濟南新房存量還可賣近兩年
- 發佈時間：2015-07-03 14:29:47 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
商報濟南消息（記者張陽陽）上半年，全國樓市庫存經歷了連續3年的上漲之後，首次迎來下降，但濟南卻是個例外。半年的時間省城庫存新房套數上漲了近4000套。房企在銷量增長的同時，也加緊庫存土地的開發，新房增加的數量比銷售數量要多出不少。
據統計，截至6月30日，省城商品房可售套數為201868套，相比去年12月末的198029套增加了3839套，以濟南一家中等規模樓盤計算，根據今年上半年這類樓盤的銷量，新增加的庫存足夠這個樓盤賣5年。“消化庫存”曾是今年初省城樓市最為關鍵的詞語之一，去年低迷了半年多的樓市讓濟南積累下了大量的存量房，加上樓盤銷量減少，開發商的資金壓力驟增，低價消化庫存無疑成為了最有效的解決辦法，而部分降價樓盤在去年末熱銷也證實了消化庫存的關鍵性，為此，不少業內人士預言，今年將是“庫存消化年”。
但房企的推盤熱情往往與樓市銷量成正比，在經歷了“金三銀四紅五火六”網簽量連續暴漲後，大多數在售樓盤卻已經忘記了消化庫存的初衷，自2月起，省城樓市庫存連漲5個月，預售審批的樓盤不斷增加。
值得注意的是，商品房存量在增長，住宅庫存的數量卻在下降，去年12月末，濟南新房庫存量達到5.4萬套，但今年6月30日卻已經下降到了5萬套，半年的時間下降了4000套。觀察上半年各種物業銷售數量可以看出，住宅銷量佔到商品房銷量的66%，比去年高出五個百分點，這足以看出，上半年住宅銷量火爆，而公寓、商鋪、寫字樓等其他物業銷量卻不太樂觀。
但無論漲跌，濟南樓市庫存量巨大是不爭的事實，上半年濟南每日可售出336套商品房，為近十年間最火熱的一個上半年，但即便以此計算，若濟南存量房不再增加的情況下，消化完這些20萬套的庫存也需要20個月的時間，若以住宅來計算，以上半年的消化速度，濟南庫存住宅也可以賣7個月，但房企推新不可避免，消化庫存仍將是省城樓市最主要的任務之一。
