6月供應充足 期待價格理性回歸
- 發佈時間：2015-06-12 15:33:19 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
■ 地産行業記者 張 君
走過5月，深圳樓市有加速跑的跡象，據深圳中原地産監測，6月預計有33個項目開盤和加推，其中，寶安區推盤數量最多達11個。
6月首周，位於寶安區的壹方中心玖譽開盤，以前海地標概念和高端配套賣出驚人的價格。據悉，項目是鴻榮源集團進軍商業地産的首個城市綜合體，計劃總投資逾120億元，總建面逾80萬平方米。項目居深圳前海中心，毗鄰寶安區政府，集超大型購物中心、超甲級高檔寫字樓、五星級酒店、豪華特色商業街區等於一體，商業面積就相當於1.5 個“萬象城”。而同樣主打前海概念的君成雍和園也已開盤，該項目位於西鄉片區，規劃由超高層住宅、集中商業及幼兒園等組成，首批主推80-138平方米精裝單位，另有部分143-217平方米天際複式。壹方中心玖譽、雍和園兩項目均主推大戶型，且價格堅挺，適合改善型購房者。另有前海鉑寓與領航城三期即將入市。其中，前海鉑寓位於前海大鏟灣，主推32-76平方米不限購不限貸的小戶型公寓；領航城三期位於航空新城核心位置，主推80-89平方米2-3房中小戶型。預計這兩個項目的價格將更有優勢，適合首次剛需購房者。
寶安區供應雖然充足，但價格也廣遭爭論。在“3·30”新政未出臺前該區項目靠前海概念提升項目溢價，新政出臺後，開發商便順勢漲價，借市場利好賺取更高利潤。據歷史資料顯示，勤誠達22世紀一期均價3.2-3.5萬元/平方米左右，二期單價已到4-4.5萬元/平方米。同片區的中洲中央公園一期開盤均價約為2.1萬元/平方米，二期開盤均價已超3萬元/平方米，目前新推的中央公寓更賣到5-6萬元/平方米，嚇退不少剛需購房者。有分析人士指出，目前包括龍華、前海、後海等區域的新房價格已升至歷史高位，發展商或已透支了未來至少5年的溢價空間。
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