著名華人首富李嘉誠曾經發表過一個關於房地産的至理名言：決定房地産價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。地段在頂級豪宅的配置當中應屬首位，縱觀拍出地王的板塊，無不可用寸土寸金來形容。

　　在今年年底至明年年中，中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府項目，以及融創農展館地塊項目、恒大東壩地塊等項目，將會陸續進入市場，大量項目的入市，讓頂級豪宅市場的競爭進一步加劇。而根據這些項目的拿地價格來預計，未來它們的單價都將超過10萬元。

　　根據歷年來3000萬以上豪宅的成交數據可知：每年的成交量僅為百套，而經過記者梳理明年即將入市的頂級豪宅至少要有11個之多，2015年註定將要成為頂級豪宅爭霸年，在此硝煙瀰漫之際，且看各家房企誰主沉浮？

　　朝陽區：

　　佳兆業廣場（原長安8號）：“最貴爛尾樓”是否可逆襲？

　　長安8號曾被稱為“最貴爛尾樓”，這都源於其9年時間，股權變更超過7次，並且5次易主，最後由佳兆業接手。長安8號位於長安街一線的位置，在全北京也是絕無僅有的地塊，同等地段的其他地塊也極少有開發産權住宅的餘地。9年間每次轉手都讓人對它上市再次期待，如今佳兆業接手一年之後，緊鄰大望路地鐵的佳兆業廣場（原長安8號）終於即將完工，據悉這批住宅共270多套，戶型為268平方米-480平方米，為頂級酒店服務私宅，于明年推售高端住宅，即將加入到2015年的頂級豪宅爭霸戰中。

　　泛海國際：“囤地十年”後發憤圖強？

　　泛海國際居住區在“停牌”五年之後，鹹魚翻身，在今年11月初，二期8號樓登場，價格直接拉升至90567元/平方米。從它近8年的交易曲線圖上看，8個月前，它的成交記錄定格在13633元/平方米。

　　在這次開盤拿證之前，距離最近的期房拿證日是2009年12月18日，這流逝的5年光陰，恰是泛海國際的産品供應空窗期，也是北京房價的暴漲期。設計概唸有所升級，還是大平層豪宅，還是精裝房，只不過，戶型面積從約200平方米，升級至366—460平方米。當然，它的用材用料和設計等，也與市面上的豪宅看齊。

　　即便是有“囤地10年”的醜聞纏身，但據泛海發佈的消息稱，8號樓不到一週時間便取得認購20套8億元的成績，戶型區間在366—460平方米之間，單套價格在3000萬元以上。

　　融創農展館：單價將超30萬？

　　2013年9月4日，融創以43億元的總成本拿下朝陽區農展館地塊，樓面價超過7.3萬元/平方米。在此前後，融創在北京亦莊、天津南開區等地也都拿下了地王級項目。對此孫宏斌表示，農展館地塊未來的售價將在15萬元/平方米以上，靠西臨湖位置的房源將超過30萬元/平方米。

　　海澱區

　　海德公園：去化速度是否可繼續保持？

　　保利海德公園項目地塊是保利地産在2011年通過收購北京當地一家房企手中的薊門橋項目獲得，當時該房企于2010年經過58輪競價投得薊門橋項目，總代價為17.6億元，折合樓面價近3萬元，也憑此一舉成為當時北京的單價地王。

　　保利海德公園首期開盤共推出128套産品，根據2014年12月3日住建委網站數據顯示，共銷售65套。去化率為51%，其中最高預售價格為98000元/平方米。其餘未銷售的産品自然順延至明年銷售，單價10萬的樓盤又增一員。

　　中赫萬柳書院：最“低調”豪宅粉墨登場

　　2012年7月10日，經過46輪的激烈競拍，中赫置地最終以26.3億元拿下萬柳地塊，樓面地價為4.29萬元/平方米，成為北京新貴地王。一年之後，這個紀錄被中糧地産在孫河以4.8萬元/平米的樓面地價所打破。這片西北三環海淀萬柳最後一塊宅地，被曾經操刀釣魚臺七號院的開發商中赫置地收入囊中，便給市場留下了無盡的期待。

　　29個月過去，項目圍墻裏的凈地如今已經是一片灰調磚瓦的建築群，低調而內斂，和大部分待入市的新項目不同，萬柳書院幾乎看不到太多廣告牌。周邊二手房均價已逼近甚至突破了10萬元/平方米的關口，但真正的主角還未登場。去年排除了內購疑雲的萬柳書院，2015年將要粉墨登場。

