文：記者李鳳荷

　　記者周記

　　上周記者採訪了多名放盤的業主，他們放盤價比市場價高10%卻在一個月內遭遇“0看樓”。促使這部分業主如此看好後市的原因，是距離廣州不到1小時動車行程的深圳。在“3·30新政”後，深圳房價如火箭般上升，尤以前海、蛇口、寶中、龍華四片區為甚，短短兩月內二手房價普漲30%，部分樓盤大漲50%。伴隨而來的是“業主毀約潮”。有律師事務所統計，“五一”後，二手房買賣業主反價案例的接待量，已超過去年全年的接待總量。“3·30新政”後的北上廣深樓市以深圳變化最大，而廣州市則依然不溫不火，時不時出現幾個“時光碟”，熱銷樓盤大多來自低價區域如增城或有明顯政策利好的南沙區。如果廣州也像深圳一般出現二手房成交暴漲，買賣雙方是否“頂得順”？

　　深圳地産業內人士均將深圳此輪房價暴漲歸因于供求關係，他們稱深圳土地供應太少了。但事實是，據美聯物業數據，近年深圳的供銷比一直大於1，按前推8個月的銷售速度計算，2014年9月，深圳一手住宅庫存去化週期高達17.96個月，至年底已降至12.04個月，今年以來則持續走低，5月底低至7.05個月。從深圳中原數據看，截至2014年底，深圳新房庫存超過400萬平方米，是近5年最高水準。2015年一季度也基本保持這一水準。如果説供應基本穩定，就表明需求一方出了問題：需求瞬間增大了。這個突然出現的需求即是投資客。據中聯鏈家地産統計，近期投資客重返市場勢頭明顯，深圳二手房成交中投資客比例已達28.1%。而去年市場低迷期，投資客比例只佔一成。

　　股市轉好，投資者從股市獲利套現轉而投資地産，實行“樓股雙動”，這在投資氣氛濃郁的深圳已顯現出明顯的勢頭。據記者上周了解，廣州市已開始有股市投資客出來看樓，他們目標是80萬~100萬元的低價盤。如果投資客帶動的成交只是“星星之火”，那麼正如深圳一樣，在某個政策利好的時間點上將會全面引爆成燎原之勢。

　　雖然廣州二手房成交暴漲目前仍只是假設性問題，隨著今年以來的政策、信貸環境進一步寬鬆，這個假設並非沒有轉化成現實的可能性。對買方來説，把握入市時機至為關鍵，隨大流入市不但有可能遭遇反價，分分鐘挑不到心水房。在購房者中，“賣一買一”換房族雖然手裏握著一套房，但市場動蕩大，也有可能出現“兩頭落空”的局面，即房屋賣便宜了，想買的房子又飛了。深圳某律師事務所就碰到一個案例，有客戶拿著兩份合同來諮詢，這位客戶希望毀約，把房子賣更高的價錢，同時又希望律師指點如何確保新購房屋的合同能順利履行。如不想糾結，各位還是盡可能避開“有錢任性”的投資者，該買就買，該賣就賣吧。