深圳新盤扎堆上市
- 發佈時間:2015-06-08 07:34:01 來源:深圳特區報 責任編輯:羅伯特
深圳新房市場供需緊張一直被認為是房價上漲的重要推手之一,這一局面正隨著供應量的增加而得到緩解。5月29日,市規劃國土委公佈《全力保障房地産市場健康有序發展的四條意見》,一週多的時間裏,市場供應正在發生明顯變化。記者近日在採訪中了解到,進入6月份,除了房産主管部門加快商品房預售審批外,開發商也在加快推盤節奏,通過“開閘”緩解“旱情”。上周,市規劃國土委一口氣批下了保利、萬科、金眾、壹方置業四家公司的5個項目,批准預售總套數逾4000套。上週末,13家開發商更是輪番上陣,扎推開盤銷售。
■ 深圳特區報記者 徐強
見習記者 陳文標
面對近期一二手房價格快速上漲的情況,再結合週末大批新房集中上市的最新趨勢,專家特別提醒市民:深圳並不缺房,切莫慌慌張張“搶”著購房。
新盤從批售到開盤節奏明顯加快
6月6日在前海開盤的萬科雲城是近期受到較多關注的一個項目,該項目主推480套65-95平方米2-3房精裝公寓,首付3成99萬起,開盤優惠有3個99折。據開發商提供的數據,當天成交率95%,成交均價5.5萬/平方米。
昨天早上在大中華開盤的保利悅都項目,因地處龍華同樣受到關注。開盤現場早早排起了長龍,粗略估算也有1500人左右。據介紹,該項目共推出625套房源,主推68-118平方米2-5房。
記者注意到,上述兩個項目分別於6月4日和6月2日獲得市規劃國土委的審批預售,時隔不到一週即上市銷售,推盤節奏明顯加快。
市規劃國土委在5月29日發佈的“全力保障房地産市場健康有序發展的意見”中,專門提到加快商品住房預售審批。深圳市房地産研究中心主任王鋒認為,當前市場上出現了一些炒作、製造恐慌性情緒的行銷行為,此時,政府通過出臺一系列措施,將有利於穩定市場情緒。另外,穩定住房價格、穩定市場預期,最有效的方法就是增加住房供應。從意見發佈一週多的情況看,市場的供應在增加,穩定市場預期的作用開始顯現。
王鋒表示,事實上深圳市場並不缺房,目前好的市場行情主要是受政策利好刺激,預期看好,短期內需求量激增而供應量並沒有跟上來所致。接下來,隨著市場供應量的增加,旺盛的需求在得到市場消化後,樓市會逐漸趨於緩和。
購房需量力而行不要跟風
在政府出臺一系列增加供應的措施後,雖然新房市場供應出現放量,但記者在與多位購房者交流中發現,很多人還是會覺得房源緊張,另外在購房心態上有些糾結:現在不買,怕以後會更貴;現在買,也很貴。
“看著這房價一直漲,感覺不買就永遠買不起了。”在福田工作的黃先生從3月份就一直關注著樓市的變化,前後看了十多個樓盤都沒能入手,談話間他的表情明顯透露出了焦慮。
一對年輕夫婦也表達了同樣的焦慮:“去年年底就準備買房結婚了,現在半年了都沒買到。我們都請假了半個月,向父母湊了80萬首期款,今天先過來看看,不行的話我們做好了再借錢的準備。”
在美聯物業全國研究中心經理何倩茹看來,造成購房者這樣的心態,多少還是與開發商採取的行銷手段有關。在她看來,現在很多人都是恐慌性入市,看著房價一直在漲,擔心以後再難買到房就咬著牙也買了,而買了之後,房貸壓力還是非常大的。這種行為雖然稱不上“盲目”,但是確實不適合所有購房者。“購房者還是要量力而行,深圳的供應量還是足夠的,不能見漲就買。”何倩茹認為。
樓市後市會漸趨平穩
記者注意到,開發商通過“蓄客”、“認籌”量來決定推盤量、少量分批次推盤,以此來試探市場反應,這已經是開發商慣用的手法,有些甚至故意製造“日光碟”進行饑餓行銷,造成購房者恐慌心理。另外,有些開發商看著市場好,乾脆“捂”起來不賣了,等待更好的時機入市,近期深圳多處出現的“僵屍盤”,也更加劇了房源稀缺的現象。
據悉,市規劃國土委及其下屬各分局將於近期開展日常巡查,上述違法違規行為將被嚴格依法查處。為規範市場秩序,該主管部門表示,將對違法違規行為發現一單查處一單。
深圳樓市6月份走勢如何?在深圳中原研究中心經理王飛看來,短時間內房價上漲的趨勢還是難以被逆轉的,但隨著供應的增加,房價漲幅會有所放緩。
何倩茹也認為,一般來説,市場對政策紅利的消化有3個月。經過前兩個季度的消化,市場需求量已經提前釋放,隨著第三季度樓市供應量的增加,預計第三季度樓市成交量會有所回落,市場會整體趨於平穩。
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