■李曉旭

　　“3·30”新政後，深圳房價如火箭般上升，尤以前海、蛇口、寶中、龍華四片區為甚，短短兩月內，二手房價普漲30%，部分樓盤大漲50%。伴隨而來的是“業主毀約潮”。有律師事務所統計，“五一”過後，二手房買賣業主違約案例的接待量已經超過了去年全年的接待總量。

　　“毀約潮”奔襲而來

　　小王一直租住在羅湖區水庫新村，今年3月趕上房東出售房子，就打算把房子買下來。在繳納9萬元訂金後，小王和房東簽了約，還把69萬元首付款做了銀行監管。合約簽訂不久，“3·30”新政不期而至，房東隨即反悔。在一次次談判後，小王願意再追加7萬元，但房東仍然拒絕配合辦理手續。小王認為，房東有點兒“獅子大開口”，但對方又耗著不談毀約的事，小王只能向法院求助。

　　李先生同樣遭遇“房東反價”的煩心事。今年3月初，他看中一套房子，繳納10萬元訂金後不久，業主既不配合辦理手續，也避談毀約賠償問題，“打電話態度很強硬，每次都是不加20萬元免談！”

　　記者了解到，深圳被賣家違約的購房者，于4月初組成了一個二手房買家維權群，截至6月9日20時，該群已有317人，200多人同時線上。

　　廣東信榮律師事務所張茂榮律師説：“客觀來説，市場波動這麼，確實傷害了買家，但也傷害了換房的賣家。輿論不應無端指責業主毀約，很多業主賣舊房子，是為了買更好的房子。”他説，自己曾經遇到過一個人拿兩份合同的情況，作為賣方，此人希望能夠中斷買賣；作為買方，此人又希望合同能夠順利成交。

　　應該提高違約成本

　　房價瘋漲，房屋買賣合同糾紛案激增。深圳市龍崗區人民法院提供的統計數據也顯示，“3·30”新政出臺至今，該院受理的相關案件數量翻了近一倍。其他法院的情況也基本差不多。張茂榮律師表示，自4月底以來，律師所接到的以賣家違約為主的房屋糾紛案件數量，比往年同期增加了10倍以上。

　　“賣家違約的根本原因在於違約成本太低，房價上漲的幅度已經超出了合同約定的違約金總額”。張茂榮律師表示，按照目前較為普遍的購房合同，違約金最高只是預付訂金的2倍或房屋成交價的20%。因此，在房價暴漲30%以上的情況下，即便違約，賣家依然有利可圖。

　　種種因素導致賣家毀約行為難約束，難道買家就束手無策了？張茂榮表示，在違約金不足以彌補房價上漲損失的情況下，買方完全可以視情況起訴強制交易；法院判決強制交易的，買方仍然可以申請銀行按揭貸款，而無需一次性付款；合同有遲延履行違約金的，起訴業主強制交易的同時，還可以要求業主承擔訴訟期間的違約金；符合減免稅費的，業主負有申請減免的義務。

　　張茂榮表示，買賣雙方應縮短交易期限，便於儘快完成過戶。不過，他表示，強制過戶也有很多不確定性，買方維權成本會很高，風險太大。“比如賣方尚未還清房貸，如果賣家不配合，是無法強制執行的”。（據《羊城晚報》）