近日，方興地産宣佈將斥資400億元在青島投資“中歐國際城”，項目總佔地面積2500畝，定位為智慧化社區。

　　資料顯示，2015年1月，方興地産以1.1億元的總價競得位於青島高新區兩宗商住地塊，土地面積共計3.7萬平方米。據悉，方興地産在拿地前期，關於“中歐國際城項目”的規劃思路已經成型。

　　最終確定下來的“中歐國際城項目”總佔地約2500畝，建築面積約400萬平方米，住商比為6：4，含住宅、商業、産業多類型産品。住宅總建面240萬平方米（含48.2萬平方米人才公寓），商業總建面54萬平方米，産業辦公105萬平方米，持有型商業物業如綜合購物中心、五星級酒店、鄰里中心等約24.5萬平方米。該項目處於青島國家高新區，即青島北岸主城核心區，面朝膠州灣，地域輻射性相對優越，是方興地産在青島開發的第二個大項目。方興地産相關負責人表示，希望通過“中歐國際城”進一步推動北岸新城的發展，成為區域形象提升、産業孵化、人口導入、環境示範、國際化發展的催化劑。

　　該負責人介紹説，在當前“網際網路+”地産人居時代，方興的升級産品在造城模式中均引入“智慧家”形態。其中，中歐國際城的最大特點在於未來將發展成為“智慧化”城市，具體包括中央智力島城市配套、智慧化樓宇、智慧化設施、智慧化酒店、智慧化學校的構建。

　　“通過對居住環境的實時收集和分析優化，以雲端互聯為物聯平臺，以智慧環境檢測和控制為策略，結合智慧單元室溫、濕度系統的硬體部署，為住戶打造可定制、連通、學習提升的綠色、健康、智慧、便捷、節能的居住體驗。”在採訪中，方興地産行銷總助理霍博寧這樣定義“智慧住區”。

　　“有雲端網際網路全需求鏈條去推動，一鍵式的智慧生活就變得可以期待。”霍博寧説，這種“多元化、智慧化、人性化”的智慧社區，更依賴於黃金地段的優越位置、政府導向等系列因素。“企業負責導入核心資源，通過多元化配套，完成新型的城市運營模式。”

　　事實上，為打造“中歐國際城”，方興地産的相關準備工作早已經開始。今年5月23日，作為智慧化項目的首次嘗試，方興地産聯合騰訊打造的首個“智慧家”項目在北京亦莊·金茂悅公開。還有在上海開盤創下18.85億元銷售額的“大寧金茂府”、耗資600億元、建築面積達945萬平方米的長沙梅溪湖國際新城項目均為方興地産後期的綠色科技高端住宅積累了基礎。

　　上述項目負責人表示，方興地産希望成為城市引領者。通過“中歐國際城”這種大體量項目深耕青島，與青島政府形成良好合作關係，也有利於方興獲取更多高性價比優質土地，搶佔青島市場份額，進而深化全國戰略佈局。

　　方興地産有限公司總裁李從瑞認為，“中國經濟進入新常態，傳統規模化粗獷發展模式難以為繼，以網際網路平臺為基礎，利用資訊通信技術與各行業跨界融合，將成為未來的發展趨勢，網際網路+延伸出的新格局也為方興地産的産品戰略升級和探索智慧化生活帶來無限的機會和挑戰。”

　　財報顯示，2014年以來，方興地産新增開發項目重點聚焦一二線核心城市，其中二級開發項目70%投資于一線城市，並在北京、上海、廣州、南京、重慶、長沙等地競得多幅優質地塊，土地儲備進一步擴展，截至2015年2月底已突破3000萬平方米。

　　根據方興地産最新公佈的銷售數據，今年4月份，集團取得物業簽約銷售額22.8億人民幣，簽約銷售面積58553平方米。今年第一季度，累計取得物業簽約銷售額37.56億人民幣，累計銷售面積170295平方米。