網簽量暴漲難抵新房入市 濟南樓市庫存連漲4個月
- 發佈時間：2015-06-03 17:59:00 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
“消化庫存”曾是今年初樓市最為火熱的詞語，驟增的銷售壓力讓不少房企資金回籠速度減慢，低價消化庫存無疑是最有效的解決辦法。但經歷了“金三銀四”和“紅五月”網簽量不斷暴漲後，大多數在售樓盤卻已經忘記了消化庫存的初衷，自2月起，省城樓市庫存連漲4個月，預售審批的樓盤不斷增加，甚至有開發商承認，其存地依舊可不間斷的開發兩年多。
據濟南市建設部門統計，截至昨日18時，省城新建商品房庫存量為204353套，環比5月同期增加了5000多套，已經連續上漲了4個月，因此，省城樓市也出現了網簽量與庫存量同時增長的罕見現象。
觀察省城樓市近期表現，記者發現，樓市庫存增加與房企申請預售的房源增加有很大的關係，整個5月，共有84棟建築取得預售許可，共計多達12000多套商品房，雖然並未完全開盤，但已全部算入了庫存之中。
從住宅來看，曾在年初下降到5萬套以下的住宅庫存量也再度反彈，截至昨日，共有51091套住宅待售，若按照5月網簽住宅8100套計算，需要6個月才能消化完，但單月超過8000套的網簽量僅為近年來罕見的現象，如按照2014年住宅網簽量計算，現有庫存需要一年的時間才能消化完。記者走訪發現，不少樓盤因為4月和5月銷量暴漲，紛紛大批量申請預售許可，省城北部一家大型樓盤，近5月便一口氣獲批了23萬平米的住宅，相當於2000多套房子將要入市，比該樓盤上半年賣出的房屋還多。
同時，近段時間省城樓盤拿地火熱，多家大型樓盤拍得相鄰地塊，拓展土地儲備，近日，一家房企再次拍得緊鄰其位於東部項目的一塊土地，該房企一位行銷的負責人告訴記者，雖然這家樓盤依舊有近十萬平的土地儲備，但由於對該片區十分看好，依舊會在未來爭搶該片區地塊，“我們現在的土地儲備還能連續不斷地開發兩三年，現在來看，這些庫存根本算不上壓力，公司未來還要考慮繼續拿地。”
