當前，穩經濟的一大著力點就是穩投資、穩樓市。記者18日從省統計局了解到，今年前5個月，江蘇完成房地産投資額3240億元，同比增長2.9%，雖然累計增速繼續逐月回落，且比全國平均增速低2.2個百分點，但考慮到總量規模居各省份首位、佔全國比重達一成，因此，江蘇保持正增長即是對全國穩樓市貢獻了正能量。

　　值得注意的是，在樓市調控政策普遍鬆綁的暖環境下，全省13市樓市卻苦樂不均，排在二線城市前列的蘇州、南京等市，房地産投資不僅體量大，而且增長也明顯高於全省平均水準，而樓市“人氣”較弱的其他城市則有點欲振乏力。和全國一樣，總體已告別黃金髮展期、步入白銀時代的江蘇樓市，顯然正呈現出各地不再“齊漲共跌”的差別化發展新格局。

　　房價是樓市最靈敏的體溫計。5月份，號稱“準一線城市”的南京，其新建商品住宅價格環比上漲0.3%，在當月全國20個房價環比上漲的城市中，江蘇有2個，無錫環比上漲0.1%。“房子賣得火，價格才能漲，開發商繼續投資的積極性才會高，這是一環緊扣一環的。”省統計局投資處處長孫建祥説。昨日，南京統計局“亮”出的該市前5個月房地産投資“成績單”，可謂“驕人”：全市累計完成投資597億元，同比增長21.8%，高於全省平均水準18.9個百分點，其中，住宅投資456億元，同比增幅更高達30.2%。更令人稱羨的是，南京房地産投資的累計增速較前4個月的19.4%還提升了2.4個百分點。和南京房價環比連漲3月、房地産投資增速加快“遙相呼應”的，是這樣的新聞：河西拍出了新地王、全市商品房庫存本月有望跌破5萬套大關。南京市統計局投資處查雯表示，房地産投資對南京全社會投資的增長起到了關鍵支撐作用。要知道，前5個月南京全社會投資同比僅微增0.2%，如果不是佔全社會投資比重27%的房地産投資發力，那麼，南京投資這架馬車就要“瘸腿”了。

　　全省樓市投資、銷售“雙冠王”蘇州也“恢復”得很快。前5個月，蘇州房地産投資額為676億元，同比增長8.4%，這一增速較前4個月“跳升”5.5個百分點，而4月份該市商品房銷售面積爆發性增長已給開發商投資積極性高漲預埋了“伏筆”：4月份環比增長12.1%，同比增長38.5%，一舉扭轉了自2014年以來持續15個月的負增長局面。據蘇州市物價局價格監測中心發佈的資訊，日前蘇州舉行了今年樓市新政後的首場大型土地拍賣會，2小時拍出130多億元，單價地王12760元/平方米。不過，該監測中心主任周敏芳也提醒，雖然開發商對蘇州未來房地産市場走勢有信心，未來蘇州房價或將全面邁入萬元時代，但在目前商品住宅高存量的狀態之下，蘇州房價短期內大幅上漲的可能性也相對較小。

　　在國家統計局重點監測的全國40個重要城市中，蘇州、南京和無錫入列。前5個月，蘇州和南京的房地産投資額共計1273億元，佔全省近四成，集經濟較發達、常住人口較多、居民收入水準較高、對周邊地區輻射力較強等諸多優勢于一身，這些二線城市裏的佼佼者，在這一輪樓市回暖中無疑佔得了先機，併為全省穩樓市發揮了扛鼎作用。前5個月全省房地産投資增長“跑”在最前面的雖是蘇北的連雲港，同比增長27.3%，但基數明顯較小，只有幾十億。

　　曾幾何時，投資，尤其是房地産投資，背上了“過熱”的壞名聲，現在，社會評價難道“變調”了？南京大學教授錢志新分析説，當前，在拉動經濟增長的三駕馬車中，出口受制于外需疲軟，消費苦於缺少新熱點，這種情況下投資自然應多發力，當然，對抗經濟下行壓力，投資見效也最快。“不過，同樣是投資發力，現在更強調有效投資，事關民生福祉、未來發展的基礎設施建設，提升企業産品技術含量的技術改造，以及提高居民居住水準的房地産開發等，理所當然地成為投資重點。”

　　統計顯示，前5個月，江蘇全社會投資總額為17427億元，同比增長10.9%，增速是三駕馬車中最快的，其中，佔江蘇全社會投資18.6%的房地産投資“居功至偉”，江蘇這一比例和全國的18.9%基本相當。而同樣是蓋房子，現在的開發商更貼近剛需。拿南京來説，前5個月，90平方米以下住宅投資180億元，同比增長45.6%，增長最快。而全市住房保障支出8.78億元，同比增幅也高達四成。

　　本報記者 吉 強

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　　5月70大中城市 江蘇四城兩漲兩跌

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　　本報訊國家統計局昨日公佈5月全國70個大中城市房價變動情況。5月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲城市20個，比上月增加2個；房價下降城市43個，比上月減少5個。我省納入統計的南京、無錫、揚州和徐州四市兩漲兩跌，樓市依然呈現分化特徵，其中南京自3月以來房價已是“三連漲”。

　　5月，南京新建商品住宅價格環比上漲0.4%，自今年3月以來，南京房價已連漲3個月，3月環比上漲0.2%，4月環比上漲0.3%，5月再次環比上漲0.4%，漲幅不斷擴大，漲價出現持續加速態勢。南京房地産開發建設促進會秘書長張輝表示，5月南京房價漲幅位居全國第七，排位僅次於深圳、上海、北京、廣州、寧波和杭州。

　　5月無錫房價環比上漲0.1%，這是今年以來當地房價的首次上漲。記者了解到，二套房首付比例的調整，對當地改善型房源銷售起到了明顯的助推作用。而改善型房源成交放大，客觀上也拉升了房價的微幅上漲。不過，當前無錫樓市的庫存量仍然巨大。

　　5月揚州和徐州房價均現環比下跌，跌幅分別為0.3%和0.1%。從總體來看，這樣的小幅變動並不能改變當前樓市較為平穩的大格局。（汪曉霞）