　　東城區

　　萬科?北河沿甲柒拾柒號：看故宮盤 售價最高超1億

　　萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶曾説過：在北京，所謂頂級豪宅標準，概括起來應有三點：一、要有所佔據的稀缺資源的“核動力”，比如首都的核心地段；二、要有價格門檻，當下北京頂豪項目均價應在10萬元/平方米以上，總價不低於3000萬元；三、高價背後要有獨特價值支撐，明顯區別於一般豪宅的軟硬體設備標準。而萬科?北河沿甲柒拾柒號正是其所説的頂級豪宅。

　　目前北河沿甲柒拾柒號現房在售，戶型面積為282-360平方米兩居，459-560平方米三居，702-707平方米四居，單套房源總價3700萬—1.4億元之間，可謂頂級豪宅，項目在售房源為25套。

　　香河園3號:龜速工程能否借力加速？

　　2012年4月16日，來自江西的南昌市政公用投資控股有限責任公司（以下簡稱“南昌市政”）斥資19.15億元，強勢摘得東二環外的香河園3號地，成交樓面價超過2.5萬元/平方米，在當時僅次於薊門橋地塊近3萬元/平方米的樓面價。時至今日，拿地已經超過兩年半，香河園3號地能看見的僅有地下工程的大坑。

　　與同年拿地項目相比，香河園3號地的開發節奏明顯偏慢。但知名房企融創已於今年10月正式入股香河園地塊，並將負責操盤。融創的進入可以加快開發進程以及回款。

　　恒大華府：業內人稱“13郎”

　　2013年11月，恒大經過22輪競價之後，擊敗住總融創聯合體、保利首開聯合體、葛洲壩中化方興聯合體、中糧、遠洋等已在北京市場深耕多年的房企和聯合體，以總價51.35億元，並配建11.2萬平方米自住型商品房(22000元/平方米)和1.69萬平方米限價房(9900元/平方米)的代價，將朝陽東壩南區地塊收入囊中。

　　目前恒大項目周邊將包括東壩家園、奧林匹克花園、首開常青藤和利錦府等4個項目，而東壩家園與奧林匹克花園已基本售罄，剩下在首開常青藤目前在售的板樓均價在40000元/平方米左右。2013年11月4日保利首開聯合體以21億元奪得東壩地塊，當時計算的樓面價格為3.7萬/平方米。而這也將意味著，等到恒大華府項目入市開售時，除了保利首開的項目，整個市場已經沒有其他項目為其共同支撐這個區域，恒大需要自己在比較偏遠的東壩地區，上演自編自演的“13萬元/平米”的好戲。

　　豐台區

　　西局地塊：未來群雄爭霸

　　西局地塊緊鄰三環，被分成四塊出讓，龍湖和泰禾已分別拿下其中之一。2014年2月13日，北京土地市場迎來了馬年第一拍，其中龍湖地産以35.7億元，配建5.4萬平方米限價房奪得西局地塊。而一週之後的2月20日，西局區域又一宗土地入市，引起多家房企拼搶，最終泰禾以49.6億元摘得該地塊。而隨著這兩宗土地的相繼出讓，西局區域也引來了業界更多的關注。

　　根據業內測算，龍湖和泰禾分別拿下的西局地塊，去除配建限價商品房以及還建部分外，樓面價均突破了6萬元/平方米，成為今年以來北京土地市場樓面價的新標桿，僅次於去年農展館地塊創下的7.3萬元/平方米的歷史紀錄。

　　石景山區：

　　遠洋石景山劉娘府地塊:孫河沉寂成就“劉娘府”

　　今年的土地市場在孫河區域備受冷落的同時，石景山地塊卻受到熱烈的追捧。業內人士分析遠洋拿到石景山劉娘府地塊是勢在必得，主要是出於其佔領最新京西高端市場板塊的佈局。

　　據估算，該地塊若剔除配建面積，樓面價至少超過3.2萬元/平方米，目前該區域二手住宅平均成交均價約為2.5-4萬元/平方米，該地塊居住部分容積率僅為1.1。因此，劉娘府地塊是石景山地區多年住宅用地空窗期之後，首次推出的低密度住宅用地，該地容積率比較低，位置也相對優越；其次，高端市場近期出現復蘇跡象，該區域乃至京西中高端需求比較大；最重要一點，石景山地塊所有商業和住宅均可售賣盈利，後期開發和銷售壓力均小于孫河地塊，房企的盈利空間更大。

　　事實上，優質區域地塊備受房企青睞而遭哄搶在樓市上已經見多不怪了。從去年孫河組團連續被各大品牌房企哄搶而引爆高端地産市場，再到今年整體樓市低迷環境下石景山劉娘府地塊又一次上演紛爭場面，北京高端市場的需求其實從未停止過。只不過過高地價哄抬之下的高樓價是否會受到購房者的青睞，那就要看房企們“八仙過海各顯神通”了。