日前，一則《深圳，你需要靜靜》的文章瘋傳開，文章直指深圳的“高房價蠶食著年輕城市的雄心”。

　　説到深圳的房價高，原本主要指的是原關內各區，羅湖、福田和南山作為深圳中心，一直是房價的高點。但近兩個月來，全市各區都出現了不同程度的高漲，龍崗普遍達2萬、龍華破4、南山至5、福田衝6，寶安的天價公寓則引得開發商被規土委約談。除去向來供應量與成交量平淡的鹽田，作為老牌中心區的羅湖，這一次更是安靜過頭。

　　■ 地産行業記者 謝欣如

　　5月漲幅全市墊底，豪宅盤賣剛需價

　　“手上原本有兩套房子，一套是位於羅湖的舊房子，一套位於龍華的新房子，年初想換個大一點的房子，怎麼想羅湖的房子都比龍華要值錢，就把龍華的房子賣出去。‘3·30’後再去看，龍華那套房子周邊的二手房漲價一倍以上了，羅湖這邊的基本沒怎麼漲。羅湖怎麼就這麼不給力呢？”市民劉女士苦惱地和記者講述了她的換房故事。

　　深圳目前一手房市場供需兩旺，成交價格也在穩步上漲。據市規劃國土委顯示，目前深圳全市一手房價為28487元/平方米，環比上漲8%，同比上漲18.8%，是2009年以來的最高紀錄。

　　在全市新房價格普漲的背景下，各片區房價都迎來了上漲的春天，數據顯示，5月深圳新房均價上漲2.68%，其中表現最搶眼的要數龍華新區和南山區，漲幅分別為4.80%和7.05%，前者從星河傳奇二期開盤突破3萬均價到中海錦城二期開盤突破4萬均價僅相隔一個月左右，後者在五月中旬推出的博林天瑞更是突破五萬。

　　而記者發現，5月羅湖新房均價為30699元/平方米，漲幅為1.71%，全市墊底。記者踩盤時也看到，某些定位豪宅的項目均價在3萬左右，銷售人員戲稱“豪宅盤賣成剛需價”。

　　在羅湖東門某項目，已經認籌的蔡先生感慨，“我去龍華看過房，品質好一點的三房都要360萬，結果在羅湖380多萬也能買到三房，還是新房帶精裝，簡直不敢相信。”

　　重心西移，羅湖房價穩字當頭

　　眾所週知，深圳的高房價片區按照地段來説，主要是市中心的房子，深南大道旁的住宅，動輒要在一千萬以上。

　　記者調查發現，羅湖的房價有高有低，有總價上千萬的高端住宅，也有價格相對較低的400萬左右剛需盤。但近年來，隨著區域發展漸趨成熟，新房用地逐漸萎縮，據規土委數據，今年以來全市共有45個項目取得預售證，其中僅1個項目位於羅湖，帶來1077套公寓産品。有業內人士透露，該樓盤屬於歷史遺留建築，目前僅剩27年土地使用年限，所以市場競爭力有限。

　　克而瑞深圳機構總經理許爍認為，目前深圳的中心聚焦前海，産業外溢帶動人口西移，作為配套成熟的羅湖區，更新速度已經漸漸跟不上城市發展。“雖然教育醫療方面的資源佔有優勢，但不能忽視其城區老化，道路較窄、停車位不夠……都是它所面臨的問題。”

　　對此，美聯物業深圳羅湖、布吉及鹽田區營業董事袁新有持相反意見，“雖然有些區域的房子年代已經比較久，但它舊城改造的速度並不慢，比如黃貝嶺、木頭龍、田貝、鹿丹村等片區都有舊城改造項目。”她認為羅湖的房價在於一個穩，“四、五萬是正常的均價，羅湖這邊的房價一直比較穩。當然，目前房源少也是原因之一，目前羅湖新房基本是舊改項目，而舊改的成本不低，出來的房價必定還會再漲。但羅湖的新房價格不會像龍華那樣消費未來，因為羅湖這邊的房價相對理性，總體還是會呈現穩步上漲的態勢。”

　　而記者踩盤發現，目前羅湖新房市場處於供不應求階段，大部分樓盤都採取自然銷售的方式，如城建·禦湖峰、新世界四季禦園等項目已售完，淘金山二期、錦緣裏嘉園等項目尚未加推或開盤。另據了解，天璽1號開盤當日甚至出現了瘋狂的搶房現象。

　　從羅湖觀深圳，專家稱市場回歸指日可待

　　對於目前深圳新房均價普漲的現象，有業內人士指出。不少區域其實是在消費未來，“以龍華新區為例，當均價到達四、五萬，幾乎和福田、羅湖看齊了，但區域內配套設施根本沒有建起來，完全是在提前透支未來的市場價值。”

　　美聯物業袁新有也指出：“羅湖既不虛高定價，也沒有什麼優惠，它的價格擺在那裏，實實在在。”

　　但也有業內人士認為，目前深圳樓市增長屬於市場正常接軌，如南山、寶安、龍華、龍崗等區域發展價值持平，並不存在所謂的“透支”。美聯物業深圳龍華B區總監鄒先生指出，近期深圳樓市的旺盛其實是一次爆發，因限購限貸等調控壓制，前幾年的深圳樓市商品房成交情況低迷，然後在今年一次性飆升，“漲價其實是因為前面壓抑過頭，所以一下子爆發了。”同時，鄒先生認為，目前市場剛需消化基本完成，商品住宅消費已到達預期，未來價格不會再有大幅度增長。“未來深圳新房市場將回歸理性，就算有利好刺激也不會出現大波動，總體還是向穩發展。”