6月25日，隨著大興土地供應開閘，大批新地的供應讓因供應不足而脫離樓市視線的大興再次成為了樓市焦點。

　　在近幾年來，有冷轉熱再轉冷的大興樓市雖然經歷了樓市的起起落落，但在起伏的過程中，大興卻已經牢牢佔據了北京購房人首選的購房區域，而房價相比5年前的上浮以及區域規劃的落實，也讓這裡的二手房有了穩定的市場。

　　不得不説，大興依舊是未來北京樓市供應與銷售的主要區域。

　　新增供應再入市

　　對於大興而言，早年前的黃村與天宮院成為大興樓盤的主要供應區域，銷售方面也在2015年前一直佔據著北京樓市成交的前三把交椅。但隨著2013年以後，土地供應的減少，使得2015年以來，大興首次離開了樓市成交的前三甲。

　　但在上週三，大興土地供應再次開閘，其競拍的火熱程度也讓大興一躍成為樓市的焦點。據了解，此次大興區瀛海鎮姜場村02-1-1地塊掛牌出讓，吸引了包括旭輝、首開、天恒、K2、中駿、永同昌、新城、匯璟、潤科、天運房地、鑫海泰順等在內的11家房企參與。最終，經過72輪的舉牌，旭輝地産以2.25億元的總價、配建12600平方米自住房的條件摘得該地塊，自住房面積佔總建築規劃面積的66%，限價17500元/平方米。

　　而在此地拍賣後，大興還有6塊土地將在近2個月的時間內陸續入市。由此可見，在斷頓許久的大興土地供應，將迎來新一輪的爆發期。

　　但值得注意的是，此輪土地供應並未集中在大興傳統的黃村與天宮院區域，而是開始轉向更為偏遠的採育、龐各莊、瀛海等板塊。資料顯示，其中，還將在近期入市的5宗大興出讓住宅類用地集中分佈在大興區瀛海鎮、龐各莊鎮；1宗商業金融用地主要分佈在大興區採育鎮。

　　而針對後續大興土地的競拍，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，龐各莊住宅地塊26.62萬平方米的規劃建築面積有利於地塊的整體開發，但還需配建限價商品房，該地塊的優劣勢均很突出，預計大型房企參與競地的可能性很大。掛牌出讓中的黃村地塊，雖然是商業用地，但由於該區域住宅社區已成規模，且多已入住，對商業配套的需求較為渴望，預計將以高溢價成交。

　　庫存減少 熱度不減

　　近幾年來，大興樓市儼然已成為京城最為火爆的區域之一，交通利好、品牌房企扎堆、南城規劃助推。而從北京南城規劃的公佈，到亦莊和大興行政資源整合，都被視作大興樓市發展的又一重大契機。第二機場選址大興，給大興帶來的機遇又是難以估量的。與此同時，大興本身是傳統老城區，本地人口也有旺盛的置業需求和購買力。

　　對於大興目前樓市而言，在售項目的持續減少使得大興的庫存也進入了低點。據亞豪機構數據統計顯示，截至6月24日，大興區商品住宅庫存套數為12507套，相比去年的供應旺季減少了近一倍。

　　目前，大興在售的項目（除亦莊區域）僅有華潤·公園九里、保利首開熙悅春天、果嶺假日、一品嘉園、龍熙公館、北京密碼這6個項目，而其餘項目則絕大多數都已在6月前完成了清盤。由此可見，大興的供應已經陷入了低點。

　　但在供應減少的過程中，大興的去化率卻並未降低。據亞豪機構數據顯示，6月中上旬，大興的樓市成交達到了近300套，而這一速度也遠超其他的區域。

　　6月初，位於天宮院區域的鑫苑·鑫都匯二期宣告基本售罄，所剩的房源已經不足百套。6月14日，大興另一項目開盤，307套房源在1個星期的時間內便基本銷售一空。此外，作為大興目前在售體量最大的保利首開熙悅春天目前月均銷售也基本維持在了200套左右。

　　伴隨著在售項目不斷的售罄，大興樓市何時才能有新盤成為不少購房人期盼的事情。

　　但據記者了解，距離上一純新盤入市，大興已有近半年的時間未曾出現過純新盤的。而下一純新盤的入市，或將等到9、10月份。

　　而不出意外的話，大興的下一純新盤將是由旭輝和星牌聯合開發的龐各莊6號地。據旭輝方面人士介紹，該地塊所在區域因星牌及富力的先期入駐開發，周邊生活配套設施相對成熟。此外，地塊距離4號線天宮院站5公里，距離南六環雙源橋僅7公里，交通出行便利。而對於産品的開發，該人士也表示，目前項目已經完成了産品的規劃，在項目整體的開發中，旭輝將發揮其在中高端産品開發中的優勢，結合地塊屬性，打造符合客戶需求的創新型産品。

　　剛需企穩 改善上漲

　　對於大興房價而言，供應量的減少也讓房價有了些許的變化。但針對不同的産品，變化的方式也有所不同。剛需受到自住房的壓力一直保持著相對較低的售價。但對於改善型項目而言，房價則有了一定幅度的上漲。

