近期，一些賺得缽滿盆滿的“股神”們，開始將部分獲利資金套現出局，而樓市成為資金最重要的去向之一。記者調查發現，近日哈爾濱不少高端大戶型、豪宅買家中，不乏股市獲利者的身影。歷來有“樓市是股市收割機”的説法，或許正在變成現實。

　　本報記者 陳日君

　　龍江第一樓王

　　銷量翻了六倍

　　眾所週知，寶宇天峰素有龍江第一豪宅的美譽，其中201—491㎡闊景瞰江大平層絕對堪稱財富家族的資産標配。近期，隨著樓市降息等諸多利好政策的刺激，寶宇天峰的銷售額屢屢攀升。豪宅不同於普通的剛需小戶型，靠“跳樓價”“甩賣價”的以價換量來進行銷售。豪宅屬於慢銷的節奏，價格穩定，品質高端，戶型多為三居室、四居室以上的大戶型。因此購房者選房都十分挑剔，而且選擇沉澱的時間較長，往往需要看準購房的最佳時機才出手購買。然而，瘋狂的股市創造的神版奇跡令股神們選擇了出手樓市。

　　受到降息新政以及股市利好多重刺激的影響，不少豪宅買家也按捺不住，有的帶著一張卡就去看房。據寶宇天峰一位銷售負責人介紹説，前不久他們接待中心來了一位在商海搏擊的80後，這位買主看中了一套寶宇天峰7號樓樓王491平方米的奢闊大平層，當時的房屋總價在700多萬元以上，這位買主在了解房源以及享受的優惠政策以後，毫不猶豫地當場刷卡購買。置業顧問對於這樣的買家也感到十分驚訝，他們説，這位業主十分年輕，看上去非常幹練，屬於典型的財富精英。交談中置業顧問了解到，這位年輕的買家做批發生意，但是也投資股市。從去年至今這位買家在股市中投資創業板收穫頗為豐厚，賺了大約數百萬元，被他們圈子裏的人譽為“股神”。鋻於目前股市跌宕起伏的行情，這位堪稱“股神”的買家選擇了將其中的一筆股市盈利轉移到房地産上。憑藉對於寶宇品牌的認可，以及對寶宇天峰豪宅品質的週全考量和對比，他果斷出手購買。這位買家表示，寶宇天峰這樣的豪宅價格未來上漲空間會很大，因此他選擇出手購買，他認為這將是一筆不錯的投資。

　　據寶宇天峰有關銷售人員介紹，從去年房地産新政推出以來，他們大戶型的銷售就較為火爆，其中戶型較大的樓王銷售數量在今年上半年較去年同期翻了6倍左右，目前寶宇天峰登頂哈爾濱常規日豪宅銷盤的王者寶座。據了解，目前這些寶宇天峰的樓王買家中有一些是股市中的獲益者，他們成了購買大戶型的生力軍。

　　大戶型漸入佳境

　　不同於寶宇天峰豪宅的是，一些大戶型也開始搞起各種促銷活動，這些超大力度的活動使得大戶型銷售風生水起。

　　最近一段時間，大戶型較為集中的南崗開發區華鴻國際的銷售顧問開始忙碌起來。電話邀約，組織活動，看房介紹……隨著推出系列贈送車位等大幅度促銷力度，使一些偏好豪宅的買家開始增多。據一位銷售人員介紹，目前他們推出了104平方米、108平方米的兩種樓王戶型，在他們的買家中，確實有一些在股市中賺錢後來購買房産的業主。市民吳先生就是一位資深的股民，他和妻子都炒股，前不久他和妻子炒股掙了80多萬元。兩個人結婚兩年，他們現在住的房子使用面積70多平米，為了以後生小孩做準備，他們決定選擇一套108平米的三室一廳大戶型作為改善房。

　　同樣，星光耀的大戶型樓王也推出了贈送兩個車位的促銷力度，每個車位按照25萬元計算，一套房子僅僅贈送車位的價值就約有50萬元，再加上房子本身的優惠，使得房子的促銷力度空前絕後。市民郭女士剛剛選購了一套143平方米的大戶型，郭女士在選房的過程中也不忘看手機中的K線圖，看著紅彤彤的手機螢幕，郭女士高興地説，今天又賺了幾萬元。

　　樓市回暖成業內共識

　　據世聯哈爾濱分公司總經理雷震介紹，目前哈爾濱的商品房銷售整體較為平穩，一些樓盤較去年同期銷售增幅有很大的提高。深圳等一線城市量價齊升，最高的房價上漲5000—10000元/平方米。哈爾濱的房價屬於穩中有升，但是上漲幅度不大，預計下半年房價將會出現上揚，但是因為哈爾濱的房地産市場整體發展水準與一線城市相比處於弱勢，同時由於開發商整體去化速度相對較慢，因此，下半年的上漲幅度不會太大。目前，哈爾濱的房地産市場除了剛需房保持強勁的銷售態勢以外，以改善型為主的小三居和大兩居等銷售較為突出，以他們目前代理銷售的哈爾濱樓盤為例，其中魯商松江新城的大戶型每天的銷售量大約五六套，而週末成交達到10套。恒大禦景灣的銷售也較去年同期翻了2倍多。位置距離城市中心相對較遠的新松·茂樾山平均每月的銷售量也在30—50套，而位於松北區的水木清華，其每月的銷售量在20—30套，較去年同期大幅度上升。

　　據58同城的一位負責人介紹：“政策推高股市，股市又反哺樓市，所以高端物業、改善物業明顯回暖。”樓市的明顯回暖，跟股市有相通之處，也有政策牛市、金融牛市的因素。目前，地産回暖日趨明朗，但由於各家同品類産品競爭激烈，優惠力度增大，使得價格漲幅並不明顯，對於購房者來講都是入手的好時機，因此買房還是要趁早。

　　不做股市“接盤手” 要做樓市“抄底俠”

　　經歷前四個月的平淡之後，今年5月，全國不少城市樓市迎來久違的“紅五月”。冰城的豪宅市場的確燃起了一股不容小覷的熱潮。以“城市資源、人文資源、自然資源、産品資源”四大豪宅價值尺規度量的冰城豪宅開始掀起了一股銷售高潮。

　　記者在一些樓盤調查發現，現在成交的大戶型客戶，與之前相比，客戶更為年輕化，支付實力更強，不少客戶願意選擇一次性付款，仔細一聊，才發現不少買家是股市的獲利者。

　　有關專家表示“樓市是股市的收割機”。對於股市獲利豐厚的投資客，不斷暴漲的行情也意味著風險加劇，再加上中國人對房産由來已久的認知傳統，適當套現獲利資金用於優質房産投資成為必然的選擇。在投資目標上，那些具有地段優勢、區域發展潛力，以及不限購的房産會成為首選。

　　如今，針對股市與樓市的選擇站隊問題，很多樓盤都開始通過專家講座、微信公眾號資訊傳播等方式進行資訊傳遞。在近期的幾次股市大調整過程中個，寶宇天邑微信公眾號、善上居微信公眾號、華鴻國際微信公眾號等都紛紛撰寫文章，通過股市的歷史與現實進行説理、講解，試圖將一些收益較大的股民拉回到購房的隊伍之中。這一切似乎也起到了應有的效果。

　　有關專家表示，在股市暴漲中受益的股民，將會陸續選擇高位套現，並很可能用來買房，大量的股市資金可能在四季度集中流入樓市。專家表示，在“5·28”股市跳水事件後，預計將會繼續倒逼部分群體從股市中撤出，進而持有房産。各類利好政策刺激下，預計下半年市場成交量依然會比較可觀。