國家統計局18日公佈的“2015年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70個大中城市房價環比上漲的個數繼續增加，樓市回暖態勢進一步鞏固。其中，一線城市房價自4月開始全面反彈後，5月份領漲全國。業內人士表示，一些城市房價上漲過快態勢並不代表樓市整體行情，但改善型需求將成今年樓市復蘇的重要力量。

　　70個大中城市住宅價格環比漲幅擴大

　　國家統計局數據顯示，5月份70個大中城市房價環比上漲的個數繼續增加，樓市回暖態勢進一步鞏固。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有20個和37個，分別比上月增加2個和9個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，經初步測算，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.7個百分點，二手住宅價格環比綜合平均漲幅高於新建商品住宅。

　　劉建偉認為，5月份房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，北京房價連續3個月上漲，上海和廣州均實現連續兩個月上漲，深圳房價更是連續6個月扮演“領頭羊”角色。

　　據國家統計局測算，5月份北上廣深4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比普漲，4個城市環比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為深圳的6.7%和6.3%，分別比上月擴大4.9和3.9個百分點。

　　記者近期在上海房地産市場調研發現，5月以來，上海房價漲勢明顯，個別房源僅在一個月內即上漲100萬元。如位於黃浦濱江的某樓盤一套130平方米房源，4月底的成交價格在780萬左右，到了5月中旬，同樣戶型房源成交價已經漲至850萬元。二手房方面，中原地産數據顯示，5月上海二手房掛牌整體價格普遍比4月高出5%以上。

　　大部分三線城市房價仍在下跌

　　劉建偉同時表示，5月份全國城市間房價分化加劇。“與一線城市明顯回暖不同，二線城市房價整體較為穩定;大部分三線城市房價仍然下降。”

　　國家統計局數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有43個;除深圳外，其餘69個城市房價依然同比下跌。易居研究院對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數據計算得知，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為3.0%、0%和-0.2%。

　　上海中原研究諮詢部高級經理龔敏表示，目前一線城市和少數二線城市房價回升，大部分三線城市仍處於下跌的格局。一線城市的優質資源和人口優勢決定房價率先止跌回升是預料之中的;大部分二三線城市由於庫存高和城市吸引力不足的原因，房價止跌尚需一段時日，但房價降幅收窄説明瞭二三線城市交易也開始逐漸步入回暖通道，但各城市之間差距仍較明顯。

　　“當前上海常住人口中非滬籍人口的比例已佔四成，且每年外來人口至少增加25萬人以上，由此可見外來人口住房需求強勁，未來樓市將繼續保持穩定交易。”龔敏説。

　　易居智庫研究中心研究總監嚴躍進認為，作為唯一一個房價實現同比上漲的城市，深圳房價之所以出現7.7%的明顯漲幅，主要在於供求關係和市場預期的變化。“深圳目前面臨供應乏力的狀態，5月份新建商品住宅庫存去化週期僅為6.9個月。”

　　中原地産研究中心統計數據顯示，5月份，三線城市樓市成交出現22%的下降，整體市場依然不均衡。

　　改善型需求將是今年樓市復蘇重要力量

　　2015年以來，全國房價日漸企穩。“330樓市新政策”之後，4月份房價已經步入上漲通道，5月份房價漲幅進一步擴大。

　　許多購房者擔心，目前房地産市場復蘇會否再度催生房價泡沫。接受採訪的專家普遍認為，個別城市出現的“樓市過熱”，實際上還是開發商炒作的成分較大，房價離“失控”甚遠。

　　記者採訪的多位開發商均對樓市復蘇看法較為理性。一位開發商告訴記者:“從目前的政策導向和市場需求來看，改善型需求將成為2015年樓市的一支重要力量。剛需和改善型的真實需求大量存在是樓市回暖的主要原因。但無論房價漲不漲，都改變不了樓市長期處於買方市場的局面。”

　　安信證券首席經濟學家高善文表示:“2009年，中國的房地産價格創出了一輪歷史新高。因此，當前的中國房地産市場正處於去泡沫和去庫存的進程中，市場正在消化過去幾年形成的大量過剩的供應。”

　　專家認為，目前房價走勢呈“慢牛”態勢，在穩定住房消費的同時，有利於提高居民自住消費需求的水準。