育投資了。想來想去還是買房最划算。”市民李先生説。

　　然而採訪中，仍有不少家長對學區房的選擇比較挑剔，他們認為，買房尤其是買學區房，一定要挑準了學校、挑準了地段位置，否則買了也不稱心。從這點不難看出，樓盤與名校的合作，成為了很好的賣點，而就近就讀就成為了最吸引購房者的因素。三興禦海城項目附近名校雲集，煙臺二中、省級實驗中學(高新區中學)、山東商務職業學院、中國農業大學、煙臺職業學院齊聚周邊，教育資源豐富，學術氛圍濃厚，傾心為孩子築造煙臺市唯一一個具有異域風格的學院派生活住區。鼎城國翠小區項目位於煙臺圖書館西，城市規劃展覽館南，距海邊約300米，與煙臺一中近在咫尺。

　　學區附近租房也火熱

　　學區房市場的火熱，不僅表現在樓房買賣市場，也表現在租賃市場。一些家長希望住的離學校近一些，方便照顧孩子，因此催生了陪讀租房一族。

　　記者了解到，市區名校學區附近房屋租賃價格堅挺。“我之前租了一套109平方米的住房，今年暑假回來，房主要求租金從每月1200元上漲至1400元，價格實在是太高了，今天才過來重新選房。”在上夼附近租房的市民郭麗這樣説。然而，當她來到市區一家大型二手房仲介公司看租房資訊時，發現房租價格依舊堅挺。在四馬路一家二手房仲介公司內，記者看到各種學區房的銷售價格仍舊居高不下。“有些房子已經在這裡挂了一兩個月了，雖然沒能賣出去，但房主不願意降價。”這家仲介公司工作人員稱，“雖然價格高，但家長們為了孩子上學，學區房仍舊能賣得動，其他的房子基本上就賣不出去了。”專刊記者 夏超