本報訊（瀋陽日報、瀋陽網記者劉洋）記者17日走訪銀行獲悉，瀋陽部分銀行近日將二手房是否為學區房納入發放貸款的重要參考依據。即便所購二手房是首套住房，銀行在發放貸款時仍有包括房齡、房屋面積、購房區域、貸款利率、首付比例等諸多限制條件，二手房購房者一定要充分考慮。

　　17日，記者從沈城一家國有商業銀行獲悉，該銀行在發放二手房貸款時，將參考其是否為學區房，如果不是學區房，只有購房面積滿足60平方米的條件，才有可能獲得貸款，如果是學區房，則房屋面積標準可降至40平方米。

　　無獨有偶。業內另一家大型銀行近日同樣將學區作為貸款發放的重要指標，如果非學區房、非熱點區域，將不會發房二手房貸款。

　　不過，“學區”僅是上述兩家銀行在辦理二手房貸款業務時的“必要非充分”條件，想要獲得二手房貸款，還必須滿足房齡等要求。其中一家銀行要求“二手房貸款房齡加貸款年限不超過20年”，另一家銀行則要求“房齡在20年以內”。

　　記者當日走訪沈城銀行發現，相對於新房貸款來説，二手房貸款的限制條件非常多，這也打消了個別人購買二手房的念頭。市民王先生近日看好了五愛街上一處小戶型住房，想要貸款購買，但這處房屋的房齡已有10年，在向多家銀行諮詢後都無法獲得20年的貸款年限，只好作罷。

　　不僅是房齡、面積以及購房區域等問題，二手房貸款的利率和首付條件也不如新房寬鬆。

　　以同樣購買首套住房為例，在利率水準上，一家股份制銀行工作人員表示，如果是新房，最低可以享受到基準利率打9.5折的優惠，但如果是二手房，則要根據客戶資質進行浮動。在一家國有銀行，新房貸款利率可達9.5折，二手房的利率水準則要與購房面積掛鉤，30到40平方米利率上浮20%，40到50平方米利率上浮10%，50平方米以上可享受基準利率。

　　在首付方面，一家國有銀行人士表示，該行首套新房的首付是總房款的30%，首套二手房的話，首付款則為總房款的40%。

　　相對於限制條件較多的商業銀行，部分銀行甚至乾脆不針對二手房提供貸款業務。當日記者調查了12家大型商業銀行，其中3家銀行不接受二手房貸款申請。

　　多家銀行首套房貸利率可打9.5折

　　進入6月，上海、北京等地紛紛出現首套房貸利率打8.5折甚至是7折的情況，記者17日從沈城各銀行獲悉，低折扣的情況在瀋陽並沒有出現。目前沈城銀行首套房貸最低利率為基準利率的0.95倍。

　　本月，一家股份制銀行在上海實行利率新政，購買合作樓盤的優質客戶最低可享7折利率政策，包括國有銀行在內的多家銀行還在上海推出了首套房貸利率8.5折、8.8這折的優惠。同時，北京地區也有多家銀行的首套房貸利率最低可打8.5折。

　　“瀋陽地區首套房貸利率最低還是9.5折，限于購買指定樓盤的優質客戶，這一政策目前沒有變化。”記者諮詢的一家國有銀行工作人員表示。當日記者獲悉，目前大多數銀行的首套房貸利率為基準利率，市場上有5家左右銀行可向購買合作樓盤的優質客戶提供9.5折優惠。

　　與此同時，各銀行二套房貸利率依然堅挺，仍普遍保持在基準利率上浮10%的水準。（劉洋）