商品房銷售額15月來首現正增長

　　指標向好 三季度樓市或復蘇

　　國家統計局11日發佈的“2015年1至5月份全國房地産開發和銷售情況”顯示，前5月全國房地産市場成交、庫存、新開工等主要指標趨於好轉，尤其全國商品房銷售額15個月來首現正增長，顯示樓市已走出疲軟區間。市場人士就此認為，三季度樓市或將復蘇，房價也將步入溫和上漲通道。

　　房地産先行指標開始向好

　　國家統計局數據顯示，1至5月份，全國房地産開發投資32292億元，同比增長5.1%。5月份當月完成投資8623億元，增長2.4%，比4月份提高1.9個百分點。

　　作為分析房地産開發投資走勢的先行指標，房地産開發企業到位資金、土地購置面積和新開工面積等數據亦反映出未來投資的增長潛力。數據顯示，1至5月份，以上三個先行指標同比降幅均收窄。其中，房地産開發企業到位資金45966億元，降幅比1至4月份收窄0.9個百分點；房屋新開工面積50305萬平方米，降幅收窄1.3個百分點；土地購置面積7650萬平方米，降幅收窄1.7個百分點。

　　易居智庫研究中心研究總監嚴躍進認為，從房企土地購置面積增幅的數值看，跌幅持續擴大的態勢開始有所遏制，這反映出房地産企業已從背負“去庫存”壓力轉變為“補庫存”需要。

　　銷售額15個月來首現正增長

　　統計顯示，1至5月份，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%，降幅比1至4月份收窄4.6個百分點；銷售額24409億元，增長3.1%，而1至4月份為下降3.1%，為2014年2月以來首次正增長。

　　國家統計局投資司高級統計師王寶濱分析，樓市回升的主要原因，一是房地産調控政策效果開始顯現，市場預期發生轉變，購房者信心有所恢復；二是房地産開發企業和仲介機構適時優化推盤和策略定價，積極去庫存，現有庫存中的優良部分逐步消化；三是房價基本穩定有利於購房需求平穩釋放。

　　穆迪投資者服務公司預計，未來12個月中國房地産銷售額的下降趨勢將有所改善，並實現溫和增長。

　　庫存仍高房價將繼續承壓

　　隨著四月、五月份樓市銷量節節攀升，6月以來，房地産市場高價住宅扎堆入市。業內人士普遍認為，高端住宅集中入市表明樓市已現回暖拐點。

　　亞豪機構統計數據顯示，1至5月，北京3000萬元以上高端住宅項目成交162套，接近去年全年的173套水準。在上海，外灘濱江高端住宅區和大虹橋國際別墅區均現集中開盤。其他熱點城市的樓王價格也一再刷新。

　　業內人士認為，雖然房價預期已經出現反轉，但庫存仍高於2013年的水準，相對較高的庫存和溫和的銷售增長降低了房價快速攀升的風險，尤其是在供應過剩的三四線城市。穆迪表示，未來6至12個月房價將繼續承受壓力，但由於供需之間的差距會縮小，房價不會像2014年下半年一樣急劇下跌。

　　新華社