原標題：分析稱北京6月樓市將持續升溫 房價連漲3個月

　　5月份一線城市房價領漲，北京二手房價環比漲超4%，分析稱一二線城市樓市調整基本結束

　　房地産市場正在呈現明顯上漲態勢。國家統計局6月18日發佈數據顯示，5月份70個大中城市新房和二手房環比上漲的城市分別有20個和37個，比上月分別增加2個和9個。其中，深圳成為漲幅最大的城市，新房環比漲幅達到6.7%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，5月份房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，北京房價連續3個月上漲。

　　大部分三線城市房價仍下降

　　國家統計局數據顯示，5月70個大中城市新房住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.7個百分點，二手房環比綜合平均漲幅高於新房。從同比來看，絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著環比上漲，部分城市同比降幅有所收窄。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，5月樓市總體呈現量價齊升的格局，首先是政策面的持續刺激，除了已出的貨幣政策和信貸政策效果顯現，各地購房政策放鬆的步伐還未停止，如北京、天津公積金貸款首付比例的下調等。同時，二季度本為傳統旺季和年內推盤的第一個高峰。另外，股市的財富效應顯現，推升了小康家庭的投資意願。

　　據新華社報道，國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，5月份房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，北京房價連續3個月上漲，上海和廣州均實現連續兩個月上漲，深圳房價更是連續6個月扮演“領頭羊”角色。

　　據國家統計局測算，5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比普漲，4個城市環比平均分別上漲3%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴大4.9和3.9個百分點；二線城市房價整體較為穩定；大部分三線城市房價仍然下降。

　　“我已經換工作回廣州了，深圳的房價近段時間幾乎是一天一個價，實在負擔不起房子。”深圳一位金融行業員工表示。從5月的數據來看，深圳房價出現爆髮式上漲，新房和二手房環比漲幅均為70個城市之首，新房環比漲幅達到6.7%，創造單月環比城市上漲歷史紀錄，二手房環比漲幅為6.3%。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，一二線城市和三四線城市房地産出現嚴重分化。5月標誌著從2014年的樓市調整在一二線城市已經基本結束，一線城市已經火爆。下一階段市場上行行情可期。後續房地産刺激政策還有多種可能性，包括繼續降準降息在二季度有出現的可能性，在這種情況下，購房者入市意願強烈。

　　分析稱北京6月樓市將持續升溫

　　就北京的房地産市場數據來看，5月北京新房價格環比漲幅為1.4%，二手房環比上漲4.3%。

　　根據中原地産的統計數據，5月北京二手房住宅網簽達到了16627套，為近26個月第二高點；新建住宅實際簽約套數為4194套，環比上漲高達40%。目前可售純商品房住宅只有50551套，這一數值創下最近一年最低點。

　　張大偉表示，在“9·30”“3·30”新政以及後續的系列降息影響下，北京樓市二手市場成交升溫，資金開始涌入新房市場後，拉動新房市場的成交量呈現上升的趨勢。公積金政策鬆綁將影響6月市場繼續高位運作。預計在後續利好政策影響下，北京6月市場將延續升溫的趨勢。 新京報記者 李蕾

　　■ 投資者説

　　“感覺買房比炒股靠譜”

　　張騰2011年從山東大學畢業來北京發展。

　　當時剛剛畢業來京，因為沒有北京市戶口，就暫時在燕郊買了一套房子住著。小區于2011年年初開盤，開盤價是9800元/平米。張騰表示，印象中2012年有段時間價格下來了，後面緩慢上漲，目前價格在1.3萬元左右。

　　“其實當時買房子的時候想法很簡單，先買一套住著。”張騰説，自己並沒有打算長期住在燕郊，因為上班的地方位於中關村，每天來回太折騰，時間成本也太高。計劃滿五年，有買房資格後，把這一套賣掉，再加點錢買到北京。

　　“最近各種傳言北京市政府要東遷。”張騰稱，這樣看來房價肯定會漲起來了，本來沒有抱著投資會大漲的心態，似乎有可能通過第一套房子小賺點錢。

　　張騰表示，最近股市漲漲跌跌的，自己4000點時候進的股市，剛開始沒敢投很多，上了5000點，加了本金。這一週股市一直震蕩，前期賺的基本“回去了”。在股市裏轉了一圈，又回到了原點。張騰感嘆：“這樣看還是房子更靠譜一些，至少感覺比炒股靠譜。” 新京報記者 郭永芳

　　■ 熱點

　　通州房價率先進入上升通道

　　當前北京樓市最熱板塊之一當屬通州區域。在半年內，通州樓市成功實現高庫存、快去化到封盤漲價的三級跳。業內人士認為，相比其他區域，通州在最近半年是利好出現最多的區域，也將是未來市場最活躍的區域。

　　記者了解到，一些臨近運河核心區的項目，如京貿國際城和K2清水灣等項目均已突破3萬元/平方米大關。而目前，像合生濱江帝景這種位於通州的老項目也在上月成交近100套，並且已經封盤，為下一步調整做準備。“至於什麼時候開盤就不清楚了，但調價是肯定的。”記者在電話諮詢時，該項目銷售人員如是説。究其原因，主要還是由於通州利好消息進一步釋放。

　　一位當地項目銷售總監曾向記者透露，由於此前被提及的北京城市副中心概念進一步被細化，讓通州樓市躁動起來，今年的市場要比往年好很多。而泰禾集團品牌總監沈力男也告訴記者，僅從泰禾手裏的項目就能夠感受到需求的熱度，目前“到通州來淘房的人明顯增多了。”

　　高價地入市催生北京豪宅熱

　　除了政策帶來的上升預期之外，2013年-2014年以來出讓的高價地的先後入市，也成了北京西部房價上漲的一個催化劑。業內人士普遍認為，在這些高樓面價的地塊上，只有打造豪宅項目才有獲得利潤的可能。因此，這一批高價地的入市，也使得北京出現了豪宅熱。

　　“市場火爆程度在我們的預期之外。”一位央企行銷負責人告訴記者，與東壩、孫河等板塊相比，京西區域目前雖然屬於價格洼地，但是隨著高價地的相繼入市，其升值潛力巨大。僅6月以來，有兩個高價項目相繼拿到了預售許可證，其中昆禦府的售價約10.5萬元/平方米左右，而在當年西局地王上開發的龍湖西宸原著項目最高售價甚至達到了25萬元/平方米。這些高價項目的入市又反過來帶動了周邊市場的預期。

　　“購房人的心理在目前已經出現明顯的變化，而預期對於房地産市場太重要了。”紫辰院項目行銷負責人向記者表示。一季度的時候，多數房企由於業績不振，從而採取了謹慎推盤的策略，這對於後期的銷售業績壓力也將倍增。5月份隨著房企銷售業績的不斷上揚，無論是購房者還是開發商對於後市都開始有所期待。 新京報記者 陳禹銘