■本報記者 李 冰

　　網際網路金融的觸角已伸向房地産領域。

　　近日，民生電商旗下投融資平臺——民生易貸正式推出了“民生e房”，欲將P2P與房地産進行“捆綁”。

　　據《證券日報》記者了解，該産品旨在打通房地産行業各環節融資需求，包含房地産開發企業融資和置業者融資，進而以網際網路金融手段將開發商和置業者進行直接撮合。

　　民生易貸總經理任洪文對《證券日報》記者表示，“網際網路金融絕不僅僅是理財産品的分銷，更應該用網際網路的手段提升産業融資的效率，為實體經濟、為民眾生活創造價值。”

　　按照“民生e房”的設計，民生易貸將通過P2P的方式深入房地産金融領域，並且打通上中下游整個産業鏈。而目前，保利、恒大、富力等開發商也有意與民生易貸進行業務接洽。

　　萬科牽手民生易貸

　　推出民生e房

　　近年來，日趨嚴格的土地和金融信貸政策讓房地産行業融資困難重重。諸多房地産企業都在尋求突破融資瓶頸的方法。

　　“民生e房”正試圖為房企突破瓶頸提供幫助。以民生e房首期項目——萬民寶為例，該産品由民生易貸、民生銀行和萬科地産三方合作，投資者通過易貸平臺投資“民生e房-萬民寶”産品可以獲得預期年化4.5%的收益，同時購房者如購買萬科在廣州天河智慧城區域的萬科米酷樓盤，還可獲得特別補貼的1%額外收益、9.8折購房優惠和優先選房權。

　　據介紹，該産品允許開發商在拿地之後，可以將土地或者樓盤為抵押物在網際網路金融平臺上進行融資，充分發揮網際網路金融的優勢，縮短貸款週期，降低融資成本，為開發商解決前期資金不足的問題。與此同時，附加的優先選房權和實價折扣對置業者來説更是不可抵擋的誘惑，這也間接達到了為開發商提前蓄客的目的，實現了預售房款的回流。

　　而投資者購買民生易貸萬民寶産品，也能得到相當的收益。從活動頁面上看，萬民寶1號投資期限為182天，預期收益為4.5%-5.5%左右，如果與萬科地産簽署購房合同，那麼收益將再補貼1%，此外還有相關樓盤的優先購房權和9.8折購房優惠。

　　在傳統金融的服務中，房地産企業很難通過類似平臺來鎖定、降低融資成本，提高品牌效應同時對客戶群需求進行前期需求管理和細分。從融資的角度來分析，這其實是網際網路金融的一種直接融資的手段，比以往的銀行和信託等融資手段有更低的成本，同時還能給終端的消費者帶來實惠的理財收益和購房折扣，可謂是雙贏。

　　從目前來看，民生e房這種網際網路金融結合房地産産業鏈的業務模式，受益的不僅是開發商，還有置業者。

　　任洪文對《證券日報》記者表示，“萬民寶僅是一次小的試水，圍繞民眾的房地産消費需求，網際網路金融大有可為”。

　　房地産商是關鍵

　　可複製到其他領域

　　萬民寶負責人透露，“萬民寶”僅是個開始，後續還將推出面向B端（開發商、建築商）和C端（包括首付貸在內的個人購房融資、投資服務）雙向投融資服務，除解決傳統房地産行業底層的建築、拿地等資金短板需求，同時也可解決上游的房産預售、購房者首付等等資金交易短缺，打造一個資金快速、有效使用的封閉式金融服務系統。

　　但值得關注的是如何解決投資安全的問題。對此，任洪文在接受《證券日報》記者採訪時表示，“首付貸中，出現按揭不成功，由房地産商支付本息；如果建築商無法返還消費者全額的本息，差額部分同樣由房地産商補齊。這也意味著，房地産商成為最關鍵的安全線，即‘網際網路+房地産’打通整個金融産業鏈，關鍵在於挑選到優質的房地産商”。

　　也有分析師認為，“網際網路金融+房地産産業鏈”的業務模式為傳統行業金融市場提供了一個新的視角和可操作的模式。該模式可以複製到其他行業上，比如餐飲、娛樂等，這或許將開啟“網際網路金融+産業鏈”融合的新時代。