在股市跌宕起伏的6月，二手樓市交投熱度一路走高，更勝“紅五月”。據“陽光家緣”數據統計，6月廣州二手房網簽量突破5000套，不但高於剛剛過去的“紅五月”，甚至超越“3·30新政”出臺後的4月。在成交持續升溫的同時，住宅價格也同步逐漸走高，尤其是央行在6月降息後，買賣雙方對後市發展更趨樂觀，買家亦開始逐步接受業主的漲價幅度，類似原價185萬元的海珠某小區盤南向物業漲價到200萬元而成功出售的個案，並不鮮見。據合富置業成交數據統計，6月廣州二手住宅市場成交均價為26163元/m2，環比5月上升7.5%，同比去年6月上升15.8%。

　　文/圖：廣州日報記者王荔玨

　　投資客佔比8%環比略增

　　據合富置業成交數據統計，6月首次置業和改善型換房需求佔比分別為57%和35%，佔比與5月差不多，不過，與去年6月對比，首次置業佔比則呈現明顯下降、改善型換房需求佔比明顯上升。去年6月首次置業買家仍佔據絕對成交主力位置，佔比高達71%，而改善型買家受制于二套房貸首付門檻高以及市場觀望氣氛的影響，成交佔比僅24%，而在剛剛過去的6月改善型換房需求已回升至35%的份額，信貸及政策的利好，有效激發改善型買家入市積極性提升。

　　由於股市波動，不少前期在股市獲利的投資者轉戰樓市，但由於廣州“限購”，真正出於純投資目的而入市樓市的投資者數量不算多，不過，在剛剛過去的6月，投資需求佔比較5月有所增加，大多以長線投資為主。據合富置業成交數據統計，6月投資需求佔當月成交的8%，較5月的5%略有增加。中原地産不少區域專家表示，自5月底後，受股市動蕩及央行降息的持續影響，二手成交有持續回暖趨勢。6月成交的二手住宅宗數環比上漲約15.9%。其中，除天河區宗數錄得環比下跌11.2%外，其餘五區均錄得不同程度漲幅。數據還顯示，5月份中原地産二手住宅成交面積環比上漲11.8%。

　　首次置業者更偏好組合貸

　　6月央行降息、廣州公積金貸款政策利好，刺激買家選擇組合貸款的情況較之前有所增多。據合富置業成交數據統計，非一次性付款購房個案中，組合貸款佔比從5月的19%上升到6月的23%，純公積金貸款佔比則從5月14%下降到6月的9%，而6月商貸佔比則與5月差不多。6月選擇組合貸款購房的買家，以首次置業人士為主。據合富置業成交數據統計，6月組合貸款購房個案當中，首次置業需求佔八成，而非首次置業需求約佔二成。在6月首次置業和改善型換房需求的組合貸款個案，均比5月略有增加。

　　由於改善型的換房需求往往需要動用更多資金，因此商貸和組合貸款是現時採取非一次性付款方式購房的改善型買家主流的付款方式。據合富置業成交數據統計，6月採取非一次性付款方式購房的改善型換房個案當中，商貸依舊佔據近八成，是眾多“賣一買一”的改善型買家首選付款方式。此外，選擇組合貸款的改善型換房個案，亦從5月的6%上升至6月的12%，而純公積金貸款換房個案的佔比則相應有所下降。中原地産統計顯示，6月純商業貸款人數佔比約佔41.1%，但仍是佔比最多的付款方式。廣州戶籍買家僅佔總成交的27.7%，而非廣州戶籍買家則佔總成交72.3%，顯示出非廣州戶籍買家仍是目前二手市場的購買主力。