長沙晚報記者 張芳圓

　　5月21日，金橋國際市場集群500萬立方米倉儲物流城正式破土動工，這標誌著湖南省最大的倉儲物流基地落子湘江新區，也意味著湘江新區未來將呈現大産業、大商貿、大物流的態勢。

　　與大河西“未來之城”的圖景形成對比，河東也吹響了大規模拆違控違集結號，城市升級的序曲已然開始。

　　挖掘機轟鳴作業，從3月25日，長沙召開拆違控違工作動員會開始，長沙開始了“史上最大規模拆違控違行動”。按照“一年基本拆除、兩年基本清零”的總體目標，長沙中心城區周邊共有近2000萬平方米違法建築需依法實施片區拆除。

　　傳統專業市場，是中心城區一大堵點，亦是城市管理的一大亂源。為解決城東交通擁堵、産業升級的難題，市場外遷已成定局。

　　大刀闊斧，長沙專業市場外遷提速

　　近日，長沙市開福區毛家橋市場，100多個“駐紮”在消防通道上的違建棚子被悉數拆除；臨近東岸建材市場的東岸鄉東安花園，近2萬平方米的違章倉儲被強制拆除；三湘南湖大市場下屬倉儲市場的一排排門面拆除倒地，佔地11600平方米的三湘南湖大市場倉儲市場退出歷史舞臺。

　　“市場內雜亂無序，找不到自己需要的店舖，市場外交通擁擠，把貨進回來不方便。”經常在高橋進貨的姚先生一臉苦惱。而對於建材企業來説，最頭疼的莫過於頻繁搬遷所帶來的不便，倉儲一旦拆除，又需另覓他處。

　　事實上，早在2011年長沙市政府工作報告就提出，推動二環線附近的專業市場的外遷。相關人士介紹：“長沙舊有專業市場缺乏真正統一的産業規劃，基本上自發形成、散落城區，很多市場從上世紀八九十年代起步，長期處於無序發展狀態。”

　　馬王堆蔬菜批發市場、紅星農副産品大市場、高橋大市場、三湘南湖大市場……目前，長沙市有專業批發市場54個，總營業面積超過130萬平方米，其中，營業面積1萬平方米以上的市場就有51個，散佈于老城區、二環內外。

　　二環線附近的專業市場群，由於準入門檻低，主要以租賃用地方式建設臨時建築，商戶基本上以租賃為主。“這些‘城中市場’阻礙了城市提質擴容。”上述人士説道。同質化競爭、物流條件差、規模小等傳統專業市場存在的問題也為人所詬病。打贏拆違攻堅戰，或將解決上述頑癥。據初步摸底統計，目前全市僅高新區和主城區的違法建築預計就在1000萬平方米以上。

　　據了解，在這場拆違行動中，大量倉儲、物流和商貿市場經營戶將尋找新址，長沙專業市場外遷的腳步越走越快。2015年，長沙市要拆遷老城區近1500萬平方米的違建倉庫物流用房，這些違建倉庫大部分分佈在河東老城區，其中雨花區違章倉儲就有500多萬平方米，而在黎托街道，今年要完成的拆違建築有90%以上為倉庫。

　　眼下，對於大批經營戶來説，遷往何處是燃眉之急。

　　城市向西，湘江新區崛起全新商貿中心

　　“湘江新區是國務院批准的第12個國家級新區，這裡有幾所非常有名的大學，所以，我們稱這裡是湖南的‘矽谷’。”區域經濟學家、湖南師範大學教授朱翔高度評價，“湘江新區過去叫做大河西先導區，後來是湖南省的湘江新區，現在升級為國家級湘江新區，是一個重要的主體增長極和交通樞紐。”

　　湘江新區，這個未來長江經濟帶發展的重要動脈，擁有三大國家級開發區，分別是長沙高新區、望城經開區、寧鄉經開區。湘江新區的核心區建成之後，相當於再造一個“新長沙”。

　　在湘江新區商貿物流核心功能區，現代化的大型專業市場集群加速成型。特別是以金橋國際為代表的專業市場，正在打造中部地區供應鏈完整、交易品種齊全、配套服務完善的全業態專業市場集群，構築湘江新區乃至湖南現代商貿物流新高地。

　　朱翔提出，在市場外遷的過程中，新的專業市場要設置門檻，錯位競爭，同時要從世界經濟一體化的角度謀劃産業，引入一些國際品牌。在長沙市最新規劃的11個專業市場群中，望城經開區被指定為家居、建材、服裝、百貨、農産品等産業轉移承接地，是河西唯一一個承接專業市場轉移的基地。

　　“居於湘江新區核心區的金橋國際，無論是在産業規劃、交通區位，還是服務配套方面，都具有無可比擬的優勢。”湖南百家匯投資有限公司董事長傅勝龍介紹，金橋國際緊鄰“五位一體”交通樞紐金橋樞紐站，將面向全省打造智慧金橋物流網，輻射全國。據了解，該項目4000畝標準化倉儲用地、五星級30萬平方米的SOHO公寓等配套一應俱全。

　　以金橋國際等為代表的望城經開區市場群擔當著提升長沙外向型經濟發展水準的重任，為推動以現代商貿物流為主體的現代服務業崛起、承接城區專業市場外遷注入強勁動力。

　　智慧倉儲，湖南最大倉儲物流基地落子湘江新區

　　倉儲物流是專業市場不可或缺的一環。隨著金橋國際建成湖南省最大的倉儲物流基地，將結束目前分佈散亂的建材市場格局。

　　“湘江新區的獲批是長沙向西發展戰略性轉移的新篇章，相應的，商貿物流戰略的大遷移和新的政策也將陸續出現。”長沙市政府相關人士表示，金橋國際市場集群在湘江新區商貿物流産業的核心功能區，在網際網路和物聯網經濟形態下，一個現代物流運營中心正在金橋國際崛起。

　　金橋國際倉儲物流基地規劃佔地4000畝，規劃總建築面積500萬平方米，是國家級重點商貿物流園、交通部二十大商貿物流項目、湖南省規模最大的倉儲基地，也是湘江新區唯一的物流樞紐基地。項目是按照國家星級倉庫標準設計建造的現代化智慧倉庫，帶裝卸平臺、雨棚、登車橋，擁有全智慧化貨物裝卸、傳送、倉儲系統和商品貨物進出庫錄入資訊系統，並將提供24小時巡更服務，從倉儲物流環節上推動長沙商貿物流的升級發展。

　　依託京港澳復線、金橋樞紐站、機場等多位一體立體交通網路，金橋國際將實現全球配送，重構長沙商貿物流新版圖，打造中部商貿物流中心。據介紹，凡入駐金橋國際市場集群的商家，都會擁有專屬倉儲，倉儲臨建的時代將成為過去。

　　“金橋國際倉儲物流基地的開工，對於促進行業發展、規範市場管理、帶動湖南商貿産業發展，都具有十分重要的意義。”傅勝龍表示，隨著倉儲與物流的結合，金橋國際市場集群完整的産業輸送鏈正式形成，市場商戶可快速實現貨物分撥，節省産品分銷成本。

　　目前，金橋國際已經吸引了家居建材、糖酒食品行業的許多知名品牌進駐，包括東鵬陶瓷、瑪緹瓷磚、馬可波羅瓷磚等在長沙的總部紛紛遷至金橋國際。

　　湘江以西，這裡是長沙規模最大的市場群，也是長沙現代倉儲物流行業新的起點和新的樣板示範區。在金橋國際的帶動下，一座現代化的商貿物流樞紐正徐徐走來。