三四月份是傳統學區房的成交旺季。因為每年這段時間，小學將啟動適齡兒童的摸底調查，為了趕上第三年上學，大多數家長選擇這時買房。國家統計局最新數據顯示，濟南二手房價格已“11連跌”，累計跌幅已達5.6%。那麼自稱“房堅強”的學區房受了多大影響?近日，女報記者走訪了解到，春節後實際交易量雖有回升，但仍是看的多買的少。除部分購房者選了新建學區房外，受“二套房貸首付比例或降低”和“公積金貸款額度提升”傳聞影響，更多的人在觀望。

　　學區房銷量同比下降近三成

　　從事二手房仲介的鄭川自認早已摸透了學區房的成交規律：“不受政策影響，越早買越沾光;每年三四月和七八月都是旺季。”但今年他明顯感到，學區房市場較往年冷清，看房量雖然也有，但交易量卻還沒有起來。他告訴記者，現在濟南有小學已經開啟了適齡兒童的摸底調查，家長買房正好趕在孩子第三年上學，因此每年的春節後都是學區房的成交旺季。“跟往年一樣，市中區不少名校的學區房裏，來門店諮詢、看房的人數較年前有一定的增加。”他説，但成交量情況和往年比卻遜色不少。

　　“不少家長來買老牌學區房都是二套房，想提前給孩子配置更好的教育資源。”民生大街上一家二手房仲介的工作人員稱，受“二套房貸首付比例或降低”和“公積金貸款額度提升”傳聞影響，年後二手房成交量雖然較年前有回升，但仍然不溫不火，成交的幾乎全是急於給孩子落戶的學區房，“但學區房的成交量也比去年同期少了近三成。”該仲介稱，雖然學區房是剛性需求，是教育資源，價格不受政策影響，但期待更寬鬆購房政策的購房者大多還是抱著“再等等”的心態。

　　原來8年漲4倍 今年漲價沒那麼狠

　　甸柳小學、經五路小學、南上山街小學以及勝利大街小學等都是濟南市的老牌知名小學，學校周邊學區房房價也一直處於濟南學區房價格的“巔峰”位置。此前，曾有記者做過調查，近8年間，這些熱門學區的房價漲了4倍。

　　“受去年市場行情影響，開春後二手樓市整體尚未出現明顯回暖，學區房雖是‘硬通貨’，但也受到影響。”解放東路一家二手房仲介的李姓經理説，從去年年底起，作為賣方，在市場低迷的大背景下，已經有部分房東調低了對學區房的市場預期，令學區房有了一定議價空間。

　　經四路上一家仲介負責人告訴記者，跟春節前比，房價肯定有回升，但漲幅跟前幾年沒法比。去年的平均近千元的漲幅已經下降了，今年面積大的學區房可以再議價，5萬左右的空間還是有的，而面積小的則基本維持原價。

　　“過去學區房談價根本不可能，現在仲介都會叫我們先看價格可以再談。”萬達公館附近，一位來看房的陳女士説道。

　　新學區房分流了部分購房者?

　　對於學區房“旺季不旺”的原因，不同的人有不同的解讀：有的表示在等更寬鬆的購房政策，也有些家長被新學區房吸引。即將入住位於花園路東頭的一處新建小區的市民吳先生告訴記者，他購買的就是新建學區房，小學和初中都是市屬名校的分校。房價只是市中心老房子的三分之二。

　　如今，開發商為了促銷都有了名校“情結”，“簽約某名校”更是他們屢試不爽的行銷法寶。在濟南天橋區一所新建樓盤，也是打著“簽約外國語學校”的名號吸引購房者，但實際諮詢卻發現其實是濟南外國語成立一個集團對其進行管理，也就是“託管”，並不是該學校的分校。

　　濟南市一位教育人士提醒，“簽約某某學校”的説法嚴格來説是不規範的，按照政府文件通知要求：新建小區達到一定規模的必須配建學校，配建的學校就是為這個小區居民服務的，它的學區基本就是這個小區的學區。配建的學校由誰來管理，可以由其與其他學校進行簽約或與所在轄區的教育主管部門進行協商，由教育主管部門為該校派出老師等。