首只公募REITs受熱捧
- 發佈時間：2015-07-04 15:32:06 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
國內首只公募REITs基金，“鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式基金”自6月26日發行以來受到市場與投資者的熱捧，將進行比例配售。鵬華前海萬科REITs是目前市場上優質、稀缺品種，業內人士認為這或是其出現超額認購啟動比例配售的主要原因。
資料顯示，鵬華前海萬科REITs將以不高於基金資産50%的比例投資于萬科前海企業公館股權，以獲取商業物業穩定的租金收益。該基金在10年存續期內將採用封閉式運作方式，這能夠有效保證基金在存續期對標的公司權益的投資持續性。基金成立後，場內份額可在深圳證券交易所上市交易，給持有人提供流動性便利。
值得一提的是，鵬華前海萬科REITs風控機制健全，相關主體信譽度高，為未來投資標的獲取穩定的現金流提供了層層保障。作為一隻發起式基金，基石投資人前海金控認購3億份，鵬華基金認購1000萬份，分別自基金合同生效之日起2年內、3年內不得轉讓，充分體現了與持有人“利益捆綁、風險共擔”的信心。
同時，深圳萬科將開立保證金賬戶，一次性存入不低於2000萬元的保證金並確保每年維持不低於2000萬的保證金，此外萬科獲得的超額收益分成部分也將存入保證金賬戶。若目標公司當期營業收入扣減物業管理費收入後的餘額（ “實際業績收入”）低於深圳萬科提供並經基金管理人確認的目標公司當期業績比較基準的，深圳萬科應以保證金賬戶資金餘額為限按目標公司當期實際業績收入低於業績比較基準的差額向本基金進行支付。
事實上，作為高穩定收益的品種，REITs是抗通脹的首選産品之一。數據顯示，有近4000萬美國人通過他們的退休金及養老金計劃（包括401k計劃）投資REITs産品，在美國上市的REITs在2013年度派發了大約340億美元的股息分紅。鵬華前海萬科REITs也將採用現金分紅方式，在滿足分紅條件的前提下，基金收益每年至少分配一次；每年基金收益分配比例不低於基金年度可供分配利潤的90%，現金收益回報穩定可期。
業內人士表示，鵬華前海萬科REITs是通過資本市場和金融創新優化資源配置，將推動未來中國REITs的快速啟動和發展。 蕭尤
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