□地産評論員 蔡駿

　　大寧金茂府開盤勁銷21億元；華僑城·蘇河灣單日銷售額破億元……梳理今年上半年市場中表現出眾的高端住宅項目後不難發現，其除了地段優勢之外，在精裝、科技、文化、管理服務等方面均有抓住市場“興奮點”的“殺手锏”。

　　2015年上半年，上海高端住宅市場上演“尖峰時刻”。而在産品層面，有業內人士認為，産品在佔據稀缺地段的前提下，不但品質要處於行業領先水準，在科技、文化、物業服務、社區配套等産品力方面還需要有“特長”，這或許是高端住宅市場未來的發展方向。

　　科技標準水漲船高

　　對於上海的高端住宅産品，不僅價格“底部”有抬高的趨勢，産品品質的標準也日漸提高。近年來，科技住宅的概念全面進軍豪宅市場，新風系統、地暖、恒溫系統等過去的市場“噱頭”，而今已經成為了高端産品的“標配”。

　　有業內人士認為，科技已經潛移默化地影響人們的生活，正如5年前高端産品需要“標配”全球頂級廚衛設備一樣，如今高端産品不配備相應的科技設備，似乎已難稱豪宅。

　　而對於高科技設備與住宅的結合，類似大寧金茂府、綠洲雅賓利花園等不少高端産品已經在研發方面更進一步，力求使科技和環保概念真正為業主所用。

　　第一太平戴維斯住宅銷售部董事唐華便表示，目前更多高端項目對於科技環保概念的打造，不是僅停留在口頭上，更看重用實實在在的産品力讓客戶感受到科技的實用性，真正體現出環保理念在居住空間中存在的價值。

　　正如某高端産品的置業顧問所言，“現在科技已經不是新概念了，懂行的買家越來越多，不拿出真正的高品質沒法打動客戶。”

　　“文化牌”效應遞增

　　回顧上海高端住宅産品的發展歷程，不可替代的區位優勢、無法再生的自然資源等都曾是“豪宅”的標準。但隨著房地産市場越來越成熟，上海可供開發的土地數量，尤其是稀缺的優質地塊正逐漸變得稀少，高端住宅市場急需新的價值關注點。

　　今年以來，開發商越來越注重産品文化屬性的打造，一批與城市歷史、文化關聯的高端産品在這樣的背景下應運而生。

　　比如一直專注打造高端住宅産品的星河灣集團便在2015年將品牌主張定位為“生活創造文化，文化涵養生活”，除了在産品的打造方面將更注重文化傳承之外，星河灣還將利用其獨有的圈層文化搭建相互交流、合作的平臺，這將讓星河灣業主享有一系列豐富多元的文化體驗。

　　此外，業內人士認為，有文化屬性的高端産品，其價值的想像空間也更大。以衡山路的老洋房為例，其建築工藝或許不能與目前的産品工藝相比，但在二手市場的價格卻遠超新房，除了地段因素外，歷史、文化的價值無疑是其價格居高的催化劑。

　　高品質服務內外兼修

　　無論高端産品還是剛需住宅，房子的基礎屬性是居住。因此，能夠擁有高品質的生活一直都是高端購房者出手的主要原因。

　　“物業管理是高端項目應著重挖潛的內容之一。更有市場潛力的高端産品，不應只是説得有多好，更重要的是看做得有多好。對於開發商而言，好的品牌維護才能有持續的長期發展。”唐華如是稱。

　　的確，近年來，“超五星的酒店服務”逐漸成為不少開發商在服務空間、服務團隊上不遺餘力追求的標準。一些樓盤數千平方米會所中就囊括了頂級健身器材、五星酒店餐飲、會務服務等配套。

　　而除了社區自有的會所服務之外，周邊的生活配套也是決定産品價值的因素之一。以佘山別墅區為例，過去很長時間周邊生活配套缺失阻礙了佘山豪宅價值的二次爆發。直到奧特萊斯、米格天地的開業；世茂艾美酒店、宋慶齡學校的啟幕，板塊才迎來新的機遇。

　　此外，更有開發商選擇綜合開發，規劃自帶的商業體，比起依靠周邊配套設施，自帶商業的産品也使得提供便捷生活更具確定性。