上半年樓市量價齊升，但土地交易市場卻依然低迷，由於政府有意識控制土地供應，上半年土地供應量下滑至低位，商住地供應更是創下近十年同期最低，樓面地價則持續上漲，同比上漲約三成。為節約成本和拿到合適的土地，開發商們則繼續走合作開發和協議拿地的路線。

　　商住地供應量

　　創近十年新低

　　由於過去幾年東莞土地供應嚴重超標，東莞市國土局實施建設用地減量規劃，大力推進“三舊”改造工作，這也意味著，東莞政府未來都將放緩土地的供應量。

　　據東莞中原研究部監測數據顯示，2015年上半年東莞土地市場供應66宗地塊，佔地面積合計312.13萬平方米，環比去年下半年增加129.26%，同比減少5.77%。從近8年的土地供應同期走勢來看，今年上半年的整體土地供應量僅高於2009年和2012年。其中商住地供應15宗，佔地面積合計50.36萬平方米，下滑至近十年新低位。

　　同時，由於商住地供應量減少，供應不足成交量下滑，今年土地成交金額同比去年同期急劇萎縮，為2010年以來成交最低。數據顯示，上半年整體土地成交金額42.64億元，同比2014年同期減少51.33%，同比2013年減少14.75%。

　　商住地樓面地價

　　持續走高同比升三成

　　雖然土地交易市場冷清，但是地價仍然持續走高。據東莞中原地産統計數據顯示，今年上半年商住地樓面地價3090元/平方米，同比2014年同期上升31.11%，同比2013年同期上升28.79%，地價上漲動力增強，地價持續走高。

　　受樓市熱銷影響，今年上半年成交土地樓面地價最高的出現在臨深片區鳳崗鎮，達4820元/平方米，其次是虎門，樓面地價達4500元/平方米，此外，最高總價位黃江，達6.5億元，東莞一、二三線區域樓面地價全線上升，一線區域增幅最明顯。監測數據顯示，2015年上半年東莞一、二線鎮區的商住地樓面地價分別為3659元/平方米、2416元/平方米，同比2014年上半年分別增加26.25%、2.32%。

　　東莞中原地産市場研究部認為，儘管今年地價以底價、低溢價成為主，但東莞商住地樓面地價穩步上行，看漲預期增強，其中熱點區域、臨深片區的地塊價格走高趨勢明顯。

　　未來兩個月

　　將有25宗地掛牌出讓

　　截至7月2日，東莞市國土局公告顯示，未來1~2個月東莞土地市場將有25宗地塊掛牌出讓，佔地面積合計226.43萬平方米。其中商住地6宗，佔地面積合計30.67萬平方米，工業用地14宗，佔地面積合計134.97萬平方米，其他用地5宗，佔地面積合計60.79萬平方米。

　　從商住供應的區域分佈來看，全是鎮區地塊，除了虎門2宗商住地外，其餘均是二三類鎮區地塊，而由於二三類鎮區地價低，尤其是臨近廣州、深圳或對接中心城區購房需求的區域受到市場青睞。（記者蔣幸端）