梔子飄香，又到畢業季。畢業季為每年的6月抹上了不一樣的色彩，或悲或喜。曾經一起自習，一起翹課，一起遲到，一起挂科，一起過生日，一起備戰考研。如今，卻要遠去，各自紛飛。

　　即將離開象牙塔的大學生，面臨著一個重要問題：那就是住房。要麼買房，要麼租房，他們該何去何從？《揚子樓市》採訪了6位年輕人，請他們談談在自己剛剛畢業的階段是如何處理住房問題的。

　　■本報地産評論員 劉莉 金海亮

　　在新街口租套房子 享受兩個人的幸福生活

　　謝傑 23歲 酒店員工

　　去年畢業的謝傑在那個“史上最難就業年”一路過關斬將，最後幸運地被南京一家五星級酒店錄取，大學裏談的女朋友也找到了一份文員的工作。畢業後，兩個人一起在新街口的朗詩熙園租了一套單室套，租金2600元。不得不説，租房子的支出是他們生活中最大的一筆開支了，佔到了他倆月收入的近1/3，但謝傑覺得這個錢花得值。

　　“住在新街口，逛街、購物、看電影都很方便，下班了能去菜場買點菜回家自己做飯吃，加班的話也不用像住在江北的同事那樣擔心回不了家，小日子過得挺滋潤。”談起租房的幸福生活，謝傑滔滔不絕。聽説現在還能申請公積金付房租了，即將減負的謝傑倍感輕鬆。

　　父母提前買房 讓我更有歸屬感

　　陳政 24歲 公司職員

　　2012年，還是大三學生的陳政，名下已經有了一套85㎡的房子。因為那一年，成績優異的陳政暑假想留在南京備戰考研，很有前瞻性的父母一合計，與其租房給他復習，不如乾脆買套房，就在學校附近的雅居樂花園給他買下了一套兩房。

　　前年，陳政大學畢業，因為已經有了自己的房子，也就順理成章留在了南京工作，“和其他同學相比，有房讓我更有歸屬感。”現在，陳政每天從家到單位，騎車大概半小時。更讓他慶倖的是，和當時20000元/㎡的成交價相比，這套房子現在每平方米至少漲了5000元左右，“幸虧爸媽下手早，要感謝他們的眼光。”

　　從二房東手上租房 步行到地鐵10多分鐘

　　張峰 22歲 大四學生

　　“小鮮肉”張峰還是大四的學生，但因為早就決定要留在南京發展，所以今年5月份他就開始留意租房的問題了。“我的要求不高，只要靠近地鐵、交通方便，價格也合適就可以了。”通過網路，張峰很快就從二房東的手裏租下蓮花新城一套三居室中的一間。“每月租金800元，關鍵是步行到地鐵口10多分鐘，我覺得挺滿意。”

　　儘管家境不錯，但張峰沒有考慮過依靠父母資助在南京買房。“五年內沒有這個計劃”，他説，剛離開校園的年輕人還是應該首先為事業打拼，不能讓房子成為枷鎖，等以後自己的“口袋”鼓了，不愁買不了房。

　　住了四年免費宿舍 現在買房壓力小多了

　　曹鳴 27歲 國企員工

　　2010年畢業的曹鳴比其他大學畢業生幸運的是，單位提供免費的宿舍。曹鳴表示，當別的同學忙著和朋友拼租，甚至為了租房一年折騰一次時，曹鳴就這麼優哉遊哉地享受起免租宿舍，讓大學同學們非常羨慕嫉妒恨。

　　“感謝單位提供住房。但如果當年沒有免費宿舍，我想自己還是會選擇先租房，不會畢業就買房的。”在享受了四年免費宿舍後，2014年，因為考慮結婚，雙方父母和曹鳴小兩口一起出力，買了一套86㎡的兩房，“與剛畢業就買房相比，現在買房壓力小了很多。”

　　當年幸虧買得早 23.8萬拿下市區二手房

　　梅鈺 34歲 外企員工

　　梅鈺是2005年的大學畢業生，畢業後起初與同學在五塘村合租，每天騎車上班，但很快就覺得不方便。

　　每月既然要出租金，為何不買套小房子，用付租金的錢來養房？所以租房不到半年，她就在單位附近的黑龍江路買了一套小面積的二手房，51㎡，年代比較老，上世紀八十年代的房子，房價當然也不高，總價23.8萬元，家裏幫付了15萬元的首付，剩下來就貸5年期的貸款，月供3000多元，後來工資漲上去了，小梅只貸了兩年不到就還清了所有貸款。

　　“現在回想起來，我很慶倖自己買房買得早。如果畢業生家裏有能力幫助買房，那還是買吧，建議買市區的房子，方便，好出手。”

