中新網6月8日電6月5日，方興城係産品升級發佈會暨中歐國際城揭幕盛典在青島香格里拉酒店隆重召開，各路精英共同探討生態城市發展之路。

　　從上海420米金茂大廈締造巔峰，到長沙梅溪湖萬畝造城，以及剛剛落地到北京的亦莊智慧社區，方興地産“綠金”戰略的品質內涵正在不斷豐富。而此次中歐國際城在青島的首次亮相，正是前述産品的綜合升級版，意味著方興地産“城市運營”産品線的全新起航。

　　大盤落子青島 擔當歷史使命

　　就在中歐國際城正式亮相之前，青島各大交通要道已經挂出了“青島為什麼這樣紅”的廣告牌，用另類方式講述方興地産的産品造就之路。

　　方興地産在青島的首個項目金茂灣在青島市南棧橋以西，位於規劃中的市南新島國際生活區，成為方興落子青島的金茂灣係産品力作。

　　在成功開發金茂灣項目的基礎上，2015年1月，方興地産再次發力，以1.1億元的高價競得位於高新區兩宗商住地塊，土地面積共計3.7萬㎡。據項目負責人介紹，中歐國際城項目總佔地約2500畝，建面約400萬㎡，住商比6:4 ，含住宅、商業、産業的城市級大盤。 住宅總建面240萬㎡ (含48.2萬㎡人才公寓)，商業總建面54萬㎡，産業辦公105萬㎡，持有型商業物業如綜合購物中心、五星級酒店、鄰里中心等約24.5萬㎡，是方興地産在青島開發的第二個大項目。

　　該項目位於青島國家高新區，即青島北岸主城核心區，是青島市三城聯動的主軸。地處青島市幾何中心位置，面朝膠州灣，地域輻射性良好。1小時車程可達青島市所有縣級市。30分鐘可達市南、市北、嶗山CBD。

　　這樣的超級大盤，正是方興地産想在青島打造的城係傳奇。這個盤對於方興的意義，甚至對於青島的意義都非同尋常。

　　“引領青島的城市變革，承接高新區‘做高做新’的歷史使命，成就青島3.0時代的城市戰略核心。”方興地産相關負責人説，中歐國際城同時還將進一步推動北岸新城的發展，成為區域形象提升、産業孵化、人口導入、環境示範、國際化發展的催化劑。

　　“最好的地段，最好的産品，最好的品質”是方興地産續寫傳奇的法寶。

　　方興地産一脈相承的是“綠金”戰略，每一個新的産品都會在原來的基礎上進行升級。在另一座城市上海，方興開盤就創下18.85億元銷售額的“大寧金茂府”，作為“金茂府”系列第五個項目，贏得了與全球頂尖豪宅倫敦海德公園1號係出同門的BREEAM標準認證，這是方興地産在打造綠色科技高端住宅上更進一步。對於中歐國際城來説，這些都是最穩建的根基。

　　以城市發展開啟智慧家

　　據方興相關負責人介紹，方興城係産品的升級是中國首次在造城模式中植入“智慧家”形態，開啟 “網際網路+”地産人居時代。

　　方興地産攜手騰訊攜手打造“智慧家”是最初的一個嘗試， 5月23日， “智慧家”項目落地亦莊•金茂悅，首次公開亮相。

　　“通過對居住環境的實時收集和分析優化，以雲端互聯為物聯平臺，以智慧環境檢測和控制為策略，結合智慧單元式溫、濕度系統的硬體部署，為住戶打造可定制、連通、學習提升的綠色、健康、智慧、便捷、節能的居住體驗。”在發佈會上，方興地産行銷總助理霍博寧這樣定義了“智慧住區”。

　　中歐國際城如何植入“智慧家”，版本升級的最大看點在於，以智慧控制為策略轉變為以城市發展為策略，包括中央智力島城市配套、智慧化樓宇、智慧化設施、智慧化酒店、智慧化學校的構建。

　　在此基礎上發展“智慧化”城市，據了解，這是在方興攜手騰訊推出的2+X智慧家的基礎上，增加了智慧紅島(創新中心、高科技産業孵化中心、中央智力島)和智慧建築，即綠色、健康、智慧、便捷、節能的辦公、居住、娛樂、教育等設施。

　　有雲端網際網路全需求鏈條去推動，一鍵式的智慧生活變得可以期待。

　　推動一個城市的發展和運作一個産品本身有質的區別，方興智慧化的升級不再單單依靠企業，而是強調以政府為導向的智慧住區、智慧配套和智慧城市的有機發展。

　　方興地産用了“多元化、智慧化、人性化”來概括這種升級，自信則來自於對於未來城市的遠見，這也被方興認為是自己區別與所有開發商的地方。

　　“這也是從産品主義到城市主義的演變”。方興地産相關負責解釋升級前的産品更依賴於黃金地段的天賦、綠金品質的建築及規劃設計，高端改善型空間結構。升級後的版本包括住宅、商業、産業、辦公、研發、酒店等全系列，導入核心資源、多元化配套提高城市能級。因為有足夠體量和規劃支援居住社區、大型商業、高端酒店、國際學校、醫療服務、會展節慶，以及睦鄰社交等內容，産業新城鎮、城市運營模式才應動而生。

　　從資源推動到産業引領

　　如果説亦莊金茂悅是悅係産品科技系統的進一步升級智慧屬性，那麼中歐國際城可以看成是長沙梅溪湖國際新城的升級，也是一場從土地開發到資源整合的升級。作為地産央企，方興想做的是城市引領者。

　　梅溪湖國際新城作為長沙最高端、最先進的城市運營範本，在最初，如何操盤耗資600億元、建築面積達945萬平方米的梅溪湖國際新城一度成為外界質疑的焦點。

　　花四年的時間，方興改變土地屬性的超強運營力，給市場交出了滿意答卷。

　　梅溪湖新城項目首期開盤售價已經達到8000元/平米，同期周邊房價均價5000元/平米，帶動了整個片區人居環境的大幅提升，是去化量最快，去化價格最高的樓盤，也是整個長沙市的銷冠。

　　單從一級土地市場開發方面來看，已引進方興、中海、中國鐵建、萬科、佳兆業、中冶長天、卓越等世界500強在內的企業20余家進駐梅溪湖，土地出讓收入達220億元。

　　這是方興地産城係産品的經典之作，立下江湖口碑，國際新城系列已然成為方興地産城市運營的産品線。

　　在土地開發為主到資源整合來推動新城發展，這是城市“活”起來的路徑。方興梅溪湖新城打造正是以生態為特色的商業、商務、科研、藝術、山水、人文于一身的中國烏托邦。

　　而以國際新城大體量、大動作在青島落地方興品牌，背後是方興地産在加深其城市運營商的品牌形象。不難發現，通過深耕青島，與青島政府的良好合作關係，也有利於方興獲取更多高性價比優質土地，搶佔青島市場份額，進而深化全國戰略佈局。

　　“融合生態、智慧、多元、國際文化的城市運營級項目”。對於中歐國際城的定位，方興地産相關負責解釋，“要吸引知名企業，創造城市新型增長極，加速區域的城市化進程。”