根據深圳中原地産數據：5月深圳一手豪宅成交581套，較4月增加117%，成交金額67億元，環比增加122%；成交均價62717元/平方米，環比上漲11%。當人們還在討論北上廣深城市排名時，深圳頂級豪宅以驚喜的成績單，再次引領深圳的豪宅置業熱潮。

　　■ 地産行業記者 敖貴新 馬春艷

　　深圳“10萬+”頂級豪宅先後入市

　　據了解，海上世界·雙璽、深圳中心·天元、深圳灣1號、深業上城、禦林華府和掬月半山等深圳知名豪宅項目，被業內稱為“深圳頂級豪宅俱樂部”。入會的標準，除了單價破10萬之外，還有“有價無市”、“稀缺性”、“買家趨之若鶩”等關鍵詞。

　　或佔據極佳中心地段，或坐擁山湖海景觀資源，深圳頂級豪宅憑藉媲美世界級建築的軟硬體品質，擁有深圳特區35年發展沉澱的城市配套，以及稀缺的山海湖生態景觀資源在市場上各顯神通，憑藉項目優勢及運營手段，吸引眾多深港企業家、北京上海豪宅買家紛紛入市。

　　據近期剛開盤的禦林華府項目負責人介紹，該項目共111套産品，已銷售76套，去化7成，銷售均價達9萬/平方米，最高單價超10萬/平方米，其頂級豪宅地位得到市場認可。據了解，項目緊鄰荔香公園，以近萬元每平的精裝品質交樓。

　　另悉，早前開盤的雙璽項目緊跟前海步伐，4月21日廣東自貿區掛牌，次日項目即推出雙璽高層“海之門”産品，其中頂樓産品的價格高達20萬元/平方米，最高總價過億。

　　深圳頂級豪宅俱樂部除了景觀豪宅，還有少數的中心豪宅亦備受關注。作為代言深圳城市中心的頂級封面物業，深圳中心·天元早在設計之初，就提前考慮未來中心人物的需求，旨在讓每一位居住者擁有城市頂尖的綜合社交圈。據悉，深圳中心·天元近期將會入市，以國際視野，整體規劃設計，恰好滿足國際高端人士對商務、文化娛樂、購物休閒于一體的城市中心的追求，或將再次引發全國豪客置業高潮。

　　外來財富人士為頂級豪宅買單

　　數據顯示，深圳今年約有3400套千萬級豪宅入市，主要分佈在南山、福田。同時，中聯鏈家二手房研究院調查發現，近期深圳豪宅市場自用型豪宅買家比例增多，其中外地買家更是持續增多。這些外來的豪宅買家大部分是港澳及北上的財富人士。

　　對此，有市場觀察人士指出，外地豪客來深圳購買豪宅是深圳35年飛速發展的結果，隨著深圳城市價值及地位的上升，越來越多的知名企業、國際資本匯聚於此，隨之而帶來的豪宅需求可能遠超想像。

　　深圳地産圈業內近期流傳著這樣一個故事：某豪客為了方便在深圳灣跑步，就買了一套深圳灣一號半億的公寓，之後覺得房子很值，又“任性”地再買了一套。可見目前市場的豪宅買家開始細化，有對於濱海豪宅情有獨鍾的，如深圳灣一號、雙璽；有鍾愛城市中心豪宅的，如某北方客戶以7000萬房價購買福田中心區某豪宅項目，只因為喜歡深圳中心區環境和氣候；也有客戶願為公園豪宅項目買單，如禦林華府成交客戶主要來源於項目周邊區域，以企業主、教師、律師、醫生等財智人士為主。

　　另有港人北上置業現象，據美聯物業統計數據顯示，今年一季度，港人來深購房人數同比增長近三倍。除口岸、地鐵物業等外，千萬總價的豪宅也成為其置業新動向。業內人士表示，深港兩地巨大的價格差對香港豪客形成了強大的吸引力。再加上地緣上的優勢，深港融合的加深，香港豪客組團來深圳置業，未來一段時間將會更加明顯。

　　深圳豪宅越豪越熱銷？

　　近期，頂級豪宅的最高報價頻頻被刷新，猶如脫韁的野馬，進入了深圳史上房價上漲最快、最為瘋狂的熾熱時期，難道真的是越豪越熱銷？

　　縱觀深圳頂級豪宅俱樂部成員，撥開其各賦其質、特色不同的表徵，可以發現它們能以方寸之地而居城市價值高峰，並在歲月流逝之中仍不斷升值的核心價值在於：稀缺性。當稀缺的自然環境、人文環境與卓越的産品價值充分結合的時候，頂級豪宅的價值魅力盡顯。

　　數據顯示，每7年，雪梨別墅價值翻一番；美國更甚，60年翻了100倍；紐約中央公園上東區，每平方米均價在30-50萬人民幣之間；倫敦海德公園一號，每平方米價格可達50萬人民幣以上……由此可見，頂級豪宅在以令人震驚的速度不斷地升值。

　　縱觀深圳華僑城、香蜜湖等片區的頂級豪宅，雖然經歷調控，但仍然是“有價無市”的行情，轉手率相對較低，這也證明頂級豪宅的保值、增值性已經得到了市場的檢驗。另外，業內人士認為，豪宅買家對價格相對不敏感，更看重豪宅的頂級資源和一流品質，稀缺已決定價值，少數人擁有的資産，就呈現出“越豪越熱銷”的趨勢。

　　與此同時，頂級豪宅以其抗跌性和保值性，將被眾人關注和矚目。如今，深圳城市價值重估，國際資本匯聚，頂級豪宅扎堆，未來的市場充滿期待。