　　買房之後出租減負 自己另找個小房間蝸居

　　劉簫笛 24歲 公司職員

　　劉簫笛雖然是個90後，但很有想法。2013年畢業的他，父母出首付買了楓丹白露的二手房，103㎡三房，20年的按揭貸款期，月供高達1.3萬元，剛工作的劉簫笛覺得鴨梨山大，加上房子太大，一個人住著也浪費，於是他以4800元的月租金把房子租了出去，自己在單位附近租了一套單室，月租只要1000元。每月，他用自己工資的一部分和月租金，加上家裏的補貼還供。

　　“買房這件事上，父母比我更積極。我個人的意見是如果不考慮結婚，不用急著買房，畢竟這是筆大開支，每月的月供，對於剛工作的畢業生來講還是有壓力的。”

　　致青春

　　資深地産人寫給年輕畢業生的一封信

　　■專家觀點

　　備註：

　　寫信人為江蘇香溢置業副總經理張良

　　親愛的姑娘小夥們：

　　時間真快，一晃，你們就要畢業了。

　　是不是留在南京，對於這個問題，你們或許很糾結。但事實上，你們肯定想留在這裡，青春的記憶、城市的包容度、事業發展的空間……這裡，有足夠的磁性吸引你們。

　　可是，理想很豐滿，現實太骨感。留下來，住，這個基本問題，橫亙在每一個學子的面前。

　　以目前南京房屋的租金水準，一個月，沒個千八百的，對付不下來，而且，還只能是一套房屋中的一間。當然，你們也可以住在更遠離城區的地方，但是，節省下來的租金與增加的交通成本（交通費、交通時間）比較下來，可能更不經濟。

　　至於買房的事情，你們的同學中，有幸運兒，父母在他們入校不久，就非常明智地給他們付了首付，供著月供，他們可以很從容地在這個城市生根立足，而大多數普通家庭的孩子以及來自農村的學子們，必須另外想辦法。

　　怎麼辦呢？我想從一個過來人、一個地産人的角度，給你們一些建議。

　　是不是可以這樣：先和幾個人一起合租一套房。相信自己，以你們的專業、認真與執著，現在已經確定的單位的實力與薪資水準，考慮自己未來2-5年之內的上升空間，你們應該有條件在兩三年內解決好房租租金、工資收入、生活水準之間的平衡問題。

　　當然，未來你們還必須綜合考慮結婚、生子、小孩入托三個問題。所以，當時機合適，你們必須考慮買房的問題。我感覺，主城交通、生活、教育配套設施比較健全的二手房是個不錯的選擇。也許房齡老了點，但是，足夠實用。

　　郊區一些新盤，因軌道交通範圍的擴展、配套資源的及時跟進，也有一些不錯的房源，你們也可以多多關注。

　　暢想一下十年左右以後的你們，應該有條件換個好房了。那時候，你更需要關注的是戶型、物業、環境等等，在品質方面會有更高的要求。

　　不要羨慕那些父母幫他們買好房的同學，一步一個腳印，先租、再買、再換，應該是你們更好的選擇。

　　加油，年輕人！

　　相信自己，相信未來，相信天道酬勤。

　　你們的張姐姐

　　2015年6月9日

　　■小戶型推薦

　　銀億東城

　　■項目動態：預計6月20日開盤加推十二街區3、4號樓小高層房源，共120套房源，小面積産品有75㎡兩房、85㎡三房

　　■銷售價格：預計總價75萬-100萬之間

　　明發雲庭

　　■項目動態：主力戶型面積71-126㎡，毛坯交付，預計6月加推3、5號樓，其中就有71㎡的兩房，90㎡的三房

　　■銷售價格：均價11500元/㎡

　　招商雍和府

　　■項目動態：項目擁有河西極度稀缺的78㎡兩房

　　■銷售價格：待定

　　朗詩青春街區

　　■項目動態：在售7、11、14號樓8層電梯洋房，面積81、83、89㎡；在售多層房源，主要位於12、13號樓，面積76、82㎡

　　■銷售價格：均價9800元/㎡

　　萬達茂

　　■項目動態：預計6月下旬加推3、4號樓，小面積的戶型有80㎡的兩房和90㎡的三房

　　■銷售價格：首批房源均價14200元/㎡左右

　　中海國際社區

　　■項目動態：在售三期小高層，有面積為79㎡的兩房，92㎡三房，預計本月加推100套房

　　■銷售價格：12500元/㎡

　　電建地産海賦尚城

　　■項目動態：在售A區1號樓，面積為68㎡兩房，78、86、87㎡三房，本月20日左右會推出2號樓

　　■銷售價格：均價為15600元/㎡

　　星葉瑜憬灣

　　■項目動態：目前在售小戶型房源有74和86㎡的兩房，89㎡三房

　　■銷售價格：均價19300元/㎡

　　萊蒙水榭陽光

　　■項目動態：在售1、2、9號樓，面積有75㎡、87㎡的戶型

　　■銷售價格：均價15000元/㎡

　　招商方山裏

　　■項目動態：在售3、4、6、8、9號樓，小面積戶型有70㎡的小三房、87㎡的三房兩衛

　　■銷售價格：均價14500元/㎡