海珠新貨“高大上”，或開出新高價
- 發佈時間：2015-06-26 14:32:57 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
●濱江東老牌豪宅新貨如何定價？
●大戶型市場承接力是否增強？
海珠區樓市暑期檔新品繼續走“高大上”路線，最小單位面積約為180平方米，江景、大宅基本成了“標配”，“豪風”再起。這樣的産品配置，當然不會再有剛需價，目前海珠區江景産品的售價為3萬-4萬元/平方米，濱江東老牌豪宅重出江湖，知情人士透露：“定價或將創區域新高。”
江景大宅新貨為主
一兩個月以前，海珠區一手住宅市場還有近百平方米的新貨供應；現在，除了在售的同福睿府、富基廣場等少數樓盤還有中小戶型外，新貨全是改善型産品，且單位面積都是超過144平方米的大戶型。
據介紹，暑期檔內，海珠區3個樓盤共有300多套新貨補充供應。其中，位於濱江西路的天譽半島，新貨全是255平方米以上的大戶型。位於琶洲的江山國際，戶型相對較小，新貨面積為178平方米。值得一提的是，位於濱江東板塊的老牌豪宅樓盤海珠半島花園將有新一期産品上市，全是200平方米以上的望江大戶型。
業內人士認為，雖然近期高端市場逐漸回暖，但在同一個區域、同一條江邊，3個樓盤新貨齊齊爭奪市場，市場消化率如何值得關注，可視為檢驗近期樓市銷售情況的一個側面。
定價或創區域新高
暑期檔內，海珠區3個樓盤的新貨均為兩梯兩戶、南北向設計，可望一線江景和園景，定位較高端，新品定價備受市場關注。
今年1月份，天譽半島首次開盤，最低售價為2.9萬元/平方米（帶豪華裝修），吸引了不少買家。目前該盤售價約為3.5萬元/平方米，新品現正接受認購，銷售人員稱“價格不會比上一期産品低”。
重出江湖的海珠半島花園的新貨定價更受業內關注，有業內人士預計“分分鐘會超過5萬元/平方米，有可能創下近一兩年來海珠區樓價的新高，具體要看商家打算如何賣”。目前該盤處於準現樓狀態，商家並沒有急於推售的意思。知情人士透露：“商家想對新貨定價為8萬元/平方米。”如果真以8萬元/平方米定價，將創下海珠區樓價的新高。（陳玉霞）
海珠區暑期檔主要新貨概況
樓盤名貨量價格推出時間主力戶型（平方米）
（套）（元/平方米）
天譽半島花園百餘/6月底250以上
海珠半島花園164//200-300
江山國際50多約3.5萬6月底178
（整理/陳玉霞 製表/廖曉紅）
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