本報記者 周錦江

　　4月底，國家統計局濰坊調查隊對恒信集團、揚潤營造等6家較大規模的房地産開發企業，和金都房産、恒信行銷等4家大型連鎖仲介公司進行調研，結果顯示受“330新政”實施推動，4月份濰坊房地産市場回暖勢頭顯露。進入5月份成交一路飄紅，每週成交均過700套，進入6月份之後略顯低迷，但在眾多刺激政策之下未來可期。

　　紅五月如期而至，

　　改善性需求釋放

　　據恒信地産數據監控中心統計顯示:2015年5月，濰坊成交總量為3117套，同比增加452套，增幅為17%，環比增加531套，增幅為20%。

　　在成交套數和面積上高新區依然佔據首位，奎文、濰城、坊子依次位列榜單前沿。在三、四月份的積聚之下，在五月份得到了一次集中釋放的機會。

　　受政策刺激，購房者買房慾望增強，房主也趁此機會拋出房源，二手房掛牌量、成交量均有所提高。截至4月底，6家開發企業已取得預售許可證，但尚未銷售的商品住宅面積為42.67萬平方米，合計3274套，保持當前銷售速度，開發企業消化庫存週期平均約24個月，較去年同期明顯延長。

　　受經濟大環境的影響，寫字樓、商鋪的成交趨緩，在數據上已經有了明顯表現。據恒信地産數據監控中心統計，五月的成交中住宅2966套，同比增加540套、增幅為22.2%，環比增加726套，增幅為32.4%；寫字樓和商鋪151套，同比減少88套、降幅為36.8%，環比減少195套，降幅為56.4%。

　　在成交的住宅中，改善性需求得到進一步釋放，佔總成交比重繼續增加。濰坊5月住宅成交平均面積為112.4㎡/套，高於去年101.3㎡/套的平均面積。

　　6月初略顯低迷，

　　回暖趨勢已形成

　　據恒信地産數據監控中心統計顯示，2015年6月1日至6月7日，濰坊成交總量為454套，同比減少246套，降幅為35%，環比減少45套，降幅為9.7%。

　　其中住宅420套，同比減少217套，降幅為34%；環比減少280套，降幅為43.5%。寫字樓和商鋪34套，同比減少29套，降幅為46%；環比增加20套，增幅為59%。

　　權威調查顯示，開發企業消化庫存週期平均約24個月，較去年同期明顯延長，開發商大多面臨資金壓力，但多持樂觀態度。國家統計局濰坊調查隊調研的6家開發企業均認為隨著國家對房地産市場的進一步調控，濰坊的房價逐漸常態化，新政的實施提升購房者的購房熱情，各項目的銷量有不同程度的上揚。調研的4家仲介公司，除1家反響平平外，另外3家均認為政策調整後，減輕了購房者首付及貸款壓力，相對減免了費用，活躍了二手房市場。

　　目前來看，樓市整體向好的趨勢已經形成，再加上眾多刺激政策加持，未來可期。有業內人士梁先生認為，目前不少資金流向股市，短期之內還沒有大範圍撤出，當牛市盛宴之後，社會資金肯定會向樓市分流，資金量不容小覷。

　　■專家分析

　　6月標誌著一年之中最熱的天氣已經來臨，同時也標誌著2015年即將過半。5月份濰坊樓市成交一路飄紅，於是大家對6月份樓市充滿了期待。但是，濰坊樓市卻未如期迎來反彈，與當前炎熱的天氣形成反差，與熱鬧的“紅五月”周周破700套的成交量相比，6月開局略顯低迷。但濰坊樓市總體熱度依然較高，6月份共計有9個新樓盤開盤，在一系列利好政策的刺激下，6月份樓市將能否重展雄風，我們拭目以待。

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