樓市觀察

　　□本報記者 李小白

　　“空置房”會不會引發樓市場新拐點

　　近日，據中國之聲《新聞縱橫》報道，一份有關家庭財産的報告引發了社會的關注，這份名為《中國家庭金融調查報告》稱，我國自有住房率達9成，超過20%的家庭擁有多套住房。那麼這些房屋，是不是都住著人？答案顯然不是。

　　那麼有多少是空著的呢？空置率是多少呢？《中國家庭金融調查報告》給出的數字是22.4%，也就是説，10套房子有將近4成是空著的。這個比例遠高於其他國家和地區，社會資源浪費嚴重。那麼出現房屋高空置的原因是什麼？

　　業內人士指出，空置房無非包括兩類：僅有一套住房家庭因外出務工等原因而空置的自有住房，簡稱人房分離；還有就是多套房家庭持有的，既沒有自己居住，也沒有出租的。也就是這其中不包括建好沒有賣出去的房子，如果將代售房也加入空置房計算的話，那麼空置率將會增加1.5個百分點。

　　目前在我國房屋的高空置率不僅僅出現在新建商品住房和二手商品房市場，近年來，持續活躍的小産權房市場也未能擺脫的魔咒。面對高空置率造成的極大的社會資源的浪費，我們又該如何去破解呢？

　　石家莊空置房還沒有超出紅線

　　有人支招，讓政府取消“保障房”建設，把資金投入到“空置房”上來，這樣既解決了“保障房”有效落實，又幫助消化了空置房的存壓。其實支招歸支招，政府似乎並沒有介入空置房解決的方法，目前在很大程度上，空置房的消化還是在依靠市場本身去實現。

　　業內人士分析，空置房是各個城市都會面臨的問題。目前中國確實有部分三四線城市面臨著存量房供大於求的現狀，而對於石家莊來説，目前供需情況處於良性的階段。關於空置房問題，只能定性不能定量，因為沒有一個科學性的數據支撐。

　　石家莊三年大變樣，那麼多的城中村改造，一家分好幾套，肯定有空置的。另一方面，投資性購房也佔一定比例。關於投資性購房，其實也是一種需求，因為投資渠道少，房地産投資相對來説是一個非常好的投資渠道，風險小，回報率高。

　　石家莊沒有叫得響的支柱産業，外地人來此購房並不會形成大規劃現象；其次老百姓收入較低，購買力有限。總的來説，石家莊空置房問題還處於正常狀態，尚未超出理論層面上的紅線。

　　房企能不能找到空置房“清道夫”

　　業內人士認為，空置房不可能完全消除，空置房在一定的比例之下是正常的。城市住房需求往往與這個城市的經濟發展休戚相關，拆遷過快，蓋房過多，就會導致很多房子空置。空置房的存在與房地産的供需情況只是一個間接的關係。空置房的存在與中國人傳統的買房、儲地的消費觀唸有很大關係，體現的是一種消費習慣、或者説是一種投資習慣。石家莊的住房和全國其他城市一樣，確實有一些空置的情況，在這個問題上不能回避。

　　有人説，空置房還有一部分是樓盤項目本身造成，有的樓盤的産品品質差，配套、服務都跟不上，因此很多房子即便購賣出去了，也是閒置狀態。

　　那麼開發商如何消化空置房、避免導致空置房局面呢？有人説，開發商只有把房子的品質提上去，才能從根本上解決或者緩解這一問題的壓力。好的房子還需要好的口碑和好的房企品牌形象來支撐，好的口碑從是口口相傳得來的，而好的品牌形象則需要借助於公信力較高的權威媒體予以傳播、認知。

　　前一陣石家莊碧桂園開盤可以説銷售一空，至少現在可以説碧桂園“怎麼可能有空置房”直之説。殊不知，碧桂園的口碑和品牌形象都是從哪得來的，除了自身的産品過硬外，你會發現鋪天蓋地的密集廣告投放也是碧桂園的保底秘訣。