開發商未來會變成富士康那樣的代工廠
- 發佈時間：2015-06-12 14:29:18 來源：哈爾濱日報 責任編輯：羅伯特
鏈家網首席內容官 徐東華
網際網路顛覆不了這個行業，但網際網路能夠支援這個行業，網際網路思維是用戶思維，應該是給用戶造房子。什麼叫給用戶造房子呢？就是你先得知道是誰要買這個房子，或者我們叫定制開發，未來應該是大服務商、小開發商。大服務商是做什麼的呢？我先找到用戶，知道這批用戶想要什麼産品，然後把從拿地到建成的任務交給開發商，也就是説開發商會變成像富士康一樣的代工，除非分化出服務這一塊，所以這是我理解最大的變化，就是對網際網路思維的變化。
網際網路不是救命稻草
泰禾集團品牌總監 沈力男
地産金融能不能帶領房地産行業走進下一個春天，有沒有機會？我的結論是沒有，因為短期我覺得看不到特別明顯的走向，原來的模式並沒有徹底改變，因為中國最大的問題，是房地産政策由政府決定，它讓你活躍，你怎麼樣都可以活躍，它讓你不活躍，你立刻就冰凍三尺，沒有春天。至於網際網路金融，目前扮演的角色依然是首付分期之類的，無法對整體上的金融支援，如果真的到了拿地的階段，幫助就會很大。
商業地産應與時俱進
DTZ戴德梁行華北區董事總經理 何衍鈞
我對商業地産的長遠走好趨勢是認同的。已經明確的城鎮化方向，未來將有上億農民進城，城市人口規模的擴大，每人平均消費能力的提升都將是商業地産發展的良好助推力。但是，目前部分二三線城市的商業地産供應增加過於快速，直接導致了空置率的大幅提升。開發商為了回籠資金也傾向於散售而非持有，這樣將經營風險降低，可是物業的後期運營管理難度就加大了。從我的角度來看，有競爭的市場才有活力，有了活力的市場才會有更好的前途。商業地産與時俱進、適應環境才能把握住未來的市場。
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