期盼“三四線”
- 發佈時間：2015-06-12 14:29:17 來源：哈爾濱日報 責任編輯：羅伯特
利好政策頻出讓，一二線城市的樓市迅速回暖，但對於三四線城市而言，樓市調整的故事似乎仍在繼續。
在湖南株洲，存貨足夠消化30個月；在安徽蕪湖，鳩江區項目滯銷，深陷其中的開發商不乏萬科等巨頭；在河北保定，去年“副都”謠言引發的搶房瘋潮不再，投資客減少，開發商正加大優惠力度去庫存。儘管如此，中國城鎮化仍在持續，一些一線房企仍在加大投資，期待著三四線城市樓市的未來。
根據國家統計局近期公佈的數據，2015年北京、上海、廣東1-4月份房地産的投資額均為兩位數快速增長，然而，許多省份的房地産投資形勢仍舊低迷，內蒙古、遼寧、雲南、青海同期的房地産投資為負增長，其中內蒙古為-28.8%，遼寧為-25.6%，山東、江蘇、浙江、重慶、湖北、河南等地房地産投資增速也大幅低於去年同期。
自去年年底以來，一系列對房地産消費的刺激政策放出後，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市，三四線城市房地産市場並未調頭向上。
據國家統計局測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%，二三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。
樓市成交正左右著房企業績。數據顯示，2015年一季度，業績排在前20的房地産開發企業，僅6家實現業績同比增長，其餘均出現不同程度的下滑，前20企業平均銷售金額較2014年同期下降15.37%。
截至4月底，“3·30新政”已屆滿月，其利好效果率先在一線城市為主的重點城市中得以體現。這些剛需和改善需求旺盛的城市對政策刺激的敏感度較大，加之上海等多地對公積金提取額度的提高為居民置業直接加力，這些政策均提升了居民購置更大房屋的能力。
從近一段時期的市場表現來看，開發商清庫存兩極化情況更加分化，一線城市存庫消化快，其他二三四線城市的庫存消化較差。從財務穩健的角度，開發商會更願意投資一線城市。更值得注意的是，人口遷移難以支撐三四線樓市，這不僅涉及到樓市本身，還涉及到城市産業發展，沒有産業做支撐，三四線樓市清庫存的難度和壓力更大。
（“觀點地産網”供稿）
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