記者對比了羅湖區與龍華新區的新房情況發現，二者不僅在價格成長方面，一個瘋狂一個理性，在新房供應方面也大不相同。記者在兩區實地踩盤後發現，作為相對成熟的中心區域羅湖，有新盤推出一年仍未售完；而備受熱捧的龍華，卻處於一手房源稀缺的境遇。

　　■ 地産行業記者 謝欣如

　　@龍華新區

　　普遍處於無房可售狀態

　　記者在龍華、觀瀾等區域走訪發現，隨著市場上剛性需求的逐漸滿足，新房市場已不見往日的熱鬧景象。其中，在新房價格較高的深圳北站周邊及龍華老城區等地，新盤基本處於尾盤狀態。而價格相對較低的大浪、觀瀾等區域，不少待售樓盤價格也漸漸向中心區看齊。

　　在觀瀾金地鷺湖1號，記者遇到的來自民治片區的張先生，他告訴記者：“在龍華的房子很多都賣完了，是我同事介紹我到觀瀾來看房的。不過這邊真夠偏的。”而同是看房者的陳先生也表示：“兩年前這地方八九千的房子都嫌貴，現在居然都要漲到三萬了。”

　　據記者觀察，該樓盤臨近梅觀高速，周邊多為農民房，不時有泥頭車經過，但公交車卻少見。

　　美聯物業全國研究中心數據顯示，目前龍華新區有8個在售新盤，其中5個已無房源在售。有房地産仲介告訴記者，雖然龍華的房價漲幅較快，但該區的新盤數量並不多，而且大部分樓盤已經售罄，沒有售罄的，都還沒有開盤或者加推資訊。

　　而記者在龍勝港鐵天頌踩盤時也發現，行銷中心裏一片清冷，工作人員坐在沙發上聊天，負責接待的售樓人員告訴記者，目前項目推出的房源已全部售罄，僅剩一種戶型即將加推。而據了解，該樓盤已于上週末加推，72套房源全部售完。

　　@羅湖

　　過半在售項目開賣超1年

　　深圳的新房供應量一直較為緊張，據中國指數研究院數據顯示，目前深圳新房去化週期已從5月底的7.33個月下降至6.99個月。

　　以草埔片區的寶翠苑為例，五月初記者在該盤看房時，售樓人員告訴記者，項目僅剩20套左右的房源在售，當天已有兩位購房者簽訂協議。一個月後，日前當記者再次到達該樓盤時，售樓人員臺詞依舊，告訴記者“目前僅有20套左右的房源”。記者了解到，該樓盤是在2014年6月開盤，距今已過了1年。市規土委數據顯示，該項目仍有55套房源標記為“期貨待售”。有業內人士指出，該項目銷售時長達1年，已經從期房轉為現房，現房銷售不會在規土委的期房上體現。但20多套房源1個月依然不減，有可能是開發商隱瞞房源數目，也有可能是項目“賣不動”。

　　另一個位於東門片區的天璽1號，記者于5月中旬到該項目看房時，銷售人員告訴記者，項目僅剩5套房源在售。三個星期後，當記者再次打電話諮詢時，該售樓人員卻告訴記者，還有十幾套房源在售，問及為何又有房源增加，對方解釋“部分置業者購房後又退房”。

　　市房地産經紀行業協會研究總監徐楓分析，相對於龍崗、寶安等片區，羅湖的價格相對較高不容易賣出，而在較為成熟的區域開發商們控盤情況也就更為普遍，當然也不排除部分區域配套老化導致新盤競爭力減弱。

　　CRIC克而瑞數據顯示，今年以來龍華新區已有6個項目入市，共推出2632套房源，新盤開盤當日去化率普遍在九成以上。而羅湖區僅1個項目入市，推出400套房源，開盤當日去化率在七成左右。目前，羅湖區現仍在售的樓盤中，超過半數的項目開盤已在1年以上。相比于龍華的“無房可售”，羅湖卻是“乏人問津”。