“我們學校宿舍馬上就不讓住了，大部分同學現在都租到房子了，我也得抓緊簽了。”每年這個時候，都有許多像小倩這樣的畢業生走進租賃市場，形成了一波“租賃高峰”。今年更是如此，不少熱點區域需求旺盛，很多房子“當天出、當天沒”，租金也順勢漲了兩三百。

　　圖便宜

　　現實給理想上了一課

　　“我找的工作在西單，本來想在單位附近或學校周邊找人合租的，但剛一看房，就把我嚇傻了。”小倩是北太平莊附近一所高校的畢業生，一進入租賃市場，就感受到了“理想和現實”的距離。

　　“我看的是北京圖書大廈北側的一套一居室，50平方米左右，每月6000元。我當時還琢磨，這麼貴的房子有人租嗎。結果，都沒容我細想，仲介就説房子已經租出去了。” 仲介告訴小倩，這套房被一個學生家長租走了，而且是“看房當場簽的”。

　　有了這個經歷，小倩把租房目標從單位附近轉移到了學校附近。“但北三環的行情一樣貴，特別是我們學校的教師宿舍樓，因為稀缺，60平方米左右的小二居月租金都7500元，而且至少租一年。北三環外的一居室也在4500元以上，而且沒有地鐵，房況還不太好。”

　　看來看去，時間一天天耗過去了，眼看著離校的時間越來越近，小倩有點兒著急了。最終，她接受了和同學在北五環外霍營一個小區的合租建議，一套60平方米左右的二居，每月租金才3000元。

　　“事實教育了我，之前我太理想化了。”小倩説。

　　想砍價

　　人大學生建群“團租”

　　“為了在租房時得到一些優惠和話語權，5月底人大幾個老師和同學就建了一個“團租”群。一個月的時間群裏就擠進600人了，很多外校的畢業生都加了進來。”這個“團租”群的發起人之一韓華介紹説，他們找了很多仲介想談談“團租”，但後來因為學生租房需求太分散，而沒有成功。不過這個群倒是給同學提供了大量真實房源資訊和租房提示。

　　“學生都剛剛畢業，收入有限，所以最在意和敏感的就是租金價格了。可現在的市場行情，想砍價，幾乎不可能，只能往遠一點兒的地方租。很多同學在國貿、金融街工作，但在常營、霍營等地鐵周邊租房子，這也是沒辦法的事兒。”韓華有些無奈地説。“現在是租賃旺季嘛，房主根本不愁租。我看了四五套房吧，沒有一個房東説可以砍價的，能便宜一兩百就很不錯了。”小楊也説。

　　“我覺得，這個群最大的特點就是靠譜，房源靠譜、資訊靠譜、室友靠譜。”小楊説，現在，群裏的人多數都租到房子了，在群裏已經不怎麼説租房的事兒了，但他還希望這個群能維持下去。畢竟，在初入社會時，這個群給了大家很多支援和溫暖。

　　為抓房

　　仲介天天掃樓

　　這些天，丁丁租房五道口店的經紀人周鑫有些忙暈了。“我們組4個小姑娘，這個月都成交50多單了。”

　　據她介紹，隨著畢業季的到來，從5月份開始，五道口的租賃就熱起來了。“60%至70%是畢業的學生租房，現在不缺客戶，缺房源。很多房子，都是當天出房，當天租出去。有的房子老客戶還沒到期呢，新客戶就簽好了，很少有房三天租不出去的。”

　　按説房子好租是好事兒，但周鑫她們也著急：“可能和我們免租客佣金有關吧，我們手裏租客特別多，如果有一套房出來，我們能馬上找到四五個匹配的客戶，把房子租出去。所以，我們現在最著急的是房源少，每天除了帶客戶看房，還要‘大力抓房’，挖掘老業主，到小區掃樓。”

　　調查報告

　　房租半個月跳漲13%

　　根據鏈家地産市場研究部監測，從6月份下旬開始，租賃市場開始漸入租賃旺季。6月下旬日均租賃成交較中上旬上漲13%，畢業生租房以及學區租房開始增多，帶動市場成交上漲。

　　從區域來看，以學區租房為代表的中關村區域、五道口區域，以及學生租房較為集中的郊區熱點區域：天通苑、回龍觀區域等，成交量均出現了較為明顯的上漲。

　　隨著租賃旺季的到來，6月份平均單位租金為63.7元/平方米，環比上月上漲2.2%。大部分商圈已經出現了不同程度的租金上漲。對於5月份上漲較為明顯的區域，本月房租處於持平狀態，如天通苑等，而對於部分上月租金漲幅較小區域，本月租金仍處於小幅上漲中，如西二旗、宣武門等。

　　目前，北京中心城區、外城四區以及近郊區的單位租金水準分別為84.2元/平方米、65.8元/平方米、36.8元/平方米。

　　據了解，一套價格合理的房源從掛牌到成交，短則1至2天，最多也不過4至5天就能成交。與去年同期10至20天的成交週期相比，大大縮短。

　　本報記者 李海霞 D155