隨著一項又一項利好政策的出臺，廣州樓市的成交數據明顯回暖，雖然，截至記者發稿時止，5月份的官方統計數據仍未出臺，但4月廣州一手住宅市場已經呈現出非常喜人的狀況。網簽面積比3月大漲了66%，比去年同期也增長了36%。

　　進入5月後，在“五一”一輪促銷以及央行再次降息的利好之後，廣州樓市繼續向好的勢頭更為明顯：根據陽光家緣的網簽數據，5月16日至6月15日，廣州一手住宅網簽9707套，比去年同期的6010套大增了61.51%；但網簽均價為14770元/平方米，比去年同期的17276元/平方米下跌了14.51%。在開發商“以價換量”策略已經奏效、庫存量明顯下降的情況下，廣州樓市是否會如同此前專家預言的那樣，開始進入上升期，樓價隨銷量而逐漸走高？

　　近日，在由廣東省房地産行業協會和合富輝煌集團主辦的2015第十屆珠三角房博會置業沙龍上，出席論壇的專業人士對樓市未來的走勢作出了一個基本判斷。合富輝煌統計了近年來的土地價格情況：2009年-2014年間，廣州市十區住宅用地的成交價格上漲了169%，其中中心六區的漲幅更是高達261%。合富房地産經濟研究院院長龍斌認為，近四年的土地價格漲勢尤其明顯，土地的高成本最終會傳導至樓價，帶來樓價的上漲。中旗房地産顧問有限責任公司董事長陳仁科認為，如果沒有更好的投資渠道，不妨去買樓，因為總體來説，一線城市的樓市還是被一致看好。

　　正如股市一樣，大市漲不等於你選的個股一定漲，廣東中原地産項目部總經理黃韜提醒説，雖然樓市整體回暖，但具體到個盤價格，將是隨行就市，價格有漲有跌。什麼樓盤最有漲價相？越秀地産廣州公司副總經理伍岳峰認為，人多的地方，樓價一定漲。

　　人多=價漲，這樣判斷可能太簡單，你難以此作為依據出手？

　　若要具體説漲價樓盤的特質，羊城晚報樓市週刊的一眾樓記，集十餘年從業功力，同時走訪多路專家，根據“樓盤相學”共同推斷出漲價樓盤的三大特質：第一是“八字”生得正，即先天條件好：地段好，供應量稀缺，自然容易漲價；第二是面相長得好，近期銷量飄紅，紅光滿面，自然容易繼續漲；第三是有貴人扶助，近期有政策利好傍身，樓價隨即有望“食住上”（粵語，跟隨上漲之意）。

　　為了讓買家可以提前洞察哪些樓盤最具“漲價相”、抓緊時機低價入市，本刊記者近期走訪市內多個樓盤，從分析其最近一個月的成交數據入手，根據其近期人氣、産品素質、政策因素等，為大家精心篩選出6個最具“漲價相”的樓盤。

　　風水佬可以“呃”（粵語，騙的意思）你十年八年，我們的推薦究竟準不準，相信很快就可以見分曉!（梁棟賢）