　　以保利首開熙悅春天為例，目前，該項目的銷售均價在23000元/平方米，而在今年4—5月份，該項目的售價便已經在22000平方米。此外，鑫苑·鑫都匯則從今年年初一直保持著21000元/平方米的銷售均價。而剛需之所以在去化較快的趨勢下，房價卻仍難上漲的原因來源自兩個方面。

　　“一方面是自住房的壓力，”鑫苑·鑫都匯有關人士表示，上半年，大興區域入市了至少3個自住型商品房項目，售價大多在18000元/平方米。為此，自住房吸引了一部分客群，使得商品房的購房人群並沒有以往那麼多，現在所擁有的客群，也剛剛好能夠消化。

　　至於另外一個原因，該人士則表示是大興在售與純新項目太少。“以往大興價格上調較快的時間是在不少項目扎堆開盤的時候，而不少純新項目的陸續入市其實也在不斷提升區域的熱度，而在目前的情況下，在售項目的減少加之純新盤的減少，讓不少項目實際都是‘各自為戰’，因此只能通過價格的調整來吸引購房人。”

　　與剛需不同，大興的改善項目則屬於少數，為此貨源稀少，自然也有了價格上漲的空間。目前，位於黃村板塊的華潤·公園九里的洋房價格已經達到了35000元/平方米，而項目推出的別墅類産品的價格已經達到了45000元/平方米左右的價格。

　　成交價領漲京城

　　在二手房市場，大興區表現也毫不遜色。據偉業我愛我家市場研究院統計，近半年以來，北京市二手房環比均價漲幅前三位的區域分別是亦莊開發區8.5%，大興區4.1%，朝陽區3.37%。今年6月，大興區二手住宅成交均價24270元/平方米，同比上漲4.5%，比今年3月增長了2.1%。

　　隨著整體市場回暖，無論是二手房主力區域老城區黃村，還是剛剛有交房的天宮院區域，都有漲幅，其中黃村區域成交均價較3月上漲了5%，天宮院區域成交均價較4月初上漲了5%~10%。

　　“目前這邊的商品房大多都不到兩年，不享受營業稅減免政策，短期內成交可能不會有太大變化。”據天宮院置業顧問工作人員介紹。

　　“跟去年年中相比，現在區域裏大幅下調價格的房源已經不多了。不少賣房人看到市場回暖，對價格咬得比較死，除非是急著用錢或者換房，都不肯輕易讓步。”大興黃村區域一仲介門店經紀人介紹。

　　鏈家地産的統計數據也顯示，進入3月以來，大興可議價房源佔比在持續下降，購房者與房主之間的議價空間進一步壓縮。截至目前，鏈家地産統計的議價空間指數為2015年以來的最低水準，也反映出目前業主方面讓價意願進一步降低，議價難度上升的現狀。

　　鏈家地産分析師李巧玲表示，自去年底以來，北京房地産市場利好政策不斷，市場逐漸升溫，多數區域今年的二手房市場的成交規模已超過去年同期。從4月份開始，隨著客源持續增長，預期改善，需求集中的市場區域，房價開始上漲，表現在業主提價意願增強，議價空間縮小。從購房者角度看，入市意願也有明顯增強。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，京南區域目前事實上已經成為北京市剛需和改善人群置業的主要熱點區域。近年來，隨著京津冀協同發展戰略的不斷升溫，大興國際機場的落地等利好的影響，區域未來的發展前景值得看好。在這兩大背景因素的影響下，大興區二手房交易相對活躍，均價上漲速度也相對較快。

　　本報記者 徐楠

　　龐各莊9企奪地 旭輝聯合體勝出

　　在近日的土地爭奪賽中，多宗地塊的放量均來自大興區域，大興區無疑成為土地交易市場上的“主角”。本週二下午，大興兩地塊成功出讓，共吸金33.8億元。大興龐各莊和大興新城兩宗地塊分別被旭輝永同昌天恒聯合體和威克多收入囊中。

　　其中，大興龐各莊地塊競爭最為激烈，共吸引9家房地産企業及房企聯合體參與現場競拍，其中包括恒大、中駿、富力、碧桂園、萬科、興展、k2、旭輝永同昌天恒聯合體以及首開保利聯合體等。經過84輪競價，最後花落旭輝聯合體，以全部建設限價房的代價拿下，共5.95萬平方米限價房限價9335元/平方米。

　　另一成交地塊則為位於北京市大興區黃村鎮的大興區新城北區DX00-0301-6001地塊，該地塊屬於F3多功類用地，因此其爭搶程度大打折扣。該地塊掛牌起始價8.7億元，截至下午3點，北京市國土資源局網站共收到3次網上報價，最高報價為8.79億元，其中包括威克多、K2、天恒等，最終由威克多以9.7億元的價格獲得該地塊。 據業內人士分析，土地供應的稀缺性，促使大興地區成為眾多開發商眼中的“香餑餑”，未來房企關於大興區域的爭奪戰還將繼續。這必將推動大興區域內地價的上漲，高地價下買房勢必得看好項目未來升值空間大小。

　　作為大興目前在售體量最大的保利首開熙悅春天，目前月均銷售也基本維持在了200套左右。