深圳剛需群體很大，日益上漲的房價使得一些置業者轉向市內的價格洼地或者市外的臨深片區買房。記者在東莞踩盤時發現，由於深圳客的大量涌入，東莞臨深片區的房價普遍已上萬，而與東莞“一線之隔”的觀瀾片區，房價也已接近3萬。觀瀾片區與東莞臨深片區間仿佛有著一條無形的線，線這邊與線那邊的景象完全不同。

　　■ 地産行業實習記者 黃 玉

　　觀瀾片區均價漲幅14%，東莞1.6%微漲

　　據深圳中原研究中心數據顯示，觀瀾片區5月份一手住宅成交均價為26227元/平方米，6月前三周的成交均價接近3萬/平方米，價格增幅約為14%。而據中國指數研究院數據顯示，東莞5月份一手住宅成交均價為9740元/平方米，6月前三周的成交均價為9898元/平方米，價格增幅1.6%，可謂微漲。

　　業內人士分析，“3·30新政”後深圳房價日益高企，催生深圳客外溢，東莞獲益明顯。據了解，東莞樓市是在3月底、4月初才開始慢慢回暖的，市場回暖後，臨近深圳的鳳崗、塘廈、黃江等鎮成交套數明顯增加，而這也成為推動東莞樓市上漲的主要力量。中國指數研究院數據顯示，5月份東莞鳳崗、塘廈、黃江三個鎮的均價是10804元/平方米，5月份東莞的均價為9740元/平方米， 三個鎮的均價比東莞整個市場的均價高出近11%。

　　臨深片區房價漲幅與深圳客比例成正相關

　　深圳中原區域經理范賓表示，在觀瀾買房子的人大多是用來自住，且多是80後剛需群體，在戶型方面，更傾向於89平方米的三房單位。而投資客的身影大約佔3、4成，大部分的投資者也是看好觀瀾的未來規劃，認為有升值的潛力。

　　自“3·30新政”以來，深圳樓市開啟高溫模式，美聯物業全國研究中心數據顯示，上周（6月22日-6月28日），全市一手住宅市場轉向回升，成交均價為31491元/平方米。而與深圳一步之遙的東莞樓市6月前三周的成交均價為9898元/平方米，僅是深圳樓市的三分之一，因此吸引了部分深圳前去東莞買房，導致東莞臨深片區樓市成交量一路走高。

　　深圳客涌向臨深片區，又給這些片區帶來了怎樣的影響呢？據東莞中原研究中心總監車德銳介紹，東莞樓盤價格的漲幅是和深圳客的比例成正比的，“深圳客比例佔30%的樓盤，房價漲幅一般在7%、8%；深圳客比例在70%以上，甚至達到了90%的樓盤，其漲價幅度維持在20%-30%。”在戶型方面，深圳客一般會選擇110平方米左右的三房單位。

　　買在觀瀾多關心價格，置業東莞更在乎交通

　　深圳中原范賓表示，由於龍華新區區政府設在觀瀾，置業者認為觀瀾片區的行政配套肯定是不錯的，而相比于原關內每平方米5萬、6萬的房價，每平方米2萬多的觀瀾片區相比較起來算是價格洼地了；而與觀瀾片區一線之隔的東莞都已經賣到了1萬多，置業者一對比，也願意在觀瀾片區置業。

　　準備在觀瀾置業的吳先生告訴記者，週末陪家人看房，自己開車，妻子便在車上看樓盤挂出的售樓電話，看到一個樓盤，就會打過去詢問樓盤的價格，吳先生表示，“如果價格合適，就會過去看房。”

　　合富輝煌東莞公司總經理鄧祥和介紹，來東莞臨深片區買房的深圳客較為關心的是交通方面的問題，“東莞的價格較于深圳比較親民，深圳客前來東莞買房只要解決交通問題就可以了。東莞臨深片區的樓盤，比如塘廈和鳳崗，只要有車，‘雙城生活’也會很舒適。”據克而瑞數據顯示，6月前三周成交套數比較靠前的是塘廈鎮的金地世紀廣場、禦湖半山華府；黃江鎮的碧桂園翡翠山、曉廬假日田園；鳳崗鎮的藍山錦灣花苑。在區域選擇方面，大部分深圳客偏向在塘廈、鳳崗等臨深片區購房。

　　在羅湖區工作的王先生表示，其已在東莞塘廈購置一套房産，在她看來，深圳的普通工薪族買房已經很難了，異地置業不失為一個好選擇。“東莞一套100平方米左右的房子的房價差不多就是深圳市內同等面積的一套房子的首付，省下來的錢除了買車，還能有很大一部分結余。”