美5月舊房銷量升至近六年新高
- 發佈時間：2015-06-24 01:00:24 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
得益於首次購房者踴躍進入房地産市場，5月美國舊房銷量升至2009年11月以來高點。從數據上看，美國住房市場乃至美國宏觀經濟二季度都將保持穩健復蘇態勢。
美國全國房地産經紀人協會當地時間22日公佈的報告顯示，5月全美舊房銷量經季節調整按年率計算為535萬套，環比增長5.1%，比去年同期高出9.2%。美國各類舊房銷售中間價當月約為每套22.87萬美元，比去年同期上漲7.9%，全美房屋庫存為229萬套，增加3.2%。此外，美國全國房地産經紀人協會還向上修正了4月美國舊房銷售數據，由之前公佈的504萬套升至509萬套。
美國房地産市場分析人士指出，首次購房者踴躍購房，是5月舊房銷量明顯增長的主要推手。當月，首次購房者佔全部成交量的32%，為2012年9月以來比重最大的一個月。不過，美國樓市若要保持繁榮態勢，首次購房者佔全部成交量的比重應進一步提升至40%到45%。值得關注的是，全面存量住宅5月銷量同比增長了9.2%，也為最近六年來高點。
同日公佈的美國伊利諾伊州房地産經紀人協會月度報告顯示，芝加哥所在的伊利諾伊州5月住宅銷量和房屋均價雙雙上漲了5.6%和8.7%。芝加哥房地産經紀人協會主席休斯·萊德認為，房價持續上漲以及住房存量同比下降表明美國消費者購房意願正在增強，他們願意將更多資金投向房地産市場。
5月美國舊房銷量創新高，也印證了美國聯邦儲備委員會之前做出的判斷。在本月初公佈的全國經濟形勢調查報告中，美聯儲指出，4月至5月內下屬12家地區儲備銀行管轄區域的經濟增長保持活力，大部分地區的建築和房地産活動持續擴張，預計這些地區將繼續“溫和緩慢地”增長。美聯儲主席耶倫預計，美國就業市場持續改善將進一步推動住房需求。根據美國勞工部公佈的統計數字，美國非農部門5月新增就業崗位28萬個，失業率為5.5%。
美國諮詢機構“IHS環球洞察”經濟學家斯蒂芬妮·卡羅爾也指出，寬鬆的信貸環境、向上的消費者信心以及持續改善的就業市場環境，都會幫助美國房地産市場在今年夏天保持前進動能。美國全國房地産經紀人協會甚至預測，今年年底前美國住房中間價有可能超過2006年的峰值水準。
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