主戰場

　　3廣紙地塊：

　　地面部隊

　　文/羊城晚報記者 陳玉霞

　　中心區靚地供應源源不斷。繼廣鋼新城兩批地上市後，與之一江之隔的海珠區廣紙片區首批用地也掛牌，本月底開拍。據了解，廣紙片區首次推出的兩個地塊總建築面積達72萬平方米，總價超過115億元，折合樓面地價1.6萬元/平方米。但由於該批地採用“限地價、競配建”方式出讓，一次樓面地價最高不會超過2.32萬元/平方米。有業內人士認為，廣紙地塊是政府的大手筆供地，而且裏面及其周邊的綜合素質都不錯，預計有實力的大型房企都會有興趣參與競買。

　　戰況

　　前瞻

　　“地主”提前介入，

　　競投難火爆

　　將拍的廣紙地塊，總用地面積約30.5萬平方米（其中一地塊為4.7萬平方米，另一地塊由7個小地塊組成，用地面積約25.8萬平方米），但相對於佔地2.45平方公里的廣紙改造片區而言，只佔很少的一部分。

　　整個片區一線臨江，具有較好的先天自然優勢，首拍之後，土地供應仍然比較充裕。對於市中心、地鐵旁又有優越的自然資源用地，金融街控股、華發控股、中海地産等房企都曾表示，自己符合拿地要求。他們會否參與此次廣紙地塊競買，目前尚未得知。

　　中原地産項目部總經理黃韜告訴羊城晚報記者，廣紙地塊屬於“三舊”改造項目，參與改造的“地主方”——越秀集團可以獲得六成地價返還，因此，此次越秀地産參與競價將有很大優勢，“對於如此大面積的市區靚地，雖然目前還沒收到消息説哪個商家一定要去買，但我估計有實力的大型開發商都會有興趣。”

　　方圓地産首席市場分析師鄧浩志同樣認為，廣紙地塊將成為本年土地市場的焦點，“這是傳統老城區核心地段的大型居住用地，而且還在臨江位置，很符合有實力房企的拿地標準，必然受到多路開發商的關注。不過，由於越秀集團的提前介入，預計競拍懸念不大，該集團將地塊收入囊中是‘大概率事件’。此次最高限價為2.32萬元/平方米，若商家能以2萬元/平方米拿下就有錢賺了。越秀前年拍下的南洲路‘地王’樓面地價是3.5萬元/平方米，若此次能以‘筍價’獲得，剛好和南洲地塊實現盈利平衡。”

　　不過，廣州房價點評網高級分析師肖文曉則認為，雖然目前廣州樓市回暖明顯，但整個市場的壓力仍在，在銷售狀態影響資金回款速度的情況下，商家拿地應該還會十分謹慎，此次廣州大道北地塊就是一個信號，預計紙廠地塊的競拍不太容易進入競配建環節。

　　戰事延伸

　　出讓與建設同步

　　廣紙片區雖然不及廣鋼新城的規模大，但其一樣具有較好地段優勢，政府對廣紙片區也寄予厚望，並正在通過完善配套設施建設進行“護航”，以此吸引更多開發商共同參與開發建設。

　　去年9月政府通過的規劃方案顯示，廣紙片區總用地面積約2.45平方公里。定位是：海珠西引擎、廣佛活力港；這裡要成為廣州文化産業集聚區、廣佛濱水休閒生活港灣、珠江西岸配套服務組團之一。

　　據了解，隨著首輪拍地啟動的新一輪開發建設熱潮，這裡的交通路網、地鐵、輕軌等配套建設也會不斷完善，過往只靠工業大道“華山一條路”的對外交通格局將會得到改善。

　　在最新規劃方案中，廣紙片區將會新增快捷路二期、環島路、南邊路、南泰路跨線橋、石崗路跨線橋等，還有地鐵11號環線、廣佛線二期、海珠環島有軌電車等三條軌道交通線路。

　　在6月1日，地鐵公司宣佈，2015年年底，廣佛地鐵將開通西朗至燕崗段共4個站，分別是鶴洞、沙涌、沙園、燕崗，其中廣紙片區就有燕崗站，屆時廣州市民從海珠區廣紙一帶到荔灣芳村、佛山南海和禪城區都將十分便捷。整個片區內，政府共規劃有246個服務配套設施，其中重點規劃了一所綜合醫院、一所養老院、4所小學、兩所初中、一所九年一貫制學校，8所幼兒園、兩個文化站、3個大型肉菜市場等。

　　戰事影響

　　會小幅拉升

　　周邊二手價

　　此次推出的廣紙地塊將以1.6萬元/平方米起拍，最高限價為2.32萬元/平方米，這就為同區域、同板塊的二手樓市提供了一個更為有利的標桿。鄧浩志説，一旦此次順利拍到2萬元/平方米左右，對海珠區的一手樓價影響還不太大，“現在該區的整體一手均價是3萬元/平方米左右，明後兩年還是有上漲空間的，預計整體均價可上3.5萬元/平方米。”

　　據了解，目前廣紙片區（即工業大道一帶），已無一手樓盤在售，以二手物業為主。滿堂紅保利花園分店店長龍麗銘認為，若廣紙地塊以2.3萬元/平方米的樓面地價拍出，最核心的影響就是業主的放售心態，“部分業主考慮到日後的影響，可能會小幅度提高放售總價（5萬-10萬元/套），進而整體拉升工業大道南周邊的二手樓價。現在，該區域的二手樓價趨穩定，暫時沒有因廣紙地塊掛牌而出現價格變動。”

　　滿堂紅光大分店店長王玉龍也説，原紙廠路段周邊的二手樓價肯定會因此次地塊拍地有所拉升，但幅度不會很大，因為現在金碧花園二手價要2.2萬元/平方米左右，而保利百合花園、保利花園的成交均價已達2.4萬-2.5萬元/平方米，光大花園也要3萬多元/平方米，因此估計這次拍地的影響可能十分有限。