新型城鎮化引領房地産業發展
- 發佈時間：2015-06-10 03:34:45 來源：浙江日報 責任編輯：羅伯特
新型城鎮化的大背景下，中國房地産業未來方向如何？多位專家表示，新型城鎮化正引領中國房地産業進入新的發展階段。
由中國社會科學院城市與競爭力研究中心、中國城市百人論壇、清華大學恒隆房地産研究中心聯合舉辦的《城鎮化與住房政策：國際比較與中國現實》政策研討會日前在京舉行，專家學者和相關政策制定者共聚一堂，探討新型城鎮化背景下的住房問題。
清華大學恒隆房地産研究中心理事會常務副主席劉洪玉指出，新型城鎮化背景下，未來市場的需求仍是非常穩定的。隨著住房消費成為越來越主要的居民消費形態，房地産從拉動經濟增長作用轉變為保持國民經濟、宏觀經濟穩定的貢獻作用。
劉洪玉認為，中國房地産市場正從過去規模化增長，轉向更注重品質提升和滿足多元化、差異化需求的發展。在這一背景下，我國急需深化住房制度改革，建立保護和支援住房消費的新制度體系，包括完善土地供應機制、住房金融體系、房地産稅制以及市場規制和監管制度等體系，促進住房市場穩定健康發展。
在中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛看來，中國房地産業正在進入一個新發展階段，即從城市存量人口消費為主向外來人口消費為重點轉變；從注重住房數量、面積向注重品質和功能轉變；從政府過度干預向市場決定轉變。
倪鵬飛説，在新型城鎮化背景下，住房制度改革的核心是以人為本。要探索建立包括“多元發展”的住房産權體系；政府保障、開發商、合作社、業主多元競爭的開發體系；完善住房租賃制度體系等。
“十二五”臨近結束，下一個五年的城鎮化及住房政策如何制定備受關注。國務院發展研究中心研究員李善同認為，城市化對中國經濟增長仍有很大潛力，農民工市民化程度提高以後，有利於消費結構和産業結構升級，完善城市基礎設施，會對經濟起到非常重要的提升作用。
不過，李善同也指出，“十三五”時期支撐中國城鎮化發展的驅動力會發生變化，未來的城鎮化可能和過去二十年的模式、結構不同。
中國人民大學教授葉裕民稱，要把農業轉移人口市民化作為城鎮化的第一任務，目前這一群體的市民化主要在三大領域比較難——基礎教育、社會保障和公共住房，其中最關鍵和最難的是公共住房問題。建議未來的政策要由政府供給為主，儘量轉化為由下往上的市場發揮作用。
（據新華社）
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