建設銀行全力支援保障性住房建設
- 發佈時間：2015-07-02 11:32:33 來源：濟南日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 周芳 通訊員 田政）近年來，山東省和濟南市兩級政府大力發展保障性住房項目建設，保障房建設受制于地方融資平臺過高的負債率，建設期長、規模大、抵押擔保不足等諸多問題，融資難度較大。建設銀行全力做好保障性住房項目的配套金融服務，與省市兩級政府簽訂合作協議，不斷通過金融創新工具、擴大貸款規模，切實履行社會責任，支援保障房建設，並專門制訂出臺銀行業支援保障房建設項目授信指引，使銀行支援保障性住房貸款有章可循、有據可依。
建行是濟南住房公積金管理中心支援保障性住房建設項目貸款的唯一受託銀行。在沒有任何業務先例可借鑒的情況下，建行參照本行其他類委託貸款流程要求，確定公積金項目貸款的經辦流程。為慎重起見，項目貸款操作之初對項目評審、抵押登記、委貸核準等各個流程做到逐項請示，在得到明確答覆後方進行操作，避免了違規操作，同時協助濟南住房公積金管理中心解決了無電子指令貸款支用對住建部的解釋等棘手事項，還專門安排一名客戶經理派駐濟南住房公積金管理中心，配合項目資料報送、抵押落實、貸款檢查等涉及公積金項目貸款的各項工作。在濟南的危舊房改造過程中，建行不僅支援最早，而且規模最大。截至目前，建行山東省分行營業部公積金委託貸款支援了全市的三大保障性住房項目：中大南片區安置房項目、文莊片區公租房項目和西蔣峪公租房項目。三大項目全部建成後，將有效改善濟南中低收入群體的住房條件。
此外，建行成功為濟南西城投資開發集團有限公司公租房項目新增授信19.2億元。公租房作為保障房建設的重點，融資尤為困難，這是因為除了政府籌集的項目資本金外，全部需要向金融機構融資，項目本身的租金收益尚不足收回成本，而且期限長。建行打破傳統的貸款模式，在與企業充分溝通的基礎上，靈活配置不同的信貸品種，其中為西客站高鐵西側公租房項目提供保障性住房項目開發貸款，與普通房地産貸款項目相比，在資本金方面採納了20%的最低限標準，對承貸主體的資質要求、還款來源等方面的貸款準入條件適當放寬，貸款期限五年，與地方財力相匹配；為大學科技園服務外包産業園公租房發行私募債，擔任私募投資的財務顧問，並採用理財産品資産池全額購買，參與保障房建設的投資決策，此舉有效支援了保障房建設。
截至目前，建行已成功承銷並認購西城投資開發集團14.7億元私募債，該行正致力於努力提升服務能力，完善保障房融資模式，不斷為濟南市保障性住房項目建設貢獻力量。
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